（终稿）海景花园度假村新增项目投资可研立项可行性报告.doc（最终版）㊣精品文档值得下载

有唯性的，随着人们生活水平的提高，人们追求健康人居，所以海南房地产未来的需求肯定是越来越旺盛。

把海南建设成为世界流的海岛休闲度假旅游目的地及度假天堂是建设国际旅游岛的重要战略定位之。

可以说作为以休闲度假为内容的房地产开发投资成为今后海南地产的个投资主题，据项统计数据显示，年至月份全省房地产投资累计完成亿元，超额完成年初亿元投资目标的，同比增长。

据不完全统计，年以来，涌入海南投资房地产的资金超过亿元人民币。

面对巨大的岛外休闲度假房地产市场，休闲度假地产不仅是眼前，更将成为未来海南房地产资金聚集的行业。

海口城市规划和建设海口市总体规划提出了中强西拓东优南控的海口主城区空间布局结构发展原则。

中强强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善生态环境。

西拓鼓励中心组团建设用地的西向拓展，注重长流组团老城组团的专业性开发和规模积聚，积极培育长流组团的产业增长点。

东优选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团。

江东组团的开发要注重开发品质而不是开发的规模。

要优先考虑人口密度低土地开发价值高的项目，注重与环境相协调。

南控控制城市向南发展，保护城市生态屏障，确立生态发展底线，注重保护优良的生态环境。

城市发展总目标把海口建设成为海南省经济实力最强服务设施最优的中心城市，较高国际知名度的热带海岛旅游度假胜地，具有优良生态环境的健康宜居城市和浓郁地域文化特色的历史文化名城。

城市发展阶段性目标年，海口市国内生产总值预计达到亿元。

城市综合经济实力显著提高，对琼北区域的辐射带动作用增强，全面实现小康社会的奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最佳的城市之。

到年，海口市国内生产总值达到亿元，创业环境和人居环境的优势更加突出，并在全省率先实现现代化，初步建设成为在国际上具有定知名度与影响力以热带滨海风光为品房销售均价元平方米提升，年第周，海口商品房销售均价不仅环比上周有了大幅提升，还突破了元平方米大关。

年月份，海口房屋销售价格比去年同期上涨，涨幅较上月增个百分点刷新了多年来的月涨幅纪录。

月的房价与核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目背景项目名称海景花园度假村建设单位概况海南咨询服务有限公司法定代表人单位住所编制单位海南工程咨询有限公司资格证书编号。

编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版民用建筑设计通则住宅建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范年版人防防空地下室设计规范人民防空工程设计防火规范年版汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范公共建筑节能设计标准居住建筑节能设计标准建筑采光设计标准工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版海南省公共建筑节能设计标准国家部委省现行的其它设计规范标准和定额建设单位提供的其它意见资料等海南咨询服务有限公司与海南工程咨询有限公司签定的编制项目可研报告合同书。

可行性研究报告研究范围本研究工作范围主要是市场分析及项目定位，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。

项目概况项目建设地点项目选址位于海口市盈滨半岛旅游度假区永庆大道东附近，规划地块面积为公顷。

项目建设规模及内容本项目为集商业住宅为体的综合商住小区。

本项目建设内容为建筑用地红线内的建筑结构给排水消防道路广场景观绿化篮球场游泳池会所室外停车场等。

项目共由栋层的住宅楼栋联排别墅栋独栋别墅栋会所和栋酒店组成。

总用地面积约为折算公顷，总建筑面积约，其中地上建筑面积为住宅和别墅，会所，酒店，地下室面积。

共有停车位个，其中地上个，地下个。

主要建设条件建岛建设发展的若干意见，计划到年初步将海南建成世界流的海岛休闲度假旅游胜地。

对此，国务院要求各有关部门高度重视，并表示在政策资金项目安排等方面给予特殊扶持。

这标志着海南国际旅游岛正式上升为国家战略，并且在意见中明确提出海南国际旅游岛建设发展的六个战略，包括要把海南建成我国旅游业改革创新的试验区世界流的海岛休闲度假旅游目的地全国生态文明建设示范区国际经济合作和文化交流的重要平台南海资源开发和服务基地以及国家热带现代农业基地。

国际旅游岛获批的消息经正式发布，立刻在海南楼市掀起了轩然大波，海南各地的房价也是水涨船高，海南时之间成为全国瞩目的焦点，开发商跃跃欲试，投资客纷纷踏至海南，海口房价仿佛在夜之间上涨数千元，市场更出现购房如买白菜的局面，新盘推出即售罄，各个楼盘无房可售，出现了市场供不应求的紧张状况，既让岛内岛外人士对海南国际旅游岛纷纷看好，也让人们增加了对海南国际旅游岛是否会变成海南国际房产岛的担心。

面对这种房价暴涨的情况，月日海南省政府及时出台关于土地政策的两个暂停暂停商业性经营土地出让和暂停审批新的项目，更是加深了人们对海南的看好，纷纷投资海南，各楼盘也出现部分捂盘惜售现象，政府的这举措旨在稳定房地产市场的正常秩序。

在国际旅游岛建设背景下，海南旅游房地产发展面临前所未有的机遇。

与全国内地部分大城市商品房成交量出现萎缩下滑的情况相反，海口市场首月表现依然强劲，成交量和成交均价继续稳步提升，海南国际旅游岛的获批吸引了国内国外大批客户到访，海口房地产市场火热，需求旺盛，强烈显现供不应求之状。

月，海口商品房市场供应量为万平方米，商品房成交量为万平方米，供应成交呈现双双下跌，但供应量与成交量相比略显不足，市场依然呈现房源紧张情况。

国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见明确要求海南积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型规模和速度，鼓励有实力有信誉的企业发展富有海南特色高品质的星级宾馆度假村等房地产项目。

加强产权式度假酒店的开发建设销售等环节的规范管理。

稳步发展满足避寒疗养等不同需求的度假居住型房地场地紧邻永庆大道东，交通条件便利。

水电等城市管网完备，能源供应情况良好。

项目总投资及资金筹措海景花园度假村开发建设投资为万元。

所需资金来源为银行贷款万元，其余由企业自筹解决。

主要经济技术指标表序号项目单位指标备注总用地面积公顷总建筑面积地上建筑住宅别墅酒店会所地下建筑不计入容积率建筑占地面积建筑密度容积率绿化面积绿化率道路及广场面积机动车位个地下个地上个户数户酒店床位数床研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地使用权已取得，现场建设条件具备。

本项目开发土地位于海口市盈滨半岛旅游度假区，项目建成后将大大改善项目区域的面貌。

针对海南房地产项目建设逐步多元化，以及海口市的房地产市场特点，本项目规划为中高档生态住宅，根据对海口市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。

财务分析结果表明，项目经济效益可行。

从现状来看，项目建设用地周围环境有待改善，建议建设单位争取地方政府的支持，加大改善周围环境，这有利于项目规划目标的实现。

从目前房地产市场分析，销售价格开始出现下滑，应加强营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。

第二章项目建设背景及必要性国际旅游岛大背景下的海口房地产市场年，在国际金融危机背景下，海南房地产开发增长势头不减，房地产投资规模居个投资行业之首。

年月，全省房地产投资累计完成亿元，占同期全省城镇固定资产投资的，在列入统计的个投资行业中投资规模位于第，较去年同期的增幅达，增幅在各投资行业中也属快速增长水平。

年以来，海南房地产开发投资连续年保持高位增长，年均增幅达以上，商品住房销售年均增幅以上，其中以上的商品房销往省外。

海南省房地产的快速发展直接带动了以旅游业为主的现代服务业的发展，推动了海南省经济社会平稳快速发展。

年前三季度，海南省房地产业销售势头强劲，区域经济活力明显增强，并且开发投资继续扩大。

前三季度，海南省房地产开发投资累计完成亿元，同比增长，超过年全年亿元的投资总量，房地产业总体上呈现稳定健康的发展态势。

年月日，国务院办公厅发布了国务院关于推进海南国际旅开通了洋浦至越南海防市海上直航海口至越南河内定期航班等，进步拓展现代物流的发展空间境外大财团大企业来琼投资日益增多，与世界各国各地区的经济贸易科技教育文化等领域的交流日益加强，政府民间和社会团体之间的友好往来进步活跃。