免除采购电力设备的后顾之忧，而且用户企业可以实现电力设备的零库存，有效地降低物流费用。

有效应对电力突发灾害的坚强后盾浙江省十五规划表明要提升服务业在国民经济中的比重，加快发展现代服务业，提高服务业发展水平。

物流配送服务是服务业发展的重要环节之。

随着电力设施的基础投入，电力物资品种千差万别，对技术安全可靠性要求极高。

由于电力设施生产厂家成千上万，供应渠道林林总总，其中不乏劣质产品混杂其中，般的企业和用户不具备鉴别电力产品质量的能力。

为防止因电力产品质量问题诱发的重大事故发生，市场呼唤尽快建立个正规的权威的高质量服务水平的电力产品集配基地，为城市的电力系统建设和经济的发展提供强有力的保障。

而凤凰山物流基地正是顺应城市发展需要的个专业物流基地。

同时，面对台风洪涝高温干旱地震滑坡等自然灾害的严峻考验，特别是年初的冰雪天气，个专业的凤凰山物流基地可以有效地支持相关部门人员应对类似突发事件，确保生活和工业用电在最短时间内恢复正常。

物流基地使得备件备品的配置能够及时供应，以满足及时抢修工作的需要。

从而有效提高电力系统的公共服务水平。

有利于缓解电力设备生产与供应的不均衡据统计，年合同订货的发电设备多达万千瓦，年为万千瓦。

由于合同订货波动较大，按现有的国内设备制造能力，大量发电设备的铸锻件和配套件仍将靠进口解决。

造成电力设备生产增长过快，设备订货过于集中。

这种电力物资需求大幅波动以及预测的不确定性，造成了供货的延迟。

其次，部分电网网架结构不够坚强，出现了窝电和缺电并存的现象。

配送电网问题也十分突出，北京广州杭州和苏州等大城市，两年前实施的城网改造工程已不能满足用电需求增长的需要，线路变压器超负荷运行时有发生。

再次，原材料价格的波动，使生产企业备货不足，导致物资供应周期的延长。

而凤凰山物流基地在准确预测的前提下，提前订货，保持少量的战备物资，从而保证电网工程有，同时收取相应的监管费用。

后勤服务对入驻物流中心大厦的客户提供物业管理的切服务，例如水电空调卫生保安等。

同时提供住宿餐饮娱乐等方面的配套服务。

收取相应的物业管理费用以及其他相应的配套服务费用。

目录项目概述项目名称项目单位凤凰山物流基地背景项目建设的必要性切合杭州市加快发展，建设强市名城的需要是建设现代化电网的必然趋势有利于积极应对市场经济，提升公司竞争力有效应对电力突发灾害的坚强后盾有利于缓解电力设备生产与供应的不均衡有利于电力物资逆向物流，发展循环经济。

为公司向外扩展战略奠定基础项目建设的可行性项目建设的基础优势交通区位优势产业基础优秀的领导团队管理信息系统优势项目需求分析及市场前景与杭州城市规划方向保持致杭州市及周边经济增长，电力物资物流需求持续增加杭州市发展物流的整体优势区域内缺乏专业为电力物资服务的物流企业项目建设商优势分析已经建立的品牌和信用优势强大的经营能力及市场地位夯实的企业信息化实施基础经营理念超前的市场管理层杭州电力物资凤凰山物流基地建设规划方案战略定位及发展思路功能设计功能区块用地测算功能区块划分项目的初步进度安排服务体系构架物流基地经营及服务模式服务范围目标客户直接的目标客户核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，潜在的目标客户主要经营模式项目概述项目名称浙江大有实业股份有限公司凤凰山物流基地项目单位投资方浙江大有实业股份有限公司使用方杭州电力物资有限公司。

凤凰山物流基地背景凤凰山物流基地是围绕电力物资从事专业物流服务，集约了多种物流设施具备指挥系统综合功能基础作用的特大型物流节点，服务社会的公益特性区域。

随着电网建设的发展，物流领域与生产施工领域分工逐步清晰，为了使电力生产物资能在供应商和用户之间及时准确地运送，由杭州电力物资有限公司来提供专业物流服务。

在凤凰山物流基地的服务半径内，电力生产施工单位原则上不应该再发展分散的自用型物流设施，在充分发挥物流基地整体功能将保持的增速，电力消费弹性系数维持在之间，则发电量需保持的年增长率，总装机容量将从年的亿千瓦增加至年的亿千瓦发改委规划为亿千瓦，年均新增装机容量约为万千瓦。

就杭州市而言，从年到年间，全年用电需求量在年以的增幅增长，之后基本上保持在左右的稳定增长率如下图。

杭州城市供电增长趋势年年年年年年年年份供电量全年用电总量亿千瓦时工业亿千瓦时生活亿千瓦时图杭州城市供电增长趋势数据来源年杭州统计年鉴由此，可以估计未来年电力物资的需求将平均每年按的速度增长。

年年杭州市全年用电量增长趋势图年年年年年年年份用电量全年用电总量亿千瓦时图杭州城市供电增长趋势预测总之，随着杭州市电网工程建设的需求与日俱增，电网设备的数量与质量要求越来越高，同时更注重电力设备的研发与创新，已有的仓储条件与仓库面积已经不能满足需求的增长，急需个服务更专业技术更先进仓储面积更大的凤凰山物流基地的支持。

这也说明了电网建设的刻不容缓，与对凤凰山物流基地的迫切需求。

有利于积极应对市场经济，提升公司竞争力电力物资的买方市场格局逐步形成，用户不再被动的接受电网公司的物资采购，据了解，现阶段用户工程的电力物资采购均由用户指定品牌。

电力物资生产资料市场份额发生重大变化，各生产厂家纷纷建立起自己的销售网络直接面对用户。

物流基地的建设有利于电力物资公司充分发挥采购规模优势，积极应对买方市场，提高杭州电网集团的市场竞争力。

面对迅速发展的生产资料买方市场，通过凤凰山物流基地的建设，杭州电力物资公司凭借长期从事电力物资供应的经验，发挥资金批量技术等综合优势，以客户为中心，提高服务意识，获取公司整体效益的最大化，建立以电力物资公司为中心，各施工单位仓储部门共同参与，集中储备与分工储备相结合，库存物资相互调剂，推广电子商务平台，实现商流物流和资金流的共享。

凤凰山物流基地将供应好周转快消耗低费用省服务优的物资管理模式融入到各单位的物资供应管理中，最大限度提高公司整体效益。

这是符合国家流通体制改革的方向，有利于电力专项物资市场的形成，有利于规范行为，堵塞流通的条件下，尽可能地减少重复投资造成的浪费。

物流基地具备的公益性，规模性，配套服务的综合性，更有利于提高物流行业的资源利用效率。

项目建设的必要性切合杭州市加快发展，建设强市名城的需要首先，十五时期，杭州市经济发展进入个新的阶段。

在高举邓小平理论和三个代表重要思想伟大旗帜，以科学发展观统领社会经济发展全局，以解放思想干在实处走在前列为要求，以提高人民群众生活品质为重点，杭州市政府坚持发展，加快建设强市名城。

根据新轮城市总体规划，优化主三副双心双轴六组团六条生态带开放式空间结构，形成东动西静南新北秀中兴城市新格局。

实施大项目带动战略，重点推进新轮十大工程的建设，不断增强大都市辐射带动作用。

坚持规划筹资建设经营管理统，设立项目建设环境整治土地开发资金平衡的良性循环机制。

而这切的建设都需要加快大都市道路交通和供气供电供热给排水等基础设施建设步伐。

其次，未来五年杭州住房建设规划提出，在规划期内，增加具备开工条件的保障性住房建筑面积约万平方米，约万套。

并且商品住宅用地约万平方米，总建筑面积万平方米，约万套。

居民住房建设的高速发展，现有电力系统的功率及配套设施难以与之匹配。

电力能源作为杭州市城市基础设施建设的第能源，它的作用无法替代。

因此，推进杭州城市化进程，加快建设强市名城，首先需要加强电网的建设与支持，而个专业的凤凰山物流基地则成为浙江电力系统有力的保障。

是建设现代化电网的必然趋势电网建设落后直接制约着各地经济水平的发展，经常出现拉闸限电工厂因缺电停工的现象，严重地影响了居民的生活和企业的发展。

为此，十五期间，国家电网建设投资规模将超过万亿元，比十五期间翻了番。

其次，杭州城市电网十五规划增加了城网建设改造规模，提升城网设备档次和技术含量城网范围扩大到萧山余杭全区，电压等级从伏到千伏，覆盖全部电压等级，规划报告增加城网技术改造内容等。

这又大大增加了电力系统对电力物资供应的要求。

再次，电力消费的增长拉动电网的投资，对电力设备形成巨大需求，也对城市电网系统的建设提出要求。

预计十五期间我国的所办理的各类涉及物流行业的中间业务。

在物流金融中涉及四个主体杭州电力物资有限公司，供应企业电力物资施工单位和金融机构，杭州电力物资有限公司以物流企业的身份，与金融机构联合起来为资金需求方企业提供融资，物流金融的开展对三方都有非常迫切的现实需要。

对基地内的些供应企业可实行仓单质押方式，实行定数额的货款。

电力建设所需资金较大，应收款周期较长，供应企业或电力施工单位在营运过程中，难免会出现资金紧张的情况，基地根据这些客户的信用度，帮助他们渡过难关，基地的供应企业或施工单位将存放在基地的物资抵押给银行申请贷款，基地代银行进行物资保管，向银行收取定的保管费用，实现四方共赢。

这种业务模式是种创新模式。

目前，深圳发展银行广东发展银行华夏银行等商业银行正在推广此项服务，基地可以在运营过程中尝试。

如下图是基地施工单位供应企业银行四者之间关系图物流基地内物流金融业务图示功能区块用地测算物流基地各功能区块的面积测算有多个依据和参照标准，我们根据凤凰山物流基地的战略定位和功能规划设计，在这里采用内部均衡，兼顾外部需求的功能区块面积测算原则。

即首先根据不同功能区块之间的货流量关系来确定主要融通仓物流基地银行客户供应企业或施工单位贷款监管委托监管质押浙江大有集团融通仓物流基地银行客户贷款监管信用担保反担保委托监管质押融通仓物流基地浙江大有财务公司客户贷款监管委托监管质押融通仓银行物流基地客户监管授予信贷额度质押贷款功能区块之间业务量的相对比值其次考虑外部需求对这些比值进行修正，同时确定其他功能区块的业务量最后根据各区块的业务量来测算相应区块面积。

根据测算原则