（立项可研）居住小区工程房地产开发项目立项可行性建议书（定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

。

采用节能型变压器。

无功功率补偿，将功率因数提高到以上。

照明优先采用荧光灯及透光率较好节能灯具。

住宅走廊楼梯间采用节能声控灯。

节水给水管道设计，未减少水头损失，对管道走向路径进行方案比较，尽量缩短管道长度选择管材时，尽可能选择管道粗糙系数小材料，以减少水头损失严格控制各用水点水呀，减少管道漏水率，避免管网跑滴楼等水资源浪费。

供水选择用国家推荐节能设备。

选择节水型卫生设备。

选择新型卫生设备。

水龙头采用延时自闭型。

必要部位设置给水计量装置。

建设用地征地分析项目选址及用地方案场址土地权属列别及占地面积土地使用权属墙厚度为，连系梁截面，现浇钢筋混凝土楼板厚。

外墙采用厚蒸压加气混凝土砌块，内墙材料采用孔洞大于空心砖。

承台厚度为。

室内外高差。

建筑物耐火等级为二级。

抗震基本设防烈度度地震加速度为，特征周期为。

基本风压。

地面粗糙度类别类。

工程安全等级为二级。

小区工程建设项目建筑物览表名称单元层数面积户数结构形式纯剪结构纯剪结构纯剪结构纯剪结构纯剪结构纯剪结构纯剪结构纯剪结构公用辅助工程供电小区电源由与市供电局协商解决。

小区采用箱式变电站供电。

电源为城市市政线路供电，并设有负荷开关。

变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。

箱式变电站设有计量电度表。

箱式变电站手电采用电缆进线。

采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。

环形配电柜每二至三个单元设置处，其电源引自相应箱式变电站。

在每单元入口处集中设置每户电量计费电度表，并为每户照明配电箱供电。

各公共设施，根据建筑规模，负荷量和供电回路数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑负荷供电。

小区内供电网络为环式。

每户住宅设计用电负荷为，每套住宅内设置电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线开关电器。

住宅套内电源插座与照明分路配电。

厨房和卫生间插座采用各自回路。

配电系统采用可靠接地式，并进行总等电位连接。

给排水生活给水系统生活给水直接由市政府给水管网供给，生活用水与工业用水分别设置给水管网，生活用水量为立方米日。

生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。

消防给水系统消防给水直接由市政府给水管网供给。

力工程及道路绿化工程等内容。

投资组成工程总投资万元。

投资费用构成费用工程投资万元占总投资比例建筑工程费其它费用预备费合计编制依据工程量依据省市有关文件设计图纸说明及相关资料。

定额依据建设部全国市政工程投资估算指标以及近期类似工程技术指标，费用标准按自治区取费标准以及省市有关文件规定计取。

材料及设备价格均参照部分生产厂家产品价，并加入运杂费后计入总价。

工程建设其它费依据建设部市政工程可行性研究办法投资估算编制办法及国家有关规定计取。

项目投资总和估算表序号工程和费用名称估算金额万元建筑工程其它费用工程费用住宅及商业土建工程物业及门卫土建工程道路及绿化工程管网工程给排水工程电气工程工程建设其它费用建设单位管理费征地费工程监理费勘查测量费设计费及科研费预备费合计资金筹措该项目资金来源全部为自筹。

发展规划产业政策准入分析发展规划分析目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。

市经济社会发展在政府及相关部门大力配合下逐步进入个工业化城市化国际化市场化整体提升新阶段，为市在较短时期内实现经济总量跨越式增长提供了良好外部环境。

党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知≫中指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情所需住房新制度加快住房建设，促使住宅业成为新经济增长点，不断满足城镇居民日益增长住房需求。

根据十五规划要求，市切实转变住宅房地产业发展方式，加快节能省地型住宅建设，积极推进住宅产业化建设，大力发展普通商品房建设，严格控制套型标准，保持房地产市场供求总量基本平衡，保证房核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，申报单位及项目概况申报单位概况项目申报单位申报单位概况是家集房地产开发经营与管理业务等多功能费用调整，土地成本为万元。

劳动力国民经费用调整熟练性劳动力因子工资换算系数取，非熟练性劳动力因子工资换算系数取进行调整。

国民经济评价指标本项目实施具有良好国民经济内部收益率。

评价和结论小区工程开发建设项目国民经济内部收益率达与社会折现率，净现值大于零。

因此，从国民经济全局角度看，该项目建设是合理可行。

行业影响分析市目前房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，市区内从东至西从北至南各家房地产开发企业建设优秀楼盘呈现出百花齐放百家争鸣态势。

具有良好成绩，已完成开发项目以其优良品质，人性化设计和完善物业管理而受到业内外人士致好评，由于各家房地产开发企业经营理念不同，开发建设住宅产品各有所长，满足不同阶层人士需求，因此，开发项目不会形成独秀垄断局面。

通过各家房地产开发企业之间合理竞争，从而促进了市房地产开发产业健康有序地向前发展。

社会影响分析项目对社会影响分析该项目将原有农耕用地利用，建设商品住宅楼和配套商业中心。

项目事实将极大提高土地资源利用率，增加该区域房产供应量。

该项目对现有土地进行合理整合统安排，能够在原有基础上提高土地综合利用率。

该项目同时积极响应市政府对棚户区该栽号召，属于民心工程。

小区建设极大改善了由居民生活环境和居住条件，提高居民生活质量，促进发展。

项目所在地区与适性分析该项目有承办，市政府及各级领导部门对该项目是关心和重视。

各有关方面领导出面参加建设单位与建设用地所在区域拆迁和调解工作。

建筑施工单位也给予大力支持，积极配合建设单位安排项目建设前期工作。

周围居民对该项目更是翘首企盼，希望项目能够尽快施工完成。

社会风险分析该项目实施首先要完成对原有棚户区居民拆迁安置任务，如果未能做好此项工作，将产生严重社会影响和后果，因此，存在定社会风险。

通，小区施工建设对周围居民生活休闲娱乐业带来定不利影响，可能引起部分居民不满意。

项目建设期间也会给周围环境带来定程度污染。

社会评价结论该项目将改善区域环境质量，提高居民生活质量。

在生态方面，能够改善当地生态环境，增加绿化覆盖面积。

在经济方面能够增加房地购买量，为规模市场形成创造条件，促进经济发展。

为了避免或减少项目社会风险，应根据当地实际情况，联合各相关部门，做好拆迁安置工作，稳定民心。

同时要注意解决好与周围居民利害关系。

建设期间要采取必要措施来减轻对居民企业单位影响。

项目竣工后要尽快对场地进行绿化，使负面影响降低到最低程度。

目录申报单位及项目概况申报单位概况项目概况工程方案建设工期投资规模发展规划产业政策准入分品。

消防设计按同时发生次火灾考虑。

室外消火栓水量。

小区是外设地下式消火栓，室内消火栓沿道路设置，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配置设计规范配置室内手提式灭火器。

排水系统根据测算小区日排水量为立方米日，卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外生活排水管网排入市政排水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水排水管网排入市政排水管网。

雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分钟。

④管材生活给水管道采用塑料给水管。

室外给水管道拟采用经可靠防腐处理钢管。

建设工期该工程项目于年月份开工建设，月份完成本工程建设。

投资规模本工程为居住小区建设项目总建筑面积平方米。

项目包括土建工程采暖工程给排水工程电力工程及道路绿化工程等内容。

投资组成工程总投资万元。

投资费用构成费用工程投资万元占总投资比例建筑工程费其它费用预备费合计编制依据工程量依据省市有关文件设计图纸说明及相关资料。

定额依据建设部全国市政工程投资估算指标以及近期类似工程技术指标，费用标准按自治区取费标准以及省市有关文件规定计取。

材料及设备价格均参照部分生产厂家产品价，并加入运杂费后计入总价。

工程建设其它费依据建设部市政工程可行性研究办法投资估算编制办法及国家有关规定计取。

项目投资总和估算表序号工程和费用名称估算金额万元建筑工程其它费用工程费用住宅及商业土建工程物业及门卫土建工程道路及绿化工程管网工程给排水工程电气工程工程建设其它费用建设单位管理费征地费工程监理费勘查测量费设计费及科研费预备费合计资金筹措该项目资金来源全部为自筹。

发展规划产业政策准入分析发展规划分析目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。

市经济社会发展在政府及相关部门大力配合下逐步进入个工业化城市化国际化市场化整体提升新阶段，为市在较短时期内实现经济总量跨越式增长提供了良好外部环境。

党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知≫中指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情所需住房新制度加快住房建设，促使住宅业成为新经济增长点，不断满足城镇居民日益增长住房需求。

根据十五规划要求，市切实转变住宅房地产业发展方式，加快节能省地型住宅建设，积极推进住宅产业化建设，大力发展普通商品房建设，严格控制套型标准，保持房地产市场供求总量基本平衡，保证房地产业健康可持续发展，提高居民居住生活水平，促进经济社会和人全面发展。

产业政策分析建设经济适用商，商业部分节能设计遵循公共建筑节能设计标准。

采用良好节能材料，有利于建筑物主体节能设计。

建筑洞口面积设计根据国家及自治区标注内采用合理洞口比例洞口，采用节能型建筑门窗，其各项节能指标符合国家相关规定。

采用节能型变压器。

无功功率补偿，将功率因数提高到以上。

照明优先采用荧光灯及透光率较好节能灯具。

住宅走廊楼梯间采用节能声控灯。

节水给水管道设计，未减少水头损失，对管道走向路径进行方案比较，尽量缩短管道长度选择管材时，尽可能选择管道粗糙系数小材料