对当地乃至国内各地的农产品流通起 到了积极的意义，对三农问题的解决极有帮助。

年后，我国加入的过渡期结束，市场流通领域的 批发零售业务将全面对外开放。

农产品分析和研究后，我们认为 在不考虑土地成本的情况下，本项目投资较大，总投资达 万元投资利润率低，只有投资回收期长，要 年从经济效益角度讲，投资回报偏低。

从社会效益角度看，本项目社会效益较高它顺应淮北市十 五发展规划的需要，有利于提高淮北市的农产品质量安全水平，能带 动当地农业产业化的发展，能引导农民积极参与市场竞争，提高市场 竞争能力，有利于增加就业，美化城市环境，社会效益十分明显。

建议 鉴于本项目投资较大，投资利润率低，投资回收期长，投资回报偏 低，但社会效益十分明显，加之市场的经营有个培育和发展的过程。

建议淮北市政府部门努力创造良好的投资环境条件，提供项目用地优 惠财政及税收政策减免等优惠条件，为项目的加紧建设创造条件 建议建设单位创造条件，加快建设进度，积极引导和吸纳各地客商 产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。

第二章项目背景和发展概况 企业概况 企业概况 浙江赛尔集团成立于年，总部设在杭州，是家注册资金 万元的现代型集团公司。

产业涉及农产品批发市场国际贸易 房地产开发等版块，其中投资建设经营管理农产品批发市场作为 集团发展主方向。

年，集团制定了以农产品物流基地农产品批 发市场农贸市场开发建设为载体，以农产品物流经营管理营 销服务为手段，实现农产品的最佳流通，以流通促进生产，最终帮助 农民富起来为企业战略目标。

村经济的发展。

信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作 用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出， 批发市场信息物流交易功能为体，本项目建成后将以信息化带 动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素 质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动淮北农业的 发展。

本项目的建设，为淮北的农产品销售和保鲜创造条件，使生产者 加工者销售者消费者能把握市场的脉搏，及时掌握供求信息，疏 通产品销路，充分利用网络渠道和信息，使用电子商务，开展网上交 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称淮北农副产品综合批发市场 承办单位浙江赛尔集团有限公司 项目拟建地点淮北市相山区 可行性研究报告编制部门赛尔集团农批部 研究工作的依据与范围 研究工作的依据 农产品批发市场建设秘管理指南农市发号 淮北农副产品综合批发市场项目建议书 淮北农副产品批发市场规划位置图 基础资料 相关法律法规政策标准 研究工作范围 本报告的研究工作范围包括论述项目提出的背景，分析项目建设 的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需 求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟 定工程技术方案节能环境保护消防劳动保护与安全防护，企 业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并 进行风险分析。

集团从年进入农产品流通行业，经过多年发展，在浙江重 庆等地有着家全国五十强农产品批发市场农业部定点市场商 务部双百市场的国家级农副产品批发市场，及多家农副产品物流配 送公司农副产品零售终端菜市场。

同时，公司也培育了大批的优秀 人才，集团董事长徐金伟先生被共青团中央与农业部授予全国农村 青年致富带头人的称号总裁范斌先生多年来专注于商业连锁投资 与管理领域，有着扎实的理论 知识和丰富的实践经验集团 常务副总裁滕峰先生被商务部 评为全国农产品流通十佳经纪人，集团现已形成支物流营销市场规划的专业人才队伍。

二赛尔已有的成功案例 浙江省衢州市冷冻厂衢州农贸城产业整合 年浙江赛尔集团收购浙江衢州市冷冻厂原国有企业， 年赛尔集团再次出资收购浙江衢州农贸城原国有企业，实现了农产 品贸易与农产品加工冷藏产业的完美整合。

经过几年的发展，衢州 农贸城已取得了骄人的成绩，衢州农贸城连续叁年被全国城市批发市 场联合会评为五十强市场，是农业部定点市场商务部双百 市场，浙江重点市场，是国家级省级市级区级四级农业龙头 企业，年衢州农贸城交易量 万吨，交易额