（终稿）家居广场建设工程新增项目可行性立项投资申报材料.doc（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

项目名称岐山家居建材物流中心项目二项目建设单位市装饰工程有限责任公司三项目负责人及联系方式项目负责人四项目拟建地点和建设内容岐山家居建材物流中心拟建于岐山县凤鸣镇朝阳村附近，东邻岐蔡公路，西邻岐山县凤鸣镇朝阳村，北邻变电所，南邻岐山县汽车装饰修配城。

建设区域占地约亩，总建筑面积项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，细分为四大功能区品区包括家居广场装饰材料区建材区等分类布局，各项服务区和收银网点等括家装公司的分支，设计施工区等括商品的采购存储流通交易等办公区包括中心各个职能部门的办公场所服务场所信息中心等项目功能贸易功能材贸易。

仓储功能泥库木材库材料周转库等。

服务功能务中心餐厅。

质量监督功能保检测中心，跟踪监督项目区域内建材的环保质量。

五建设单位基本情况市装饰工程有限责任公司成立于九九二年，系陕西省轻工业局审批的室内装饰工程乙级资质企业，于年在公司的基础上组建塑钢门窗厂，并于年获得门窗生产全国工业产品生产许可证，同时获得省节能门窗认证和市节能门窗准用证。

公司可承建各类室内外装饰装修工程求项目是常德市家具产业园的个重要组成部分，对发展常德市的家具产业的个重要的促进作用。

带动相关产业发展，直接间接带动建材冶金机械等多个部门和行业发展，每增加投入亿元带动相关产业增加元的投入三主要经济技术指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注总用地面积际建设用地总建筑面积家具经营用房宅住宅户数户建筑密度容积率绿化系数建设总工期年总投资万元总收入万元财务费用万元销售税金万元所得税万元利润总额万元税后利润万元投资利润率投资利税率四问题与建议本项目的开发与常德市人民政府常德市鼓励发展家具产业的若干政策常政办发号的文件精神是致的，其总体方向符合政策导向。

通过对市场需求工程方案以及财务效益等方面的分析，项目是可行的。

在具体规划建设过程中，还需注意以下问题重视建筑细节。

尽管个经营商铺项目地成功开发很大程度上有赖于区域位置，但同地段高中低档楼盘并列的情况也不乏实例，就其原因无非是建筑产品细节上的差异。

在规划设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有优雅环境文化内涵丰富经济效益和鲜明个性的人性化生活康居空间。

贯彻以人为本自然与可持续发展思想，以建设生态型经营环境空间为规划目标，满足家具商铺的安全性耐久性和经济性，创造个布局合理功能齐备环境优美的现代家具广场。

第二章项目建设的必要性项目建设符合国家产业政策近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模，调整投资结构。

国家要求房地产开发持续健康的发展，提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持国民经济健康发展。

党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。

二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进的开发思路。

而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火车站附近的家具产业园。

该项目建筑面积为，属二层临时建筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。

而火车站广场前应为常德市的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。

二是金钻广场真优美家居广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。

由于金钻广场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。

而该家居商铺不符合规划的要求，也属临时家居商铺。

而汇美家居广场是座永久性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消防均是按照家居商铺来进行建设的。

三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要根据常德市城市总体规划常德市城市范围将由年底的方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的年万人和年的万人。

从年底到年末，常德市净增城市人，常德市目前外来人口购房的比重为左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。

从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。

改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于够住就行的传统观念。

常德住房消费正由居住型向享受型转变。

二次置业三次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均居住水平迅速提高。

根据这需要，同样也会带动常德市本地区的家居产业。

根据初步测算，常德市城区年仅家具的销售量到年预计可达亿。

四项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要随着城市建设步伐的加快和常德市城市发展重心的转移，常德市城市发展日新月异。

项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银行集市已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。

在此修建家居产业广场具有得天独厚的环境优势。

对完善家居产业园片区城市规划，促进城市建设有重大意义。

第三章项目市场分析营销方案常德市经济及家具流通市场发展情况常德市经济发展概况根据常德市统计局发布的年常德市国民经济和社会发展统计公报，年全市实现地区生产总值亿元，同比增长，增幅比上年提高百分点。

按常住人口计算，人均年房地产开发完成投资额为亿元，增速高达。

全市商品房屋销售面积达万平方米，比上年增长商品房屋销售额达亿元，比上年增长。

年全市居民储蓄存款比上年增长。

年全市人口自然增长率持续下降。

年末总人口万人，全年出生人口人，全年净增人口人，人口自然增长率。

全市城镇化水平为。

年全市人民生活继续得到改善。

城乡居民收入增长迅猛，消费升级步伐加快。

市区城镇居民可支配收入元，比上年增长，居民人均消费性支出元，比上年增长，市区城镇居民恩格尔系数。

农民人均纯收入元，比上年增长，农民人均生活消费支出元，比上年增长，农村居民恩格尔系数据年前三个季度的统计数据分析，年常德市国民经济和社会发展在国家宏观经济调控的大背景中，仍然保持较高的发展速度，步入可持续的健康的发展轨道。

二常德市家居流通市场发展状况商品流通市场是连接生产与消费的纽带，是生产流通消费链条的中间环节。

根据常德市家具工业协会的统计调查，年常德市最大家具的两个流通市场销售额为亿元，其中外地家具产品销售额达亿元，本地产品销售额达亿元。

外地家具产品通过家具流通市场销售，本地家具产品的通过家具流通市场销售。

如果加上外地采购和单位团购，常德市每年家具销售量近加上家饰灯饰以及卫生洁具厨具等家居销售量，常德市每年的家居销售量过亿元。

外地家具产品与本地家具产品在生产发展和消费品味上相互影响相互作用相互渗透。

由于常德市流通市场构成特点，因此常德市家具流通市场潜力和发展前景与整个家具生产现状和发展，整个消费者构成的现状与变化密不可分。

年全国家具产业发展现状据中国轻工业信息中心统计，年全国家具行业调整产业结构，努力开拓国内外市场，取得了优异的成绩，生产内销出口均呈现出高速发展的态势，为未来的发展打下了良人含自然增长和机械增长，每年平均增长不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居住建筑面积方米计算。

实际上人，这理想需求将达到万平方米。

另外城市外来人口的购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。

从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。

改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于够住就行的传统观念。

常德住房消费正由居住型向享受型转变。

二次置业三次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均居住水平迅速提高。

根据这需要，同样也会带动常德市本地区的家居产业。

根据初步测算，常德市城区年仅家具的销售量到年预计可达亿。

四项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要随着城市建设步伐的加快和常德市城市发展重心的转移，常德市城市发展日新月异。

项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银行集市已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。

在此修建家居产业广场具有得天独厚的环境优势。

对完善家居产业园片区城市规划，促进城市建设有重大意义。

第三章项目市场分析营销方案常德市经济及家具流通市场发展情况常德市经济发展概况根据常德市统计局发布的年常德市国民经济和社会发展统计公报，年全市实现地区生产总值亿元，同比增长，增幅比上年提高百分点。

按常住人口计算，人均年房地产开发完成投资额为亿元，增速高达。

全市商品房屋销售面积达万平方米，比上年增长商品房屋销售额达亿元，比上年增长。

年全市居民储蓄存款比上年增长。

年全市人口自然增长率持续下降。

年末总人口万人，全年出生人口人，全年净增人口人，人口自然增长率。

全市城镇化水平为。

年全市人民生活继续得到改善。

城乡居民收入增长迅猛，消费升级步伐加快。

市区城镇居民可支配收入元，比上年增长，居民人均消费性则火车站的家居广场可能就会被拆除。

二是金钻广场真优美家居广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。

由于金钻广场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。

而该家居商铺不符合规划的要求，也属临时家居商铺。

而汇美家居广场是座永久性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消防均是按照家居商铺来进行建设的。

三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要根据常德市城市总体规划常德市城市范围将由年底的方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的年万人和年的万人。

从年底到年末，常德市净增城市人口人含自然增长和机械增长，每年平均增长不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每年因人口增长而拉动住房需求将达到