面。

总上所述，无论从企业自身发展，还是从促进地方经济建设方面 考虑，都有必要实施该项目。

第三章物流业现状及市场发展趋势 物流需求预测的依据 物流园区物流量的预测，是以当地及辐射范围内经济发展现状 为基础的，同时受当地物流供需状况影响。

物流园区的建设规模必须 要适应当地及其服务区域的经济发展水平，又要符合够使入园企 业降低运营成本，增加企业效益，这会给企业带来实实在在的好处， 使企业获得更强的综合竞争能力。

通过园区的物流配套基础建设的 完善吸引投资，改变过去仅依靠优惠政策吸引投资的方式。

从国外发 达国家现代产业的发展模式可以看出，发达国家在核心产业建设之 前，相关的物流产业设施以及其他相关配套设施就已经初具规模，使 入驻周边园区的企业大幅度增加对配套基础设施的投入，缩短生产准 备周期，降低物流成本。

给企业和个人入住周边的工业集中区商贸 交易区，种养殖园区提供了物流保证。

改善城市环境 通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统集散整合的优势，采 用统发展的模式，以利于生产方便生活优化交通改善环境 满足城市功能发展的需要，有利于提高城市形象，成为城市功能的重 要组成部分。

从各国和各城市的实践来看，在转化的过程中，物流园区的重要性将 会越来越清楚地显现出来，并且物流园区的先进程度将直接影响城市 的进步发展速度。

随着我国经济环境的不断改善，物流作为城市功 能的重要组成部分已被大多数人所接受。

因此，可以充分利用园区的 建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能，改善城市环境， 树立个全新的城市形象。

报告编制依据原则和研究范围 报告编制的主要依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 国家经贸委铁道部交通部信息产业部对外经贸合作部 中国民航总局，国经贸运引号关于加快我国现代物流 业发展的若干意见 全国物流标准年 物流术语 长府发号文件市服务业发展规划 年 市城市总体规划 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 报告编制的原则 本报告以市场为向导，以提高企业经济为中心，发扬求实和创新 精神，采用先进适用成熟的现代物流新技术，降低运营成本，提 高市场竞争能力。

主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考虑，减少污染，消 服务体系高效运作的重要保证。

它通过 对物流活动中的数据作业计划和信息的计算机网络控制和 信息技术支持，使物流活动得以统准确迅速的实现。

与国际物流接口 据有关资料表明，国外在对中国的许多进行调查是发现，中国人 尚未充分利用物流，中国的物流业是个待开发的大市场。

与国外成 熟的物流服务相比，中国的物流业显得非常薄弱。

目前，国外许多专 业物流公司已瞄准了中国这块有待涉猎的领域，以最有利的时机最快 的速度抢占这块领域。

无论在资金技术还是运作上，他们较中国国内 物流企业更有优势。

第章总论 项目概况 项目名称宽城区创富物流园区建设项目 建设地点宽城区兰家镇 建设规模占地万平方米，建筑面积平方米 其中货仓平方米均指建筑面积，下同 交易中心交易大厅平方米 增值加工车间平方米 车辆及设备维修中心平方米 电子通讯卫星跟踪系统平方米 办公及生活配套附属设施平方米 另建集装箱堆场停车场及道路平方米及室外工程。

建设期个月 项目总投资万元 其中固定资产投资万元， 启动资金万元。

建设单位集团股份公司 项目法人代表陈良 联系人于广新 联系电话传真 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 建设单位概况 集团股份公司，是在原市友谊建筑工程公司基础上经改制 组建的新型企业集团。

是集房地产开发建筑施工路桥建设工程 监理机械租赁新型建筑材料生产经营劳务输出，园林绿化和商 品运输为体的大型企业集团。

现有子公司个。

公司净资产上亿 元，拥有多万平方米的生产建设基地，企业在册职工千五百多 人，各类高中级经济技术管理人员多人。

公司拥有与房地产 开发和建筑施工总承包二级资质施工能力相配套的各种大型机械设 备和化验测验设备。

企业经过不懈努力，奋力拼搏，业绩斐然。

在省内外开发建设 了许多重点优质工程。

积累