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同期九江市的商品房成交面积为万平方米，其中住宅万平方米，成交金额万元，成交面积和成交 金额比年分别下降了和。
附商品房成交面积比较表单位万平方米 年年年与年比较阳湖， 南依庐山，北靠长江，区内水系交错众多，城市发展受限。
因此，在新轮城市总体规划中明确了沿长江岸线由东向西拓展，在两湖 甘棠湖南门湖八里湖之间再造个新九江的发展方向。
随着城市重心的不断西移和基础配套设施的不断投入，个崭新的 城市中心地带有望逐步形成并完善。
城市规划发展对本项目影响 从对九江的整体规划分析，九江目前的城市发展方向是向西，在甘棠湖与八里湖之间，大批新建项目拔地而起，大规模的楼盘 不断涌现，本项目并不处于九江的开发重点区域。
但本项目所处的长虹大道，毗邻火车站和市政府，属于市政府的形象大道，财政对 于街区基础建设的投入巨大，街区面貌不断改善，为本案带来了定的利好因素。
同时与开发区内众多楼盘扎堆的情况不同，本案所 在的浔阳区内竞争对手较少，这为本项目的开发成功提供了比较好的外部因素。
第二部分市场分析 政策导向分析及风险评估 由于房地产业的特殊性，因此政府的政策导向对于房地产的发展有着风向标的作用，对于当地房地产政策的分析能更有效的规避些项目的开发风险。
目前国家对于些地区房地产过热的情况在整体政策上处于调控状态，这在定程度上制约了房地产交易和投资的热度。
在九江， 房地产作为政府吸引外地资金投资，加快城市发展的个重要产业，其在具体的政策制定和执行上有定的倾斜，具体在近期的政策 表现为 建立和健全公积金管理，提高公积金的按揭额度 加快了城市的拆迁步伐 上述政策都是对房地产交易有着相对的利好作用，政府对于价格预计期价格将与周边市场价格持平 综合述求中央居住区概念，主要诉求楼盘品质和规模 案名水木清华开发商九江兆龙置业有限公司 基地规模亩建筑面积万期万容积率 规划设计美国累土景观设计上海逸景建筑商九江信华 户型面积平方米，主力面积平方米，复式面积平方米 套型设计合理实用，主力以三房两厅为主 楼盘现状年十月份开盘，多层销售率以上，目前小高层选择较多。
二期将于近期开盘，多层预定情况良好，预计 价格将有二三百元每平方米的上扬。
价格小高层元起步价，楼层差元左右 多层元起步价 第部分决策背景 九江概述 概况九江是长江庐山鄱阳湖孕育出的江南名城，长江黄金水道十大港口之。
辖九县市两区庐山风景名胜管理 局和九江共青开发区，全境东西长公里，南北宽公里，总面积万平方公里，人口万，其中市区规划面积平方 公里，建成区面积平方公里，市区人口万人。
交通九江地处赣鄂湘皖四省交界处，具有九省通衢的战略地位。
京九武九至武汉合九至合肥和即将 动工兴建的铜九至铜陵景九至景德镇等五条铁路干线在此交汇公路有国道北京珠海国道福州兰州过境， 昌九高速公路，九景高速公路等长江水运上通重庆，下达上海并延伸海外。
区位优势十分明显，是个极具潜力的开放城市。
历史文化九江是座历史悠久的文化名城。
自秦代立郡以来，至今已有多年的历史。
九江的山水不仅哺育出了于支持房地产发展有着比较良好的愿望，这为项目的成功来发提供了良 好的外决条件。
宏观政策对九江市房地产市场的影响分析 对于起步较晚的九江市房地产来说，房价整体水平仍然较低。
市区商品房成交均价在年仅元左右，这较市场发达 城市仍有较大的差距，也给市场房价提供了较大的增长空间。
在房地产需求方面，目前九江市大部分购房者以自住为主，投机成分极少。
这也给了九江房地产市场提供了良性发展的市场空 间。
宏观政策推出目的是在稳定房价，抑制房产投机及炒作行为，保证房地产市场的良性发展，因此，就目前九江的市场情况而言， 国家宏观政策不会对九江房地产市场产生较大影响，整体市场将依城市及经济发展而发展。
二九江房地产市场分析整体发展概述 概况目前，九江房地产开发呈现出三足鼎立的发展态势，基本可分为老城区长虹大道九江开发区三大板块。
老城区房地 产投资目前主要集中在市中心沿湖带和滨江沿长江带，由于老城区土地稀缺，开发量较小，主要以高档景观高层为主长虹大道房 地产投资目前主要沿长虹大道两侧呈带状分布，开发区房地产投资目前主要集中在九龙街带，
（定稿）深圳工业地产信息专卖店(网络项目)项目资金申请报告（word文档）
