五年计划纲要中提出鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售餐饮等商贸服务。

根据国家产业结构调整指导目录年本，本项目建设符合第二十五款其他服务业第条电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态列为当前国家重点鼓励发展的产业。

从消费需求分析临汾市国民经济和社会发展第十二个五年规划在坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展中指出建立扩大消费需求的长效机制。

把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，进步释放城乡居民消费潜力，促进国民经济的发展。

年，全市地区生产总值累计完成亿元，增长，增速位居全省第二。

从三次产业的完成情况看，第产业完成亿元，同比增长第二产业完成亿元，同比增长第三产业完成亿元，同比增长。

从增加值结构上看，三大产业中，第三产业的增加值最大而第三产业中批发零售业的增加值仅此于金融保险业，房地产业增加值亦较大。

总体上，批发和零售业以及房地产业具有较好的发展势头，因此本项目的建设运营具有很大的市场需求。

具有优越的地理位置拟建项目区东临霍侯级路，西侧为东高河村耕地，北靠国道，交通条件便利，为项目的发展提供了便利的基础条件。

拟建项目周围交通便利，人流量大，从地理位置上看，在临汾市该项目的开发建设具有很大的优势。

项目场址选址原则项目选址在遵循国家省市有关法规法令的基础上，应同时满足以下原则要求符合城市总体规划。

自然地理条件水电畅通，基础条件好，采光照明良好。

运输条件方便运输，便于配送，运输基础设施较好，最好靠近各种运输方式的运输据点或多种运输方式的中转点，并应在交通主干道附近。

用地条件满足需求，留有余地，适当超前，地价应在能承受的投资能力内。

环境条件缓解城市交通压力，不对环境造成不利影响，实现物流可持续发展。

法规制度符合本区域政府的各项规章制度。

购物广场的选址必须和国家及区域的经济发展方针政策相适应，与当地国民经济和社会发展相协调。

场址状况临汾市百业物流中心建设地点拟建于临汾市尧都区屯里镇，霍侯级公路与国道改线工程交叉口西南角。

项目区回路供电，容量，直流备用电源采用火灾报警控制器专用蓄电池。

火灾报警系统的接地采用建筑物共用接地装置，接地电阻。

在消防控制中心设向当地公安消防部门报警的外线电话，并设消防专用紧急电话总机，分机设在值班室消防水泵房变配电室电梯机房排烟机房及气体灭火控制系统操作处等，在手动报警按钮处设电话插孔。

闭路电视保安监视系统第章项目概况项目概述项目名称临汾市百业物流中心建设项目项目性质新建项目承办单位临汾百业房地产开发有限公司项目建设地点临汾市尧都区屯里镇，霍侯级公路与国道改线工程交叉口西南角。

项目建设规模和内容项目占地平方米，总建筑面积为平方米，其中，商贸物流区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，容积率为，绿地率，物流区停车场占地面积为平方米住宅区总占地面积为平方米，总占地面积平方米，其中，住宅建筑面积为平方米，商业建筑面积平方米，总户数户，容积率为，地下停车位个，绿化率。

主要建设内容本项目共分为两个区，其中区为住宅区位于项目南侧，商贸物流区位于项目区北侧。

配套建设给排水采暖及供电工程。

项目建设期限年月年月，项目总工期年。

项目总投资拟建项目总投资约为万元，其中建筑安装工程费用为万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元。

项目建设资金来源资金来源自筹资金。

项目申请编制依据与研究范围编制依据中华人民共和国城乡规划法产业结构调整指导目录年本国家物流业调整和振兴规划投资项目可行性研究指南中国电力出版社出版国家发展改革委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目可行性研究与经济评价山西省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要临汾市国民经济和社会发展十二五计划和年远景目标规划纲要临汾市总体规划关于编制临汾市百业物流中心建设项目可行性研究报告的技术服务委托书项目单位提供的有关资料。

可行性研究报告研究范围项目概况发展规划产业政策和行业准入分析资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地分析环境和生态影响分析经济影响分析社会影响分析项目主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号项目单位指标建设规模项目用地面积平方米项目建筑面积平方米二商贸物流区总占地面积平方米总建筑面积业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，营造有利于服务业发展的政策和体制环境。

大力发展推进规模化品牌化网络化经营。

推动特大城市形成以服务经济为主的产业结构。

因此该项目的建设符合临汾市发展政策和发展规划。

项目的建设是增加当地就业机会，推动区域经济快速发展的需要解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任务，就业问题是当今世界各国都面临的个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定社会安定经济发展的极为重要因素。

中央在全国再就业工作会议上指出扩大就业，促进再就业，关系改革发展稳定的大局，关系人民生活水平的提高，关系国家的长治久安，不仅是重大的经济问题，也是重要的政治问题。

就业问题解决的如何，是衡量个政府个执政党治国水平执政水平的重要标志。

我国人口众多，劳动力资源丰富。

随着城市化水平的提高，大量农民转变为城市市民，同时随着高校的扩招，每年有数百万的大学毕业生面临就业，我国就业形势严峻。

世纪以来，我国陆续推出了系列的体制改革措施和政策安排，对提高社会就业促进经济发展起到了积极作用。

当前，我国正处于经济体制转轨和产业结构战略性调整的关键时期，劳动力供求总量矛盾和结构性矛盾都很突出，就业形势十分严峻。

解决好就业问题，特别是解决好下岗职工再就业的困难，已成为我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任务。

服务业属于劳动密集型产业，它的日常运营需要大量的工作人员为消费者服务，同时可吸引众多商家前来创业，都需要大量的工作人员。

通过项目的建设可以带动商品流信息流人才流资金流，以及产品加工房地产开发运输金融等相关行业的发展。

这是产业结构的市场化调整，调整的结果是产业结构的升级，可提供大量服务业就业岗位，从而增加当地的就业机会，推动区域经济的快速发展。

促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展的需要项目自身的的建设运营与建筑业建材冶金纺织化工机械仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到装饰产品以及金融旅游园林运输商业服务等行业的发展。

商业的流通和消费与商品制造业物流业人才交流等息息相关。

建成后势必带动相关产业发展，促进当地经济的增长。

因此，该项目开发建设项目的实施将极大地促进相关产业的发展，拉动地方经济增长。

综上所述，该项目的建设是十分必要的。

项目市场需求分析从宏观政策分析房地产业是我国新的发展阶方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米停车场占地面积平方米容积率绿化率三住宅区总占地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米总户数户容积率地下停车位个绿地率四项目总投资万元二项目建设期月项目提出的背景随着我国社会主义市场经济的不断发展和改革开放的逐步深入，城市商贸物流规划和建设对促进商品流通，方便城乡居民生活，扩大城乡居民就业，拉动国民经济增长发挥了积极的作用。

在现代商业社会中，由于大中型商贸物流中心服务项目多样价格又相对比较低廉，能满足消费者次大量购物的需求，所以越来越受到消费者的青睐。

项目建设必要性符合国家的产业政策根据国家产业结构调整指导目录年本，该项目符合第类鼓励类第二十五项其他服务业第条电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态，项目属于国家鼓励发展类。

为进步发挥服务业在优化经济结构提高综合竞争力和全面建设和谐社会中的作用，山西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在加快发展服务业中指出规划建设批大型物流园区，建设涵盖保税仓储集运商贸金融服务在内的现代物流枢纽，支持大型物流企业整合重组存量物流资源，提高物流业组织化程度和社会化配置能力，鼓励发展专业物流第三方物流积极发展房地产商贸餐饮等其他服务业。

因此该项目的建设是国家重点鼓励发展的产业，符合国家相关的产业政策。

项目的建设有利于加快临汾市服务业的发展临汾市地处山西省的西南部，随着近年来经济的发展，已成为山西省经济发展最具活力的主要城市之。

但在经济发展过程中，国民经济结构发展不太合理，第二产业所占比重高，第三产业发展水平相对滞后。

本工程不仅是临汾市商贸设施建设重点项目，也是临汾市物流产业建设发展的组成部分，在建设过程中，以物流产业发展做为牵引力，形成区域性的物资交易体系，进而带动相关的交通运输业商贸业金融业信息业和旅游餐饮业等第三产业的全面发展，推动临汾市区域经济的平稳快速发展。

符合地区政策和发展规划经济的繁荣需要众多适应市场需要的具有强大生命力的经营项目的推动。

依靠得天独厚的交通条件资源优势产业政策良好的投资环境和日益完善的配套服务，临汾市经济得到了迅猛发展。

临汾市委市政府在临汾市国民经济和社会发展第十二个五年规划中指出加快发展服务业。

把推动服务地要求，规划布局尽可能结合地形，按照随坡就势随高就低大保留小改造的设计原则，以现状场地标高为基础，合理确定规划区内室内外标高及排水方向。

项目建筑设计建筑方案建筑设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范城市道路和建筑无障碍设计规范建筑抗震设计规范屋面工程技术规范商店建筑设计规范地下工程防水技术规范。

平面布置本项目主要由两个区组成，其中住宅区位于项目区南侧，主要由栋层住宅和沿路商业组成商贸区位于项目区北侧，本区主要由小商品交易中心特色农副产品批发市场大型服装城及百货市场组成，全部为地上层，地下层主要为仓储区。

无障碍设计门厅室内外地坪高差处设坡道连续，坡道宽，出入口内外留出轮椅回转面积。

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