与农业协调发展的纽带，它在交通体系中占具着主导性的基础地位，物流设施建设是市内外物流运输的重要手段，是发展物流业不可或缺的环。

该项目建成后将集药品药材配送代运等服务内容为体，使更多的药品药材经销商可以用上质优价廉的交通运输工具，可为市的物流运输建设作出贡献。

第二章市场分析项目建设的前景分析物流的性质功能物流是物质资料从供应者到需要者的物理性实物性流动，是创造时间和空间价值的经济活动。

物流自始至终构成流通的物质内容，没有物流，也就不存在实际的物资流通过程，物资的价值和使用价值就不能实现，社会再生产就无法进行物流具有生产性质社会性质服务性质。

物流是实现商品价值和使用价值的条件，合理的物流对提高全社会的经济效益起着十分重要的作用，物流在社会主义市场经济条件下最大限度地满足整个社会和劳动者物质和文化生活需要起到重要作用。

物流系统是指在特定的社会经济大环境里由所需位移的物资和包装设备搬运装卸设备运输工具仓储设施人员和通讯联系等若干相互制约的动态要素所构成的具有特定功能的有机整体。

我国物流市场总体状况我国流通体制改革和流通产业发展近年来取得显著成绩，商品流通规模不断扩大。

年，全社会消费品零售总额累计为亿元，同比增长。

商品流通体制改革进展很快，新型流通方式不断涌现。

市场体系逐步健全，商业网点达到多万个。

但我国流通业对国民经济的贡献率不足，商品流通的规范化法制化程度还较低，商品市场体系缺乏规划和资金投入，流通企业组织化程度低，亟需大力推进流通现代化。

国家经济贸易委员会指出，中国物流市场总值达亿元人民币，而这个数值仅为市场潜力的，换言之，中国物流业，将演变成个亿元的市场。

根据国家经贸委经济运行局分析结果，仅从运输看，年我国各种运输方式完成货物运输周转量亿吨公里，全国港口货物吞吐量亿吨，其中主要港址选择场址选择的基本要求节约用地，少占耕地。

建设用地应因地制宜，尽可能少占耕地，并力求节约用地。

有利于场区合理布置和安全运行。

场址选择应满足生产经营要求，场区布置紧凑合理，有利于安全经营。

场址选择第章项目建设的目的和意义项目名称及承办单位项目名称现代医药仓储配送物流设施建设承办单位省市医药有限公司法定代表人研究工作的依据统计年鉴年国家现行的有关政策法规建设项目经济评价方法与参数第二版项目单位提供的有关基础资料市场调研资料省市医药有限公司给我司关于编制省市医药有限公司现代医药仓储配送物流设施建设项目备案报告的委托书。

项目概况建设内容及规模项目建设可辐射及周边涡阳太和等地县级以下医院民营药房社区药房及公司下属连锁药房，具有定地区影响力，能够提供医疗耗材饮片中成药西药化学抗生素制品保健食品生物制品配送代运等多种服务要求的多功能综合性的物流企业为目标。

项目总占地亩合万平方米，总建筑面积平方米。

项目严格按照规范建设，其中建设医药物流仓库平方米，办公楼平方米，室外停车场平方米，并购置物流设备及配送车辆，配套道路绿化和变配电等设施。

场址选择项目选址于工业园区，占地亩，此处位置优越，交通便捷。

环保本项目建成后没有工业污染产生，可通过隔音降噪和绿化环境等措施，使环境美化净化。

实施计划从项目备案报告编制到竣工验收约需年时间。

劳动定员本项目劳动定员合同制员工人，临时性工人人。

资金来源项目总资金万元，其中，建设投资万元，流动资金万元。

所需资金全部自筹。

主要经济指标项目投资利润率，投资利税率，税后静态投资回收期年，税前净现值万元，内部收益率，税后净现值万元，内部收益率，盈亏平衡点，项目抗风险能力较强。

项目建设的背景市的经济地理环境市地处黄淮海平原南端，西北部，东与淮北宿州两市接壤，西北与河南省相邻，南与阜阳相望。

国土面积平方公里，总人口万办药品批发的企业，更是要严格按照药品经营许可证管理办法和药品经营质量管理规范的规定，坚持药品批发企业的现代物流准入条件，坚持药品批发企业要具有适合药品储存和实现药品入库传送分检上架出库等现代物流系统的装置和设备，具有独立的计算机管理信息系统，能覆盖企业药品的购进储存销售各环节管理以及经营全过程的质量控制。

项目提出过程省市医药有限公司通过对药品药材物流市场的调查发现目前及周边地区尚无专业从事药品药材物流运输的企业，药品药材物流运输的效率低仓储等配套服务质量缺乏，因此决定筹建个集集医疗耗材饮片中成药西药化学抗生素制品保健食品生物制品配送代运等服务内容为体的现代医药仓储配送物流设施。

该项目按照以产业结构调整为主线，以医药物流服务为抓手，以产业化建设为核心的原则坚持可持续发展，充分发展及周边太和阜阳等中医药种植和市场资源优势，正确处理医药产业与仓储物流的关系，推广现代物流管理技术，按照规范建立医药物流标准化体系，促进物流新技术开发，推进物流信息化建设，力争把该项目的建设成为可辐射及周边涡阳太和等地县级医院，同时面向浙江江苏省等东部沿海地区大型医药集团，发展跨地区医药物流。

项目建设的意义推动经济发展的需要是神医华佗的故乡，具有中药材种植加工运销的悠久传统，中药材品种繁多资源丰富，全市种植中药材面积达万亩。

市的中药材市场产销量居全国四大中药材市场之首，已成为中外闻名的中药材集散地。

市内不同经营规模的中药材专业公司有多家，中药材经营户万多户，每天到购销中药材的药商就有万多人。

目前市日上市的中药材多万公斤，多个品种，年成交额达多亿元。

市直接从事中药种植生产加工营销的人员达多万人。

随着中药种植生产加工营销的发展，药品药材的流通量剧增，而目前尚无专业从事药品药材物流运输的企业，其运输只是由些散户经营，药品药材物流运输的效率低仓储等配套服务质量缺乏，难以满足药品药人，年国内生产总值亿元，比上年增长，是省个重要的农业大市。

市交通状况市地处淮北平原，交通通讯便捷，京九铁路纵贯南北，国道和省道贯串全境，南距阜阳机场公里，北距商丘机场公里，地理位置优越，交通十分便利。

界阜蚌亳阜高速公路勾勒出了对外交通的公路主干线，境内的县级和乡级道路与之纵横交错。

全市现已形成个以国道省道为骨架，县乡道为脉络，辐射全市城市沟通毗邻省市的公路交通网络。

公路网的建成已成为促进经济发展推力器和促进对外交流的主要纽带。

境内的涡河茨淮新河等多条通航水道和其它交通形式起形成了水陆铁相互衔接和补充的交通网络。

项目政策背景物流是国民经济的动脉，是连接国民经济各个部分的纽带。

物流技术的进步与发展是决定国民经济生产规模和产业结构变化的重要因素，物流是生产过程不断进行的前提，又是实现商品流通的物质基础。

发展药品现代物流，是深化药品流通体制改革，促进药品经营企业规模化规范化和进步规范药品流通秩序的重要措施。

对促进药品生产经营企业的结构调整，提高药品生产经营企业的管理水平和效益，将会起到积极的作用。

近几年来国家药监局通过严格控制药品经营企业准入标准和实施药品经营质量管理规范认证等工作，淘汰了部分条件差水平低的药品经营企业，促进了批药品经营企业扩大发展。

但是规范化规模化的现代药品大流通体系还未真正形成。

造成药品经营企业规模小数量多地域性强经营水平低等情况存在的主要原因之是药品流通体制问题。

推行药品现代流通模式，促进医药商业现代化，是改变我国药品流通现状规范我国药品流通秩序的治本之策。

为了加快发展现代医药物流，应对经济全球化的形势，提高经济运行质量和效益，优化资源配置，改善投资环境，增强企业竞争力和促进先进生产力，进步推进医药现代物流的发展，年月，经国务院批准，国家发展和改革委员会等九部门联合印发了关于促进我国现代物流业发展的意见，要求各级药品监督管理部门要提高对加强和发展药品现代物流的认识，推行药品现代流通模式，促进医药商业现代化。

尤其是对于申请新开区影响力，能够提供医疗耗材饮片中成药西药化学抗生素制品保健食品生物制品配送代运等多种服务要求的多功能综合性的物流项目。

项目建设的指导思想合理规划用地，提高土地利用率。

根据项目的市场定位要求，合理分区，使各区既能体现自身功能特点，又能够与其它功能区相互衔接，并使人流物流流动合理，畅通无阻。

创造以人为本的空间环境，突出建设的前瞻性可行性科学性。

功能分区功能分区的思路在分析市场人流物流构成的基础上使功能分区体现出流线合理经济可行性原则。

场区内人流分析根据本项目的特点，场区内人流可分为外来人流办公人流内部工作人流，拟采用分区分流方法，把各功能区人流区分开来，使人流线路通畅。

场区内物流分析场区内的物流系统如下图示物流构成功能分区由于本项目的物流人流复杂，统区域功能划分必然导致物流人流相互交插重叠，并最终可能使项目场区交通受阻，因此该项目的建设将根据其物流特点，进行功能分区。

使各种不同性质的物流区分开来，使同性质或类似物流在同区域内流动。

整个项目根据专营业务不同分为仓储区办公及后勤服务区，其中仓储区实现货物储藏功能，办公及后勤服务区作为项目的管理中枢。

仓储区设置仓库及配送服务中心，设办公用房。

设备配置方案设备配置原则设备配置需要满足项目的市场定位，满足顾客的合理需求，体现出流设施水准，可以保障项目安全可靠地运行。

设备配置仓库作为配送型仓库需要设置如下设施供配货的货架货场等，各种分货输送分发配拣机器设备装车机械等。

办公后勤保障系统作为项目的管理中枢，其主要设备配置如下电脑网络系统实物流动物流基础设施建设运输保管配送流通装运卸搬配件包装信息流动物流信息设施的建立物流信息的发出加工传输环卫设施。

建设规模建设规模项目仓库规模的确定项目仓库规模的确定的步骤包括测定医药商品储存量在预测医药商品储存量的基础上，进步确定仓库的储存面积。

确定仓库总储存量。

根据统计局有关统计资料，年生产中成药吨，流通西药多吨，上市药材品种余种，日上市量多吨。

周边太和及相临河南省山东省的部分地得使用。

水电供应由于项目场区周