也将带旺消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。

近几年，汽车市场快速发展，各品牌汽车店汽车交易市场等大大小小汽车市场遍布于城乡各地。

汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。

汽车市场专业的服务和品种的多样性，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。

尽管如此，汽车市场的发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场大多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店及作坊式的汽车维修厂尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。

随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车市场不能适应现实需要的态势己越发明显。

无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。

近年来因汽车价格下调汽车种类繁多方便实用等因素的影响，购车热逐渐兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。

遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的市级综合性汽车市场和综合性服务机构几近没有。

因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场和综合性服务机构具有很大发展空间，本项目的发展方向正在于此。

岳阳市经济总量位居全省第二，年全市实现地区生产总值亿元，人均生产总值为元。

经济发展迅猛，城镇居民和农民经济收入的提高，引发了他们对生活质量的追求，汽车作为高质量生活的部分，同样显示出巨大的消费需求。

近几年来，岳阳市的汽车市场发展迅速，汽车市场显示出良好的发展前景。

同时，由于汽车及相关产业发展迅猛，其间也存在诸多问题，其中主要包括以下几个方面是汽车产业比较分散，难以形成专业化的汽车市息总成本费用合计其中可变成本固定成本固定资产折旧费估算表单位万元序号名称合计建筑工程费原值当期折旧费净值设备购置费原值当期折旧费净值安装工程费原值当期折旧费净值其他费用原值当期折旧费净值合计原值当期折旧费净值第章总论项目基本情况项目名称岳阳经济技术开发区汽车文化广场建设项目简称岳阳市汽车文化广场建设项目建设地点湖南省岳阳市京港澳连接线至公里北侧建设单位岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司，法人代表李雄为岳阳汽车商会主席，岳阳申通汽车贸易公司董事长，是岳阳市汽车产业的领军人物。

公司注册资本壹亿元，经营范围以自有资金进行汽车城投资实业投资凭资质从事汽车城开发与建设房地产开发经营物业管理汽车不含小轿车销售汽车会展国内广告设计制作代理法律允许的企业资产经营管理企业购并重组投资企业托管资产管理不含金融资产管理。

法人代表李雄投资人岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司项目性质新建项目主要建设内容及建设规模本项目拟用地亩，总投资万元，拟建文化综合楼栋，汽车店走廊个，配套用房栋，总建筑面积共平方米。

建设内容本子项目主要建设内容为文化综合楼汽车店和配套用房建设，项目需用地亩，总建筑面积平方米。

其中，拟建文化综合楼栋，需占地面积，建筑面积为，汽车店走廊个，占地面积，建筑面积为，配套用房面积为，其它绿化道路占地面积。

本项目为岳阳市汽车走廊项目首期子项目，汽车走廊项目总体按广场两中心三大厦四区域五市场规划布局，广场即指建设个汽车文化广场两中心是指建设个汽车展览中心和个汽车检测中心三大厦是指建设建金融服务大厦保险服务大厦车辆管理服务大厦四区域是指建设客户休闲服务区生活配套住宅区汽车试驾区驾驶员培训区五市场即是指微型车市场农用车市场摩托车市场二手车市场汽车装饰品市场。

项目总投资本项目建设期两年，总投资万元。

资金筹措项目建设投资万元，全部由业主自筹。

建设期限项目建设期两年，从年月始，至年月止。

项目效益和经济指标本项目建成后，将填补岳阳市境内大型汽车贸易和服务市场的防节能及安全招投标方案，组织机构设臵，实施进度，项目投资估算及资金筹措，财务分析，风险分析，项目可行性研究结论及其建议。

项目实施的政策依据汽车产业调整和振兴规划年湖南省汽车工业十五发展规划年岳阳市投资办企业的优惠政策结论与建议结论岳阳汽车文化广场建设项目，有利于整合资源扩大汽车市场规模提升服务，有利于增加税收和增加就业机会，对促进岳阳市经济发展有着积极的意义。

项目建设是必要的。

本项目符合岳阳市城市总体规划及相关技术规范，主要建设内容汽车文化广场及相关的配套设施工程。

项目总规划用地面积亩，总建筑面积。

总投资万元，项目所需资金全部由项目单位自筹解决，建设周期个月年月年月。

通过对项目进行财务经济分析计算，项目的所得税前全部投资收益率为，所得税后全部投资收益率为，静态投资回收期为年税前。

项目年均产生税收万元，其中营业税及附加万元，所得税万元。

项目的财务效益较好，从财务上说是可行的。

从不确定性分析计算来看，项目具有较强的抗风险能力。

由此可以看出，本项目在经济上是可行的。

项目社社会效益较好，可改善目前岳阳市汽车流通市场的面貌，为岳阳市树立个标志性的建筑群，进步提升岳阳市城市形象。

项目整体运营后，预计可直接为社会提供人左右的就业机会，间接就业人数将达人以上，增加国家和地方政府的税收超过万元，具有良好的社会效益。

项目建设的社会经济条件自然条件施工条件外部协作条件较好，项目建设可行。

建议为了确保项目顺利实施，建设单位应按程序尽早办理项目建设各项手续，并根据资金筹措方案抓紧落实建设资金。

该项目做好安全文明施工，妥善处理建筑垃圾噪音粉尘废水等污染物，并确保作业安全。

本项目建设是个系统工程，包含的子项较多，项目的管理对于施工方来说是个很大的考验，建议项目业主在委托有资质有经验的代管机构以外，内部也应设立相应的项目管理机构，以统筹项目建设管理。

建设中引进竞争机制，择优选投项目参建单位，保证工程项目质量进度，投资按预期计划得到控制，并加强工程施工过程监督及合同管理。

第二章项目建设背景与发展概况项目的缺，使本项目成为湘北地区功能最齐全，规模最大，最能满足当地需求的汽车城。

本项目投资方为岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司，该公司为岳阳汽车经销行业商会组成的公司。

投资方利用其在行业内巨大的影响力和带动力，必将使该项目发挥巨大的辐射作用，带动汽车销售展示维修休闲文化服务以及相关产业的发展，对提升城市品味，带动经济发展具有重大的战略意义。

预计项目建成后计算期年平均收入万元，项目计算期年平均利税总额达万元。

预计项目所得税后财务内部收益率为。

预计岳阳汽车走廊项目整体运作后，汽车销售和服务相关产业总收入将达到亿元，利税超过亿，本项目为汽车走廊项目首期子项目。

本项目雄踞岳阳，辐射湘北鄂南，连接长沙武汉，有利于将岳阳建设成长沙和武汉之间的大城市次中心，成为带领周边区域经济发展的领头羊。

将该项目有效地拓展城市功能，改善城市形象。

项目的建设有利于更好满足当地需求降低消费正购车成本，完善相关配套服务，为及周岳阳边县市区消费者打造个功能齐全，便捷的购车环境，从而增加当地就业，促进经济发展。

表项目主要技术经济指标序号指标单位指标值备注总用地面积约亩净用地面积总建筑面积店文化综合楼配套用房建筑占地面积容积率建筑密度绿地率建设期限月年月年月项目总投资估算万元其中建设投资万元项目财务净现值万元按折现计算年总收入万元计算期平均年总成本费用万元计算期平均年利润总额万元计算期平均项目投资财务内部收益率税后总投资收益率项目资本金净利润率静态投资回收期年税后年均税收万元计算期平均盈亏平衡点可行性研究依据及范围研究依据岳阳市城市总体规划„岳阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要岳阳市年产业发展规划纲要岳阳市城市商业网点规划国家计委推荐使用的投资项目可行性研究指南国家发改委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版项目单位提供的其他基础资料。

研究范围该可研报告编制范围包括项目建设必要性，市场分析，项目建设内容及规模，项目选址及项目建设条件，项目方案设计，项目环保消的社会效应。

负面影响在项目施工的期间，施工中产生的污水废气噪声等污染物可能会给项目所在地周边居民的生活带来影响，应严格控制项目施工中造成的扰民因素。

项目建成投入使用后，会产生污水废气废弃物和噪声等少量污染物，但相应的环保处理措施是成熟的，经采取处理后，污染物不会对周围环境造成明显影响。

综合影响通过以上分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析见下表。

表项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现的结果措施建议对居民收入的影响有较大影响给附近居民带来了就业岗位，带到了交通运输农副产品产业，能够显著增加居民收入。

对居民生活水平与生活质量的影响有较大影响汽车销售量的增加，有利于改善人民生活水平和质量。

对居民就业的影响有较大影响项目施工和运行中创造定的就业机会。

对不同利益群体的影响有定影响项目建设和运营时可能会对周边环境造成影响确保文明施工，加大环保力度对地区基础设施社会服务容量和城市化进程的影响有定影响推动了基础设施建设，社会服务容量增大对少数民族的风俗习惯和宗教的影响无直接影响互适性分析筹建岳阳汽车文化广场符合国内发展潮流，是岳阳市经济发展的需要，其建设能够为岳阳市增加税收和增加就业机会，也是落实岳阳市城市商业网点规划分年的重要举措。

该项目建设符合岳阳市城市发展规划和土地利用规划要求，得到了各级政府部门的广泛支持，项目选址范围内交通条件满足本项目的需要，有给排水供电通讯等基础设施。

综上所述，项目与所在地的社会环境人文条件相适应。

社会风险分析项目建设在有岳阳经济技术开发区范围内，需要征地亩，建设单