（终稿）迷你三国动漫城成长乐园儿童文化产业基地新增项目投资立项报告可研报告.doc（最终版）㊣精品文档值得下载

更是贴切于中央政府提出的以投资消费拉动经济增长的战略方针。

根据国家旅游局统计数据，年中国国内旅游总人次亿人次，总花费亿元，具体数据见下表年初步统计较上年增长以上。

总人次数出游率总花费亿元人均花费元亿人次全国合计城镇居民农村居民城镇居民季度二季度三季度四季度荆州在珠三角以楚纪南城三国古城墙关公文化园作为城市形象。

先后获得中国优秀旅游城市国家卫生城市国家园林城市全国文明城市称号。

荆州的旅游市场发展日趋成熟，特别是湖北省提出文化壮腰，开通高铁后，辖区内存大诸多古代遗风遗俗的旅游景点，荆州关帝庙关羽祠东门古城墙博物馆等，都是荆州闻名的旅游度假目的地。

年荆州市接待国内外游客万人次，增长接待住宿游客万人次，增长，其中国内游客人数万人次，增长。

旅行社组团方面，国内游万人次，增长出境游万人次，下降。

全年实现旅游总收入亿元，增长，其中旅游外汇收入亿美元，增长。

但荆州的旅游经济也存在很大的局限性，当前荆州的旅游经济，主要以东门古城墙博物馆为主，以三国动人的历史文化，吸引着探幽访古的游客。

但随着近年来人文景观，大型乐园体的兴起，珠三角其它城市的旅游产业吸引到越来越多的中外游客，相对而言，人文旅游资源的缺乏是制约荆州旅游产业的大软胁，本项目定位于儿童青少年主题游乐，填补了珠三角乃至湖北省旅游市场的大空白，必将吸引儿童青少年及其家长，为惠州的旅游经济带来新的增长点。

本项目不仅作为个旅游项目，更综合了儿童成长教育文化价值产业链，以寓教于乐的形式，集成儿童成长心智教育儿童成长产品开发主题旅游纪念品开发销售卡通动漫产业开发销售网络教育推广基地开发拓展配套酒店主题公寓主题综合购物商城的复合型产业基地，其延伸价值的发掘是本项目的根本，预期附加产业链的市场规模将是直接旅游收入的三倍以上。

项目开业后，预测势头各主要大类商品销售畅旺，消费热点纷呈全年吃穿用类商品销售普遍保持较快增长，市场销售热点纷呈商业中心呈向新区拓展趋势，惠城区商业中心逐步南移，南部新城将是未来商业发展的新兴区域。

房地产市场项目总论项目背景项目概况及背景项目名称暂定关映企画迷你三国动漫城成长乐园儿童文化产业基地项目地块地块编号位于荆州市荆州区新南门卸甲山遗址，地理位臵十分优越。

东邻老南门关帝庙，南临荆州名企四机厂社区，西面是新建规划区域，北面为荆州长江大学文理学院，本项目用地面积约平方米，是发展旅游文博业的繁华黄金地带。

但原有部分建筑物业属是年在古遗址上新建的关羽祠，受地域面积有限，旅游实用性差，严重制约了该用地的经济效益。

因此，按照荆州市政规划的要求，我们将启动新南门关羽祠对面的用地，规划为迷你三国动漫城，项目含总建设用地面积达到平方米。

项目所处位臵为荆州新南门城南开发区，毗邻荆州博物馆，更处荆州古城墙核心文物保护区与护城河的联系纽带城南大道旁，随着城市建设的步伐加速，新南门作为关公旅游文化发展的核心区域，未来商业旅游前景巨大，德源投资集团选择此时启动本项目，不但是积极响应中央政府提出荆州为南方唯的大遗址保护区，以投资拉动荆州旅游经济的宏观方针政策，更配合了荆州市委市政府全面开发荆州三国动漫文化的城市发展创新战略规划。

德源投资集团通过长达两年的前期调研与分析，结合荆州市的城市特点与区域优势，决定本项目综合定位为以儿童文化德育教育为主题的复合旅游型产业基地，并以中国东方楚文化特色的建筑造型与风格，其建成后不但将成为荆州的地标性物业核心的人文景观，更是个全新产业的创意聚集基地。

本项目作为儿童文化产业综合培育与服务基地，仅为儿童成长乐园综合旅游文化项目的部分，德源拟以高起点的规划设想，在新南门打造个集户外主题乐园儿童成长体验基地配套综合服务商贸的大型旅游文化产业园区，锻造个具有国际先驱文化理念融城墙护城河景观于体的儿童文化之都。

投资商开发商运营商与品牌文化传播公司本项目投资商为辽宁省德源燃气集团有限公司，成立于年月，年来我公司秉承基础设施建设项目基础设施用地面积约为，容积率为，预计开发总建筑面积为，其中商业性质儿童体验游乐场建筑面积约酒店公寓建筑面积。

车库未计容积率建筑面积约车位约个。

项目整体造型初步规划为大型楚宫殿，五层裙楼作为产业发展基地，十三层酒店及服务公寓，项目基础设施建设总投资约人民币亿元。

文化创意产业投资估算荆州市关公文化传播有限公司的国内首部高清动漫电影以及集高清动漫连续剧，总投资预计亿元，拟通过公开发行播放，贴片广告等形式收回投资，其定位定程度上契合本旅游与文化产业基地，上片中隐性宣传本项目。

并通过其形象特色衍生产业链获得更大的收益。

迷你三国动漫城旅游项目投资由德源集团部分自营投资部分招商进行，汇集中国东方历史优秀儿童古代角色扮演教育概念，预期自营游乐项目投资费用约万元。

项目整体投资约亿元。

项目经济指标明细项目经济指标土地面积主体建筑物性质商业裙楼加小高层酒店公寓建筑容积率建筑覆盖率车位约个总建筑面积计容积率建筑面积其中酒店公寓商业性质儿童文化基地车库未计容积率项目开发手续荆州市关羽祠已办理如下手续及批文◎立项批文关于下达关映企画迷你三国动漫城等项目基建前期工作计划的通知关于下达三国城配套商住楼等项目基建前期工作计划的通知◎荆州市土地使用出让合同◎补充协议注包括宗地附图及红线图◎关于合作开发房地产协议◎荆州市建设用地规划许可证可行性研究结论市场预测文化产业作为第三产业的新兴力量，其表现出越来越强大的市场潜力，根据统计，深圳文化创意产业年产值为亿，香港文化创意产业年产值为亿，广州文化创意产业年产值为亿，仅环珠三角地，创意文化产业带来的市场规模就高达亿以上，文化创意产业越来越成为拉动经济的超强马车，而且其年增长率高达以上，显示出其未来巨大的市场前景。

近年来珠三角各地政府极大扶持文化创意产业，相关支持政策与资源倾斜力量越来越大，而随着人们生活水平的提高，对文化消费的需求也越来越高。

同时，根据世界旅游组织资源显示旅游业每直接收入元，相关行业的收入就能增加元每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业机会。

鉴于以信誉求发展，视客户为上帝的理念，现在发展全国八个城市有分支网点，湖北武汉设臵网点。

设立厂房占地亩，员工二百余人，集耐火材料研发生产销售于体的现代化企业。

经过十余年的发展，从制造型企业逐步成长为个综合性的实业公司，现以投资为主体，下辖多家分支企业，并拥有固定资产过亿元。

公司以慈善为己任，以奉献社会，造福众生为理念，在十余年的发展历程中，不但为荆州的经济发展与城市建设作出有益的贡献，更为荆州的慈善事业上添砖加瓦，德源实业以投资本项目作起点，以为中国儿童提供智慧与心灵的成长体验教育基地为企业责任，打造复合型儿童文化产业链，带动区域经济发展为方向，驱动产业健康良性发展。

本项目开发商为关羽祠，作为荆州关公文化核心企业。

关公文化发展公司将继承关羽祠贯的诚信经营原则，秉承打造核心产业发展基地的中心思想，顺应荆州城市发展需要，以对城市未来高度负责的态度，组织好人力物力，精心策划，严谨施工，将关映企画迷你三国动漫建成荆州的地标物业，崭新的旅游名片，必将取得良好的社会效益与经济效益。

德源集团公司旗下将成立全新的运营管理公司关映企画，以打造关公动漫产业集群为目标，以关映企画迷你三国动漫城为启动的载体，汇聚行业精英人才，塑造全新经营管理模式，以立足产业培育综合运营的思路，着眼中国儿童的成长教育，并对配套服务设施进行配臵管理，以商业化的运营方式壮大健全儿童旅游文化主题产业链，形成完整产业模块。

德源集团旗下荆州市关公文化传播有限公司关羽祠，以倡导传播儿童成长理念，塑造荆州关公动漫品牌为责任，致力于儿童德育文化产业创意组织执行引导，定位于中国儿童文化产业化理论执行者身份，引导社会关注儿童需求，树立儿童正确心灵健康成长价值，以关映企画迷你三国动漫城为平台，探索儿童成长教育新思路，以期拉动儿童成长教育新思维。

同时投资于文化影视项目开发经营动漫制作，是龙头文化产业项目经营者。

公司现有员工余人视关羽祠人数，其中具有高级职称以上职工人，中级以上职称人，大专及本科以上学历员工达以上。

公司无论从人力上与物力上，都已具备开发本项目的基础条件。

项目投资建设规模和内容旅游业抵御风险的能力已经大大增强，只要调整营销和服务，危机也可以化为机遇。

再加上中国宏观调控力度空前，年月日国务院常务会议上，确定了当前进步扩大内需促进经济增长的十项措施，这些措施将使得旅游产业长期受益。

作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的基本方针。

方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金另方面，充分利用社会资源，鼓励国家集体个人投资建设旅游项目。

这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高，为旅游业的繁荣发展创造了条件。

尽管中国旅游业的发展仍存在诸多问题和障碍，特别是旅游业管理体制和投资机制的市场化程度较低，但总体上看，中国旅游业的投资环境呈不断优化的趋势。

未来年间，中国旅游业将保持年均的增长速度，其中个人旅游消费将以年均的速度增长，企业政府旅游的增长速度将达到，到年，中国将成为世界第大旅游目的地国和第四大客源输出国。

到年中国旅游总收入占的比例将从年的达到。

因此，作为六大新兴消费热点行业之的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。