（可行评估）苗圃建设工程项目立项可行性论证报告（立项论证）㊣精品文档值得下载

郊区乡间田野空间休闲体系。

观光游览苗圃除了主要苗木生产功能外，其他主要功能设置如下科技示范功能观光游览苗圃虽有别于科技示范园，但也有能力具备示范功能，科技示范是观光游览苗圃重要内容之，引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光游览苗圃科技内涵，增强园区新颖性，才能让更多城市居民与参观者了解园林发展和新科技成果，提高园林行业及苗圃企业知名度和实力。

科普教育功能现代城市青少年由于生活和居住环境比较优越，学习比较紧张，没有机会接触农业，学校也没有动植物实验基地，观光游览苗圃就应具备为中小学生提供实践学习农业知识条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习园林植物体验园林艺术绿色教育基地。

休闲观光及度假功能休闲观光及度假是观光游览苗圃另个主要功能。

园内景点布局和功能设置要改变传统苗圃生产性格局，使其景观不只是生产性，也为休闲观光服务，在景点分布上尽量做到紧凑，不能太散，布局要美观合理，这就要求种景观和个品种面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都可有文字说明，要让游人感觉是在逛园林，而不是在旷野林地。

在有条件有能力观光游览苗圃也可建设小型度假村或是农家院，努力使游人在苗圃内停留时间超过天，这样会丰富苗圃观光休闲这功能所产生经济效益。

体验和参与功能对于不曾耕种土地人来说，参与农事作业是种乐趣，甚至是种享受。

可以辟出片供游人参与园艺种植活动农耕乐园或叫作采摘园，准备些农机具农事服饰种子种苗等等，让游人参与播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验真正苗圃生活。

同时也可增设采摘收获加工品尝参与项目，让游人感受丰收喜悦。

传统畜力农机具水车风车纺纱机织布机石碾石磨等和现代小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与，以增强观光游览苗圃农耕文化气万元序号年生产期合计项目产品销售收入总成本利税总额税金及附加利润总额应纳所得税利润所得税上缴两税税后利润可分配利润法定公积公益金累积公积公益金应付利润未分配利润累积未分配利润表本项目静态财务指标达产阶段值自有资金投资利润率建设投资利税总额流动资金利润总额本项目根据销售价格和市场占有情况分析，预测了本项目投产后收益情况，在五年内累计可实现销售收入万元净利润万元。

项目投资评价本项目依据项目现金流量表估算数据进行投资分析，现金流量估算表如下表所示。

表现金流量表单位万元序年合计建设期生产期号项目现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本税收所得税税后净现金流量累计净现金流量税前净现金流量累计税前现流量动态经济指标财务内部收益率财务净现值投资回收期本项目主要财务评价指标三率期投资利润率为，内部收益率为，财务净现值为正，投资回收期为年。

由此可见，项目财务上可行。

第十章社会评价项目对社会影响分析项目建设有利于保护环境发展经济，促进城乡绿化体化。

保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注重大问题。

传统工业化道路所造成全球性资源紧缺环境污染和生态恶化，对人类生存环境和身心健康已构成日益严重威胁。

同时，城市化伴随着诸多心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城园林下乡，创造和谐居住环境正成为当今社会共识。

本项目建设有利于保护环境，发展经济，使城乡体化目标加快。

项目建设有利于改善新区生态环境提升城市品位新区是周边个自然风景优美小城镇，由于其具有离主城最近区位优势，直定位于后花园。

尤其是近段时间，随着环境招商新理念盛行，城镇美化绿化将成为个城市重中之重。

本项目通过建立大型苗圃基地，培育大量苗木，对新区建设进行美化绿化，对改善新区生态环境提升城市品位，促进镇旅游业及经济发展意义重大。

项目建设有利于促进社会文明进步和区域经济发展。

随着现代人生活节奏加快，建立个环境优美生活和工作环境，对人们身心健康十分重要。

发展苗木基地对促进当地农业结构调整推动地方经济发展满足社会对苗木需求以及带动当地经济发展都具有十分重要意义。

项目与所在地区互适性分析奥林匹克体育小镇是个以奥林匹克为主题集体育教育文化环保为体特色小镇，奥林匹克景观雕塑公园建设四川广东江苏等省都出现了观光游览苗圃雏形。

这种苗圃经营形式有效解决了苗圃行业现今面临各种发展困境，使得苗圃产业又多了条创新发展道路。

苗木是园林绿化建设物质基础。

园林绿化苗圃是繁殖和培育苗木基地，是供应城市绿化用苗后勤部。

其任务是运用先进科学技术，在较短时间内，以较低成本，有计划培育出城市园林绿化所需各种类型苗木。

观光游览苗圃是在传统苗圃基础上借鉴农业观光园发展成功经验发展起来种新型现代苗圃经营类型。

它结合了传统苗圃生产功能公园游览功能植物园科普教育功能和园艺市场展示宣传及销售功能于体，在生产苗木同时充分利用生产性绿地景观价值，在苗圃内开展观光旅游休闲度假等活动场所。

观光游览苗圃，是集科研示范观光游览休闲于体新型苗圃，是经济效益生态效益和社会效益相结合综合性产物。

观光游览苗圃将生态休闲科普有机地结合在起。

同时，生态型科普型休闲型观光游览苗圃出现和存在，改变了传统苗圃单经营思想，客观地促进了旅游业和服务业开发，有效地促进了城乡经济快速发展。

因此，观光游览苗圃规划建设是用破与立方式而非传统苗圃生产建设，以大自然为舞台，以传统为文化为内涵，以休闲求知观光采摘等为载体，以城市农田作为个城市整体出发点，强调了与城市生活对话，形成了可览可游可居环境景观，构筑出了城市郊区乡间总论项目背景项目名称市镇苗圃建设工程项目承担单位概况为适应社会主义市场经济和市城市建设发展的需要，改革城市开发建设方式，按照政府行为企业化，企业行为市场化的运作模式，高效推进基础设施建设，加快城市新区开发建设步伐，经市政府研究决定，成立了市有限公司。

为奥林匹克小镇注入具有实质性内容奥林匹克文化元素，对当地文化具有较大提升作用，符合城市规划和发展方向。

本项目占地区域未来规划为林地，市镇苗圃项目建设大大改善了新区环境，也极大改善和保护了区域景观，维持生态平衡有效改造了破碎地形地貌，从而提高了植被覆盖率，减少水土流失和自然灾害发生有组织污水和垃圾处理，保护了生态环境。

社会评价结论项目建成后，通过自产自用方式，可以大大节约市新区绿化投资，改善绿化环境。

项目选址区域为市信程度主要景观带和生态防护脆弱地带，项目建成后既能加强水库周边生态防护效能，又能极大地改善其景观风貌，促进城市文明建设。

项目建成后，有利于带动当地农业结构调整。

市集镇市镇苗圃建设工程，服务于作为国际都市城市发展，可以提升以及知名度，有利于筹集资金，更好地吸引技术人才，推动地区经济持续健康发展。

项目建成后为新区优化投资环境招商引资经济增长创造有利条件，将吸引更多国内外游客到此旅游休闲度假，有利于当地旅游业以及相关产业发展可争取国家和社会资金更多地投入到该地区基础设施建设，有效改善市新区基础条件。

有利于周边农村城镇化建设，并提高城市基础设施建设。

随着投资企业增加，将为农村富余劳动力，创造就业机会，增加就业岗位。

第十二章研究结论与建议市镇苗圃建设项目符合国家西部开发和省经济结构调整战略要求和及市发展需求，满足市镇发展需要，项目意义重大，政策性强，必要性充分。

项目建设内容合理可行，满足市及镇发展需要。

项目建设实施可持续发展战略，执行现行较高环境质量标准，环保措施得当，对区内生态平衡及环境保护无损害，经济效益社会效益明显。