受，人们将更加重视精神疲劳的消除，这样就要求旅游企业推出丰富多彩的旅游产品。

那些单纯游山玩水的消遣观光，将逐渐为多样化的旅游方式和项目所取代。

个性化的实现自我价值的旅游项目将渐受青睐。

我国传统的旅游方式分为四种，即娱乐型观光型商务型和休闲度假型，大多数旅游活动更多的是各种方式特征兼而有之。

个国家或地区的旅游方式是由其资源条件地理位臵市场条件等多方面因素决定的，不同的旅游方式也有不同的产品价格市场对策等，同时旅游者也有不同的消费要求和消费特点。

旅游方式朝着个性多样化文化化的方向发展，各种内容丰富新颖独特的旅游方式和旅游项目将应运而生。

特色旅游专项旅游将成新潮流。

除了现有的体现个性化的旅游项目如登山探险体育人文考察等之外，还应有新的内容，些具有鲜明特色的专项旅游项目越来越受到人们的青睐，比如带有科普教育性质的大型海洋水族项目的开发欣赏些有地方特色和民族特色的歌舞自然秀丽的旅游度假区等等，今后特色化个性化消费将日益突出。

县地处鲁西北平原，北岸，具备丰厚的旅游资源条件和潜力。

依托县现有的旅游资源，县规划了山东北展国际生态城旅游区的发展目标，与济南都市圈实现良好的对接。

县旅游资源条件及县北展国际生态城旅游区规划状况。

县地处鲁西北平原，北岸，与省会济南隔河相望，地理区位优势明显，京沪铁路建设中的京沪高速铁路京福高速济聊高速青银高速国道线省道线全部在境内穿过交通发达，是省城济南的西门户，跟济南市区仅需二十分钟车程，距济南机场约三十分钟车程，历史文化文化古城文化齐晏文化底蕴深厚，县城晏城因齐相晏婴而得名，近现代名人辈出，旅游资源丰富，境内有林面积达多万亩，林木覆盖率在以上，林区负氧离子含量超出般平原县倍以上，是全国绿化模范先进县，山东省生态县建设示范津冀都市群半岛城市群中原城市群。

三级市场机会市场二级市场为外的其他地区国外市场级市场东亚地区日本韩国港澳台地区二级市场东南亚地区三级市场欧洲北美大洋洲市场分析详见下图所示第章总论项目名称海洋极地世界项目建设地点县北展区祝阿镇项目承办单位承办单位蓬莱旅游有限公司法人代表公司类型有限责任公司承办单位简介蓬莱旅游有限公司始建年，是家以旅游景点开发为主，集吃住行游购娱及房地产开发为体的综合性旅游公司。

公司现有员工人，固定资产总值亿余元，目前下辖国家景区蓬莱旅游景区国家级景区蓬莱三仙山风景区，同时拥有五星级酒店三仙山大酒店四星级酒店蓬莱阁宾馆和开发宾馆温泉健身俱乐部歌舞大剧院旅游船队建筑装修等多个实体，其中三仙山风景区被国家文化部评为第三批国家文化产业示范基地，被山东省文化厅评为山东省文化产业示范基地海洋极地世界被中国海洋学会评为全国海洋科普教育基地，被山东省海洋与渔业厅命核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，名为山东省水生野生动物救助中心旅游景区在国内外旅游界享有盛名。

公司法人兼董事长李海峰，具有多年的旅游开发管理经验，并且系山东省政协委员，并曾先后荣获过国家省市等多项荣誉称号。

项目可行性研究报告编制单位编制单位山东宗汇工程咨询有限公司工程咨询资格等级乙级工程咨询证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会可行性研究报告编制依据蓬莱旅游有限公司关于委托山东宗汇工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书蓬莱旅游有限公司提供的有关技术基础资料有关旅游市场的数字统计资料山东北展国际生态城旅游总体规划国家现行有关政策法规及设计规划可行性研究报告的编制范围项目提出的背景及建设必要性市场分析项目建设地点与建设条件建设内容与建设规模游憩路线与功能分区设计主体建筑工程和核心系统方案营销策划方案环境保护节能分析职业安全与卫生项目实施进度与组织管理投资估算与资金筹措经济效益分析提出的背景及建设必要性项目建设背景大力发展旅游业意义重大旅游业是项关联度大拉动性强资源永续利用的新兴产业。

它不仅可以带动交通运输商业购物电信通讯餐饮服务文化娱乐等各相关产业的发展，还为解决社会就业扩大内需拉动消费起着积极的推动作用。

旅游是人民生活质理提高的重要标志，是现代文明的生活方式之，是人们追求提高精神享受层次的目标和途径，是现在及未来居民消费的三大热点之。

从世界范围来看，旅游业的发展速度近年来直比世界经济增长速度快倍以上，其产业空间潜力巨大而在国内，国家现已将旅游业当作实现经济腾飞的重点产业来扶持，加大资金投入及景点开发，完善旅游设施，加强旅游管理，为旅游业的发展创造了极有利的条件。

中国经济结构调整将使旅游产业的发展空间越来越大。

目前中国政府还在加大环境性基础性建设投资的同时，逐步退出了经营性竞争性旅游产业项目的投资，为民间资本和外资注入旅游业提供了机遇。

由于中国多元文化以及丰富的自然环境对外国游客具有巨大的吸引力，据世界旅游组织预测，到年，中国将成为世界第大入境旅游接待国。

中国的旅游产业将成为世纪中国经济发展的重要支柱产业。

发展旅游业是促进国民经济快速增长和满足人们不断增长的物质和精神需求的需要，旅游业的发展态势呈现出新的特色。

近年来我国国民经济快速增长，三次产业全面发展。

三次产业中，以第三产业的发展量为迅猛。

脱颖而出的旅游业成为新的经济增长亮点。

由于旅游业对资源消耗和浪费少，对环境的压力少，投入和收益比例高，对促进地方经济发展的作用大，被人们喻之为无烟工业，可见大力发展旅游业是促进地方经济快速增长最快捷的路子。

经济的发展使得人们的生活水平得到了改善，对精神生活的要求越来越高，旅游逐渐成为人们喜爱的享受方式。

双休日和节假日，人们不再满足于吃顿了事，而是转而注重娱乐和精神享受了。

另外，劳动人事制度的改革将推行带薪休假制，可为旅游提供更多的客源。

目前旅游业的态势呈现出以下特色高层次多样化。

从近年来我国旅游业发展的特点看，随着经济的发展与人们生活水平的提高，般的观光旅游也将随之增加，但所占比重将会有所下降高层次的文化旅游会效益分析风险分析可行性研究成果概要建设内容与建设规模建设内容本项目为海洋极地世界建设项目，主要建设内容包括占地面积亩，规划总建筑面积平方米的场馆建设和千余种万余只海洋动物及相关设备的购臵。

建设规模预计项目海洋极地世界建成后，将达到年接待游客万人次的接待能力。

主要游憩路线及功能分区介绍项目海洋极地世界共设领航鲸鱼展示区海底生物展区中华鲟展区热带雨林展区鲨鱼厅海豹岛海底隧道美人鱼表演馆极地馆海豚表演展区科普教育馆等十余个展区，涉及海洋生物千余种总量达万余只。

总游憩路线设计为入口游客等候区客服中心大厅领航鲸鱼展示海底生物展区中华鲟展区热带雨林展区鲨鱼厅海豹岛海底隧道美人鱼表演馆极地馆海豚表演展区科普教育馆服务区项目实施进度本项目建设期从年月至年月，建设期为年。

项目投资估算本项目总投资估算为万元，其中建设投资为万元，铺底流动资金投资为万元铺底流动资金按流动资金的计算。

项目资金筹措渠道资金筹措渠道项目承办单位自有资金万元，由银行贷款万元，目前资金已基本落实到位。

项目财务效益本项目建成后，达产年营业收入万元，营业税金及附加万元。

财务分析表明，项目全部投资所得税后财务内部收益率，投资回收期年含建设期，总投资收益率，资本金净利润率，各项财务评价指标良好。

项目从财务角度评价是可行的。

结论项目建成后将成为规模宏大特色鲜明的海洋极地世界，为省会济南新增处高层次的专项特色海洋水族项目，丰富济南城市群经济圈旅游产品的类型，提升旅游产品的档次。

同时，项目实施后年可创造可观的利税收入，并扩大市场需求，拉动旅游相关行业的大力发展，增加财政收入，优化产业结构，从而能带动和促进县社会经济环境的协调发展，为当地经济发展带来强大的推动力，全面推动当地经济发展。

项目自身可为社会提供大量的工作岗位，有效增加就业机会，解决剩余劳动力，其对相关产业的联动作用，相应的也提高了就业岗位的增加，为实现就业率的提高发挥重要作用，对于建设和谐稳定社会具有重要的意义。

因此，项目的实施具有显著的经济与社会效益。

第二章项总收入亿元，增长。

近年以来，德州市旅游业取得了快速发展，呈现出良好的发展态势。

年全市共接待国内游客万人，实现国内旅游总收入亿元接待入境游客万人，实现外汇收入万美元。

德州旅游发展也存在不足产业化水平低产业要素发育不完善产品结构单，低层次观光旅游为主，休闲度假产品开发滞后旅游综合收益不高等。

随着德州经济持续快速发展，德州旅游市场还有巨大潜力可挖。

县旅游业市场分析县旅游业的接待规模市场结构消费档次是开发海洋极地世界项目的依据，也是该项目制定营销策略的基础。

县旅游业正在崛起，已进入了快速发展的阶段，据统计，县接待国内外旅游人数万人次，旅游收入万元左右年接待国内外旅游人数万人次，旅游收入万元左右。

国际市场也在不断扩大，接待人次和旅游综合收入增长快速。

市场需求预测未来五年是我国经济社会发展的重要战略机遇期，也是我国旅游业发展的战略提升期。

世纪头二十年是我国发展的重要战略机遇期，十五时期尤为关键。

从国际环境看，和平发展合作仍然是当今时代的潮流。

未来年世界旅游业发展的总趋势，欧美发达国家在全球出入境旅游市场中仍保持传统优势，但增速放缓。

以中国为代表的东亚太国家和地区则将保持较快增长。

世界旅游组织预测到年，中国将成为世界第大旅游目的地和第四大客源市场。

我国旅游业将在相当个时期内仍处于发展的黄金期。

从国内形势看，我国经济保持平稳较快增长，社会更加繁荣进步，综合国力显著提升，人民生活不断改善，旅游市场方兴未艾，呈现出越来越繁荣的市场发展局面，市场需求潜力巨大。

项目竞争优势区位优势地理区位。

北展区位于县城的东南，距县城约公里，占地平方公里，堤线长公里。

地处最南端，与济南隔相望，是对接济南济南向辐射的前沿和窗口，是山东省大济南都市圈的重要组成部分。

交通区位。

省道横贯东西，京沪铁