房地产业总体发展规划 城市发展与规划 市位于广东省东北部东江中上游。

其范围是东经度分至 度分，北纬度分至度分。

东接梅州市汕尾市，南邻 惠州市，西连韶关市惠州市，北与江西省交界。

全市面积万平方公 里。

市是京九入粤第市，又是广东省拥有铁路最长的城市市京九铁 路广梅汕铁路国道国道河惠河梅粤赣高速公路构筑了 四通值。

家庭用水人口的计算，由各地根据本地实际情况自行制定的管理规则或办法。

以本标准为指导，各地视本地情况可制定地方标准或管理办法组织实施。

生活给水系统 本建筑给水水源采用市自来水。

全天用水总量约，给水 污水和雨水就近与小区路上的城市管道连接。

建议给水管分别从两条道路 上引入，以实现双路供水。

三层及其以下为低区供水，由城市管网保证其水量和水压。

三层以上 又成区，由组变频机组供水。

污水和雨水排放 地段内污雨水分流。

本设计中排出的污水主要是生活污水，室外设化 粪池，待处理后，排入城市污水管道，雨水有组织外排，裙房屋顶雨水有 组织内排水，在室外集中后排入城市雨水管。

投资规模及资金筹措 经估算，本项目所需建设资金万元详见项目投资总估 算，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资的其余 万元可通过银行贷款或其他渠道融资。

项目申报单位概况 单位名称市实业发展有限公司 机构地址市区碧水居区号商业街户 法人代表郑文德 股东构成郑文德郑文豪 注册号 企业类型有限责任公司 成立日期年月日 注册资本人民币捌佰万元 经营范围房地产开发经营凭有效资质证书经营销售建筑材料。

资产负债根据开发商提供资料所知，市实业发展有限公司截止 年月日，年资产负债见表 表资产负债表单位元 资产负债及所有者权益 流动资产合计流动负债合计 长期投资长期负债 固定资产所有者权益 无形及递延资产 其他资产 资产总计负债及所有者权益总计 主要投资项目公寓楼 现有生产能力根据自筹资金验资报告河晟师验字第号 市实业发展有限公司截至年月日止，累计实缴注册资本为 人民币万元，及位于区碧水居区号商业街户的宗 平方米土地，元。

合计为元。

项目研究结论 投资估算和资金筹措 投资估算 项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。

经估算，本项目总 投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息 万元。

详见项目总投资估算表表及表。

资金筹措 本项目所需建设资金万元，由开长，商品房预销售金额亿元，同比增长。

其中住宅预销售套数套面积万平方米，同比分别增长 和商业营业办公等用房预销售套数，预销售面积 万平方米，同比增长。

存量房二手房交易情况 年国家加强了二手房交易环节的税收管理，加大了二手房交易的 成本，降低了炒房利润空间，存量房二手房交易市场趋淡。

二手房交 易总面积万平方米，同比下降，成交套，同比下降， 交易金额为亿元，同比增长。

其中存量住宅交易面积为万 平方米成交套，同比分别增长和，二手商业用房交 易面积为万平方米成交套，同比下降和。

房地产抵押登记情况 第章项目概况及申报单位概况 项目概况 项目名称 市实业发展有限公司公寓楼房地产开发项目。

项目建设单位 市实业发展有限公司。

项目建设地点 区碧水居区号商业街户。

项目建设背景 市实业发展有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于 年月日办理有两份建设用地规划许可证年月日取 得两份国有土地使用证， 项目用地坐落在区碧水居区号商业街户。

临沿江西路及 水宝路，本地块属于市城市发展规划区域。

所处区位交通便利，附近 有沿江西路及宝源桥。

现有商业繁华程度般，区域周围大部份正在建设 施工，周边有威利斯花园碧水居滨江金利大酒店假日酒店及市经委工 业园等。

公共配套设施正在完善。

据目前发展趋势可预测，该区域未来居 住生活环境规划良好。

项目土地红线内已平整，达五通平，建设进场条件 成熟，项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。

建设内容及规模 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 市实业发展有限公司委托长沙雨花建筑设计院分院对