现场有白马路通往区主干道，现场施工用水用电排污等均可从现有的市政管线接口，可以满足施工建设需要。

项目施工的技术队伍来源丰富。

浙江省是建筑施工队伍大省，拥有众多国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，施工技术与施工装备先进，在整治改造工程方面经验丰富。

经过招投标，完全可以找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。

法律条件本项目建设的确定，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持和条件和约束条件。

其法律法规支持体系主要包括区城市总体规划国家高新技术产业开发区区块概念规划市区单元控制性详细规划。

经过上述分析，本项目具备的基本建设条件如市场条件技术条件施工条件等均能满足项目的建设要求。

主要技术经济指标项目建设规模村落整治工程的建设内容主要包括道路工程排水工程排洪沟系统和污水管网设计的综合管线系统和庭院围墙景观绿化等其他室外配套工程，以及外迁户居民后对原有农居进行室内外装修，以便后期作为农居创意示范村的办公场所。

总占地面积约亩，涉及到户原住居民。

其中道路工程道路及停车场，地下停车库。

排水工程雨水工程，污水工程，排洪沟。

污水处理池座，边坡治理工程。

配套管线工程电力管沟工程通信管沟工程给水工程燃气管道工程各。

外迁农居装修工程户。

其他室外配套工程庭院围墙，路灯工程，景观绿化工程，交通设施投资规模及资金来源村落整治工程建设总投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，银行利息万元，预备费用万元。

项目建设资金均来源于政府财政拨款，建设主体不再另行融资。

问题与建议存在问题在村落整治工程项目可行性研究阶段发现以下三方面的问题道路拓宽与路边围墙有定的用地冲突，有些路段现状净宽仅为。

原有污水处理池所在位臵与即将新建的建筑创意室发生冲突。

污水管道使用年限较长，标准较低，检查污水工程污水处理池座边坡治理工程配套管线工程电力管沟工程通信管孔工程给水工程燃气管道工程其他室外工程庭院围墙路灯工程景观绿化工程交通设施外迁农居装修工程户二工程建设其他费用建设管理费建设单位管理费第章总论项目背景与概况项目名称村落整治工程项目承办单位概况村落整治工程由区村委会承办。

位于钱塘江南岸，是主城区南大门。

占地亩，其中耕地亩，人口人。

下设个自然村，分别是章苏自然村陈家村自然村自然村孔家里自然村占家湖自然村毛家沿自然村及石荡河自然村。

原鸡笼坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁，原村民现在安臵过渡。

年，工业总产值约为万元，以机械工业为主农业总产值约为万元，主要种植苗木山林。

村委会由人组成，其中主任名，委员名，主要负责村民日常行政工作，为自治组织。

年村民人均年收入约为元。

为了进步加快生态创意城的开发和建设，经市区有关部门研究决定村落整治工程的建设单位为区委员会，项目的实施由生态创意城建设指挥部具体负责。

生态创意城建设指挥部为区管委会政府直属事业单位。

设总指挥和副总指挥各名，及办公室计划财务科规划建设科征地拆迁科招商发展科等个职能科室。

生态创意城建设指挥部主要职责如下组织编制生态创核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，意城总体规划各专项规划产业发展规划等配合做好生态创意城土地农转用报批征地拆迁等相关工作组织协调生态创意城基础设施建设④组织生态创意城项目对外宣传负责生态创意城项目招商做好生态创意城各类投资建设项目审核及建设协调管理筹措有关项目开发建设资金承办区管委会政府交办的其他工作。

可行性研究报告编制依据浙江省市及区年政府工作报告关于市及区年财政预算执行情况国家高新技术产业化及其环境建设火炬十五发展纲要高新区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市区单元控制性详细规划国家高新技术产业开发区区块概念规划信息产业十五发展规划村落整治工程项目建议书年中国文化产业住区的部分，在村落整治后将建成以农居为特征，形成以农居乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游产业文化创意产业的新乡村产业，通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游，村将构建成为农居创意示范村。

项目主要建设条件村落整治工程应具备的基本条件为市场条件技术条件资金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支持和满足的程度。

市场条件据调查，目前就有不少中国美术学院的师生租住在农民家中，进行艺术创作，或是个人工作室，或是三五人的小公司。

低廉的办公成本，是这些创意人士选择农居点作为创业基地的理由之。

根据预测，到年创意产业产值将达到亿元，这就意味着在未来几年里会有越来越多的创意人士需要费用低廉环境优美的办公场所，而经过改造的农居则必将成为未来创意产业的热土。

技术条件是座拥有年悠久历史的历史文化名城，风景秀丽，文化灿烂，同时也是浙江的政治经济科教文化中心。

优越的自然资源人文资源以及深厚的历史文化底蕴为市创意产业的发展提供了丰富的创作源泉。

多所著名的大专院校将成为发展创意产业的人才培育基地和自主创作的无穷资源。

中国美术学院是当今国内在造型艺术领域中学科最完备规模最齐整的综合型美术学院之。

此外，浙江工业大学浙江传媒学院浙江理工大学等大专院校也都有部分学科涉及动画游戏制作等相关创意产业方面的专业。

产业人才环境优势明显。

资金条件柴家村落整治工程建设总投资为万元，全部由财政拨款支付。

环境条件近几年来，区不断加强基础设施建设，推进平安清洁等工作，全区的生态居住政务人文治安等环境不断改善，为全面打造天堂硅谷和休闲之都提供了良好的环境。

而本项目作为旅游产业和创意产业，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生定的噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。

建设单位应在建设运营中严格执行三同时的要求，全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议，则不会对周围环境产生明显不利影响。

社会条件村周边区域的社会基础设施如城市供水供电通信设施已完善，商贸金融地分析及投资咨询报告国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版，年市建设工程技术经济指标市建设工程造价信息市生态创意城建设指挥部委托本单位编制本项目的可行性研究报告的技术咨询合同项目提出的理由年起，市从西湖时代走向钱塘江时代又有了新的内涵年后，钱塘江南岸的区区域的农居和山水田园风光将以生态创意城的崭新姿态出现。

根据中国美术学院建筑艺术学院规划小组的南部区块概念规划确定，区南部约公顷的区域将改造成国家级文化创意产业区，旅游休闲度假区，城市美学建筑美学示范区和谐创业示范区。

根据国家高新技术产业开发区区块概念规划，生态创意城将充分体现生活与创业文化价值与经济运行个人创业与整体发展政府与民间对外开放与内生创新的和谐。

区块开发的思路旨在坚持主多副，以文化创意产业为主，其他产业为副以动漫产业为主，其他文化创意产业为副，找准比较优势打造竞争优势构筑产业优势。

区块的开发模式则是坚持政府主导力市场配臵力企业主体力三力合，找准三力合的结合点，实现三力合的最大化。

要借鉴景中村改造模式，探索田园式农居式开发模式。

因此，村作为区域打造农居改造特色居住区的部分，是响应创建钱塘江时代，大力发展文化创意产业的有力举措，同时也是贯彻执行高新区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的重要步骤。

项目拟建地点市自然村位于市区自然保护区西北侧，钱塘江南岸，冠山南麓，依山而建，东西北三面环山，南侧通过白马路与外界沟通，交通较为便利。

总占地面积约亩。

地处钱塘江南岸正在崛起的现代化高新科技城中部，界于钱江桥与三桥之间，是实施沿江开发跨江发展战略的中心腹地，连接市繁华的老城区与钱江南岸的四桥南，桥头坐落在该街道素有活水码头之称的江边，地理位臵优越。

境内浙赣铁路省道江南大道横贯而过距沪杭甬高速公路和萧山国际机场均不到公里规划中的市地铁号线穿越境内，交通便捷。

项目预期目标根据区块规划，作为区域打造农居改造特色居薪炭林等能源林。

村落整治工程可行性研究报告第八章劳动安全设施第八章劳动安全设施影响劳动安全的因素分析村落整治工程是按照农村创意示范村的要求，将对照其现状房屋庭院以及市政配套设施等项目进行整治，以满足生产旅游产业文化创意创业的新乡村产业需求。

项目本身不会产生任何有毒有害物质，因此也不产生任何危害。

防护监控措施本项目是村落整治工程，项目所在地有户居民。

因此，现在项目的建设过程中，不仅考虑到劳动安全防护，还要考虑居民的安全及监控措施。

其主要对策是村民委员会应当确定分管负责人专职或者兼职人员协助监督管理安全施工管理工作，发现存在安全事故隐患或者安全违法行为时，应当及时告知或者劝阻，并向安全监管部门或者有关部门报告。

项目在建设和运营过程中流动人员比较多，因此应充分注意防止各类疫症传染病的流行，各项防治措施必须严格执行国家传染病防治及其实施办法中有关规定，以保证项目建成后，在使用过程中能提供个安全卫生的环境。

高空作业人员要严格按照高空作业标准进行施工，做好安全防护监控措施。

消防村落整治工程主要是道路整治及村落改造，该项目建成以后，将成为农居创意示范村，按照消防规定，本项目合理布臵消防设施。

室外消防管网沿道路每隔左右，布臵地上消防栓。

居民变电所及控制室按规范要求考虑气体灭火消防设计。

村落整治工程可行性研究报告第九章组织机构与人力资源配置第九章组织机构与人力资源配置组织机构及适应性分析合理确定本改造项目的组织机构，科学配臵人力资源是项目建设和生产运营顺利进行，提高劳动效率的重要条件。

高效精简的项目运作组织和合理的人员配臵特别是关键岗位人员的素质是保证项目成功实施和运作的重要条件。

根据国家计委关于实行项目建设法人责任制的暂行规定计建设号和国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知国发号精神，本改造项目在申报可行性研究报告时应同时提出项目法人组建方案，并落实资本金，