三福门及清羊湖等景区，只要找准定位，就定能利用好这种旅游行业发展的氛围。

市场机遇城市居民离退休者家庭自驾车者机关团体等市场主体的旅游消费需求持续增长，长假改短，短假增多，短途旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。

政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危机形势下拉动内需加强基础设施建设的政策，以及国家对于乡村旅游的贯支持等系列的利好政策机遇。

主要劣势威胁名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。

资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引力因素，游客不会因为这里的风景而来到这里此外，水资源不足，供水水景营造及相关活动的组织成为难题。

生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。

竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在定的同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定的屏蔽威胁外围农民可能形成定的分流威胁。

尤其是在目前经济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说，所可能面对的挑战更是未知的。

第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征笔者对曾参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查数据进行了引用市场面宽，潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学特征来反映。

当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口学特征，市场发育面就越均衡。

通过最近的调查经验发现，长株潭现实旅游客源市场的性别年龄文化程度职业与家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长株潭建成区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广，均衡度较好，说明了休闲度假产品能广泛适应长株潭市场，潜力巨大。

旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为的重要征之，游客选择不同的出游方式，反映了内心深处的心理需要指向。

最近的相关调查数据显示，多数游客是与家人起或亲元此外，农副产品收入初期将达到万元年，并随着旅游经营逐年增长。

社会效益该项目实施后，不仅经济效益良好，也具有明显的社会效益。

可以促进附近农业多元化发展吸收农村剩余劳动力增加农民收入，促进农村和谐。

目录第章总论规划性质规划范围规划期限规划依据规划方法指导思想发展目标规划定位总体思路近期重点第二章旅游开发条件分析现状和问题主要优势主要机遇主要劣势威胁第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征产品需求角度的市场分析旅游市场开发策略游憩模式构建旅游产品定位游玩线路组织第四章功能分区与项目设置总述综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区第五章形象标识与市场营销旅游形象简述旅游形象定位分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市场营销旅游节会第六章基础设施规划交通规划给排水规划电力电讯规划环卫设施规划解说系统规划第七章环保及旅游安全规划环境质量保护旅游安全防灾规划第八章投资估算与效益分析投资估算及项目分期资金筹措效益分析第章总论规划性质本规划是黄材镇松华村猕猴桃基地及其附近区域的旅游开发概念性总体规划，为该区域的旅游开发选定今后段时期内的发展方向目标，进行主要项目建设的构想布局和时序安排，是该基地年旅游开发的蓝图。

规划范围规划区域位于宁乡县黄材镇松华村大冲里，是处狭长山谷，南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧各以山脊为界。

大致范围为南至，北至，东至，西至。

该区域东西平均宽约，南北长约，总面积约合亩。

规划期限旅游开发是项长期渐进的工程。

依据规划项目的资源条件资金实力市场趋势等各种情况，将松华生态休闲农庄旅游发展期限划分为近中远三个时段，分别对应于年年年年年年。

近中期着重于项目建设游憩方式的摸索和市场的拓展，远期则注重产品更新转型。

规划依据中华人民共和国森林法修正，全国人大委员会，中华人民共和国水法，全国人大委员会，中华人民共和国环境保护法，全国人大委员会，中华人民共和国野生动物保护法修正，全国人大委员会，中华形成人日的接待规模，并不断进行景观建设，年被评为五星级农家乐后期结合市场需求进步进行产品更新和转型，成为宁乡县域内独无二的山村旅游目的地，年被评为级旅游景区。

规划定位总体定位长沙大河西乡村旅游的颗新星。

产品定位以山村酒店生态餐饮为重点，以农事体验山地观光山野拓展为辅助。

市场定位积极溶入大沩山旅游线，近期以宁乡县及长沙市区为主要市场中期开始拓展株洲湘潭及周边其他城区市场。

总体思路依托环境气候景观物产大优良资源，开发山村酒店生态餐饮农事体验山野拓展山地观光种旅游产品，设置综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区个旅游功能区，尽快解决路电水大基础问题，重点抓好产品设计和市场营销项关键工作，将农庄打造成为长沙市大河西乡村旅游的颗新星。

近期重点建好水电路，搞成综合区，摸索好的玩法，打开市场局面。

第二章旅游开发条件分析现状和问题规划区所在山谷中有昊天园林工程实业有限公司建设的猕猴桃基地，该基地由湖南省农科院提供技术支持，通过年持续投入和建设，已基本建成并实现了经济收益。

对于旅游开发，该基地老板也已有所谋划和行动，做了些基础工作，打下了好的基础。

目前，该项目主要存在以下问题整个生态休闲农庄还没有确定个明确的区域界线当前的猕猴桃基地老板没有两侧山林的承包权，而要开发和保持谷中良好的生态环境和景观条件，就必须维护两侧山林的完好基础设施方面，入口道路还没有硬化，山谷中的供水和景观用水是个难题，供电情况也不理想目前的开发商实力不强，资金上存在缺口没有旅游经营经验，需要个具备较强旅游市场开拓能力的合作伙伴休闲农庄的具体项目产品的形式和特色等方面，尚没有个明晰的概念。

主要优势环境优势林茂土净，水清气洁，环境清幽。

景观优势植被茂盛，林相优美，流水潺潺，春有杜鹃，秋有红叶，具备很好的景观资源条件，是开发乡村旅游的好地方。

区位优势区位优良交通便捷可进入性强。

规划区毗邻长株潭城市群，与周边主要城市均能快速便捷地到达，距宁乡公里，距长沙公里，距湘潭公里，距株洲公里。

后起优势规划区此前未有过旅游经营民共和国大气污染防治法修正，全国人大委员会，中华人民共和国水污染防治法修正，中华人民共和国全国人大委员会，湖南省旅游条例，湖南省人大常委会，旅游规划通则，国家质量监督检验检疫总局，旅游资源分类调查与评价，国家质量监督检验检疫总局，湖南省建设项目环境保护办法，湖南省人民政府，关于促进农村旅游发展的指导意见，国家旅游局，旅游安全管理暂行办法，中华人民共和国国家旅游局，认真贯彻落实省委重大战略决策，加快培育壮大湖南旅游支柱产业，湖南省旅游局，湖南省人民政府办公厅关于加快发展休闲农业的通知，湖南省人民政府，湖南省休闲农业庄园星级评定办法修订稿，湖南省旅游局，国家旅游局农业部关于大力推进全国乡村旅游发展的通知，国家旅游局农业部，湖南旅游业十五发展规划，湖南省旅游局，长沙市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，宁乡县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，长沙市五区四县市旅游资源调查与评价，长沙市旅游局，湖南省旅游业发展总体规划，湖南省旅游局，崛起中建设两型社会的城市群区域规划，湖南省发改委，宁乡县旅游总体规划，宁乡县旅游局，黄材镇乡镇发展总体规划，黄材镇人民政府，规划方法是采取访谈的方法，了解项目利益相关者的想法意图二是结合项目实际情况，参照经验模型进行借鉴和设计三是运用了网络及等些工具软件进行资料收集和规划表达。

指导思想脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。

要认清优势与不足，本着经济可行的原则，充分利用本地资源物产，吸引互补型的优良资金，坚持特色就是生命，打造极具乡土气息的特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。

发展目标近期项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在年实现人日的接待规模，在年达到人日的接待规模，年进入乡村旅游服务接待单位名录，年被评为四星级农家乐中期随着互补型优良资金的加入，旅游产品将逐步由休闲型向度假休闲并重转变面积约，供野营自驾车者使用。

生活污水厕所污水化粪池栅栏沉淀池氧化池排入池塘农田或林地给排水规划给水目前农庄内无其它居民点，猕猴桃基地生产及生活用水均取山溪水，由于农庄离集镇较远，规划预计农庄旅游经营开始后将仍然需要取用山溪水，但溪水水量季节变化太大，因此规划在溪水上游修建拦水坝座，沿花溪建滚水坝多处，修挖水塘处，以解决枯水季节的用水难题。

在综合服务区和野营拓展区分别修建和蓄水池座以供生活用水，生产用水取山塘水。

排水农庄内目前尚无排水及污水处理设施。

旅游经营开始后将产生大量生活污水，溪水无法自净，因此必须先进行处理后才可排入池塘，规划在新房子北面现猕猴桃园中远离公路侧建个污水处理站严格实行雨污分流排放，公路游道两侧应建设排水沟，迅速有效的排除地表水。

排污处理工艺流程如下电力电讯规划农庄内目前用电直接采用低压接入，规划采用高压接入，设计负荷接入电信网络，满足游客上网需求电视采用卫星接收器接收后进行信号分转。

综合服务区西北侧上方闪窝中建变电房机房，集中进行变压网络信号分转和卫星电视信号分转，机房引出的输电线路全部采用地下敷设接入。

环卫设施规划农庄内目前没有还没有进行环卫设施建设。

规划在农庄内道路沿线观景点等区域设置垃圾箱。

综合服务区野营拓展区等区域按个垃圾箱设置环形游道沿途按个垃圾箱设置垃圾箱外观要与周围环境相协调。

在综合服务区野营拓展区各设冲水式公厕处，蹲位分别为个和个在山顶观景台附近设旱厕处，蹲位个，厕所的建筑形式体量大小色彩均应与周边环境协调。

解说系统规划旅游解说系统的设计要求醒目清晰易于理解形式恰当和系统完整，又包括交通导引景物解说和劝导警示等方面的内容。

农庄外围的主要路口，