目是可行的，建议尽快组织实施。

存在的主要问题和建议本项目在推广招商过程中，可能存在以下不利因素经营户对项目前景的认可程度。

项目发展需通过以物流中心为核心，将经营过程中的价格质量服务良好地贯穿于整个推广节奏中，最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广运作。

农村市场商业氛围不很成熟，招商难度增大。

应首先启动小商品招商，以满足项目发展和实际推广执行工作的需要。

化解经营户对项目能否发展成功的疑虑。

经营户对经营成本的敏感性较高，应通过定的措施尽量降低经营户的经营成本。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称规格单位数量经营规模方案经营面积平方米二年运营日天三外购商品万元四公用工程新鲜水电年五定员人其中普通工作人员人管理人员人六工程总投资万元固定资产投资万元建设投资万元投资方向调节税万元建设期利息万元流动资金万元七年经营收入万元八成本和费用总成本费用万元经营成本万元十年利润总额万元十年税费万元十二财务指标投资利润率全员劳动生产率万元人财务内部收益率财务净现值万元十三投资回收期所得税前年所得税后年十四借款偿还期年十五盈亏平衡点第二章项目市场分析及投资环境第节物流产业发展现状加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求加入世贸组织后，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严峻的挑战。

我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务通信服务速递服务分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。

因此，这些领域也将面临外资大规模进入带来的巨大冲击。

目前，省已出台了有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系统，通过对现有物流基础设施进行更新改性，外部交通优势明显。

项目人流分析目前该地段人流量较小，但受新兴工业园区商圈发展影响，已经呈现出人流量开始上升的趋势。

项目发展现代物流业的分析地块发展优势临京原北路，项目价值较高第章总论第节概述项目名称主办单位企业性质及负责人项目名称公司新建户农家店城乡物流中心主办单位公司单位性质有限公司项目负责人杜光明地址京原北路沙河桥北可行性研究报告编制目的依据和原则可行性研究报告编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该项目进行合理的评估。

对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。

结合项目目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会效益环境效益方面的可行性。

对项目开发进行投资分析和风险分析。

对项目决策及其实施提出优化建议。

可行性研究报告编制依据省国民经济十五规划省农村经济发展十五综合规划省现代物流十五发展规划省人民政府关于促进流通业发展的实施意见晋政发号国家计委国家经贸委最新发布的当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录国家经贸委等六部门联合发布了关于加快我国现代物流发展的若干意见城区总体建设规划国家计划委员会建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版国家计划委员会关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法计投资号国家现行的行业规定产业政策法律法规设计标准省人民政府关于印发省循环经济发展规划的通知晋政发号提供的有关技术数据和资料等编制原则紧密围绕市场需求，结合实际以市场为导向，以效益为中心，立足于发展名牌企业。

选择合理可靠的经营模式。

总图布置要充分考虑各市场之间的有机结合，合理利用土地。

环境保护劳动安全卫生安全及消防方面按国家规定和标准进行设计。

坚持项目与环保职业健康安全设施同时设计同时施工同时投产的原则，采取各种有效措施，减少或消除污染有效地控制经营活动过程中的危险源环境因素，达到环保和职业健康安全要求关心公司户农家店城乡物流中心的建设，根据市产业发展的需要，多次实地考察研究论证并达成共识，应当加快公司户农家店城乡物流中心的建设。

投资的必要性该项目的全面建设，有利于搞活农村的流通，有利于降低农民的生活成本，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农村生产的发展。

市场是经济发展的基本要素。

商品物流业在市属劣势产业，是市重点扶持和培育对象，发展空间广阔。

此项目的建设，符合市打造忻州第全省十强的发展规划以及建立大商贸大流通大市场的经济发展战略和城市建设规划。

项目地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前市无正规的物流企业，与经济发展不协调，因此加快物流中心建设是该经济发展的需要。

为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民经济，促进第二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。

但是第三产业在经济发展中是滞后的产业。

公司户农家店城乡物流中心的建设将成为中等规模的物流中心，对缩小本市城乡差别具有重要意义。

从而促进第二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。

经济意义项目实施后，公司年实现收入万元上交税费万元，各农家店实现收入万元，上交税费万元。

可行性研究范围本次可行性研究范围包括公司户农家店城乡物流中心的土建电气总图布置给排水暖通消防安全环保及公用工程项目运营方案设计投资估算和资金筹措财务分析和经济评价等。

第二节研究结论研究的简要综合结论物流产业是新的国民经济增长点，是经济发展的动脉和基础产业，其发展水平成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之。

本项目为完善现代物流设施项目，项目的建设符合国家产业政策和地区规划要求，可推动省和当地产业结构调整，促进城市规划的建设。

本项目具有得天独厚的基础条件。

交通条件十分优越，企业具有丰富的仓储发运经验。

市场前景十分广阔。

本项目园区内的水电供应且充足，交通便利，项目的各项建设条件良好。

本项目的建设可以改善省的投资环境，优化资源配置，提高工商企业的竞争力，增加财政收入，提供就业机会，具经营规模和营销方案进行多方案比较，选择最优化方案，提高项目的经济效益和抗风险能力。

科学论证项目的可靠性和经济性，实事求是地作出研究结论。

严格控制建设投资，在项目建设过程中合理使用资金，遵守国家和地方有关基本建设的各项政策，有效控制各项费用。

公司概况公司前身为光明经销部，成立于年地处市城北晋原市场，成立初期，员工人，营业面积平方米，库房平方米，主要经销副食百货代理经销五台山云岗啤酒，销售网点主要在城区和崞阳镇。

通过几年的发展到年逐步走向正轨化，有健全的管理制度，并设立了，二部室，采购部销售部办公室。

经销网点也发展到多个，遍布六个乡镇，年营业额达万元，客货车也增加到辆，员工增加到人。

年正式加入中国邮政三农服务配货中心链锁店，场地比原来扩大了倍，人员增加到人，车辆增加到辆，销售网络包括全市七镇，十个乡，新建三农服务店家，其中家已通过初审，月销售额达万元。

项目提出的背景投资的必要性和经济意义项目提出的背景党的十七大指出要统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。

解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。

要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展体化新格局。

坚持把发展现代农业繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健全农村市场和农业服务体系。

以促进农民增收为核心，发展乡镇企业，壮大县域经济，多渠道转移农民就业。

省十五规划中指出努力加强市场体系建设。

建立健全统开放竞争有序的现代市场体系，规划建设若干起点较高功能齐全服务完善的商品市场和土地技术劳动力等要素市场，促进商品及各种生产要素自由流动。

千方百计增加农民收入。

要以促进农民增收农业增效为中心，依托三大农业经济区十大优势农产品生产基地，加快发展优质杂粮草食畜干鲜果和蔬菜四大产业。

市是晋西北的交通枢纽，是省的重要粮食产区，市委市政府十分重视农村综合服务体系建设和商品流通市场的建设，随城市化进程的加快，市人口的增长，城乡物流中心的建设更加迫在眉睫。

市政府非效农民增收两个关键环节，下大力气推进产业化提升农业工业化转移农民和城镇化改造农村的三化进程。

在化上，着力培育产业龙头，壮大特色基地，加强基础设施建设，全方位拓宽农民增收渠道在二化上，大力鼓励引导农民离开土地，进入工业阵地，投身劳务经济，促进非农化拉动增收链在三化上，扎实开展文明村镇创建活动，以农村向城市传统农业向现代农业和农民向市民的三个转变为目标，努力把传统村庄建成现代文明的新型农村。

市把加快两区开发项目建设当作市域经济跨越式发展的重要战略任务，左右合力，上下同心，鼎力唱好唱红这台重头戏。

具体实施三强方略。

是强领导按照政府主抓，产业主导，企业主体的总体要求，手实行两区开发目标责任制和激励机制，加强机关效能建设，并进行不定期督查，手认真落实立项贴息和启动资金扶持政策以及土地优惠和验收优惠政策，二是强规划积极筹划科技和机械加工园区，做到科学论证，合理选址，搞好配套，增加科技含量搞好上下游产品延伸对接，构筑坚实的发展平台三是强服务创造良好的服务环境，建立绿色通道，坚决制止和杜绝向两区项目乱收费乱摊派和故意刁难的行为，全程全方位提供优质高效便捷的服务，确保帆风顺。

截止目前，全市在充分调研筛选论证的基础上，已储备了个项目，并经省政府批准立项，确定了总投资亿元的九大重点项目。

市商业物流发展历史沿革回顾市商业发展历程，我们可以很清晰地看到当前市的商业经营环境规模消费水平均与上世纪年代有了质量上的飞跃。

上世纪年代前的商业大多以国营企业单位经营的商业为主。

因为经济体制的限制以及消费者消费意识的局限性，限制了商业的的发展，无论是商业建筑其建筑形态还是商业经营的各个环节都不能满足消费者的需