按本片区内集体建设用地征购标准给予补偿，对已交纳的各项税凭原始收据据实 补偿 依法批准划拨的土地，每亩万元计算给予补偿 对非国有出让土地上未改制的企业或特困企业的土地，除按每亩万元 标准给予补偿外，另行协商安置方案 集体经济组织建设用地土地征收补偿按每亩万元给予补偿 具体实施原则按照西山区政府批准的号地块上峰片区重建改造 拆迁安置补偿实施方案实施。

二地产调控的主线，被称为国十 五条。

该政策的调控目标是发展满足当地居民自主性需求的中低价位中小套 型普通商品住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

重点在以下几个方面 是要求地方政府利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群的住房问题。

二是自年月日起，平方米以下普通住房的供地面积和开发面积不得 低于当年计划面积的，通过限套型限房价竞地价竞房价的办法，保证 中低价位普通住房供给。

三是运用经济手段，强化住宅转让环节的税收管理和 外资购房的管理，抑制投机炒作提高银行存贷款利率，有区别地调整住房消费 信贷的首付比例，引导合理消费规范房地产市场秩序，增强市场信息透明度和 加强舆论引导，促进房地产市场的有序运行和健康发展。

四是将落实房地产调控 政策纳入到对地方政府目标责任考核制度中，保证调控措施的有效落实。

年以来房地产行业的调控政策，除了确保和加强已经出台的各项政策 在地方的执行力以外，加快廉租房等保障性住房的供应，并鼓励和要求中小户型 项目的开发等，都可以看出政策还是鼓励满足面向广大群众自住需求的普通商品 住房的。

包括关于加强商业性房地产信贷管理的通知，又重申了对购买首套 自住房且套型建筑面积在平方米以下的借款人，仍执行的贷款最低首付 款比例规定。

总体来看，由于房价上涨过快，以及目前供应结构的不合理等主要问题依 然突出，未来针对房地产行业的宏观调控仍将是常态，但保证中小户型普通住宅 供应量的调控思路不会发生根本变化，将在段时间内保持不变。

本项目住宅定 位为中小户型普通商品住房，符合国家对房地产宏观调控政策的要求。

项目的建设符合昆明市十五发展规划昆明市国民经济社会发展第十个五年计划提出十五期间，强 化规划对房地产业发展的调控作用，合理确定土地供应规模和结构，适度控制城 市中心区房地产开发，引导房地产向新区发展。

推进普通商品住房建设，合理安 排和规范经济适用房建设，完善廉租住房制度，实现住房的梯度消费，建立面向 大众的住房供给体系。

完善居住区的配套设施和公共设施建设，改善居住环境。

鼓励县市区积极发展房地产业，以满足人口转移和消费升级换代的多种住房 需求。

加强房地产市场管理，规范土地市场。

政府控制级市场的开发和供给， 激活管好二三级市场，规范房地产交易市场，健全市场中介组织，完善交易 规章，增强市场服务的设备噪声。

第三节生态环境保护措施 相关政策法规要求 环境保护是我国的项基本国策，必须在合理利用自然资源的同时，深入 认识污染环境的根源和危害，有计划的保护环境，预防环境质量的恶化，控制环 境污染。

环境保护标准 中华人民共和国环境保护法 建设项目环境保护管理条例国务院号 建设项目环境保护设计规定国计字号 第章项目概述 项目概况 该项目属于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区居委会号地块上峰 片区城中村改造项目。

项目用地范围为东至云南冶炼厂专用铁路，南至成昆铁 路昆明西站货场，西至北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。

地块内包含上 峰村组二组三组，中峰村组二组，下峰村组二组等共个居民组 和家企业。

由于历史原因，片区内建筑物高度密集，建设不规范，环境脏乱 差，存在消防火灾治安等诸多隐患。

市委市政府和区委区政府对号 地块的重建改造工作高度重视，将此列为昆明市第二批城中村改造项目之。

根据昆明主城片分区控详规公告，该片区属西苑分区。

规划功能定位 为主城城市西部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽中心之 ，是以发展行政办公对外交通物流仓储文化体育居住功能为主配套 设施为辅功能完善环境优美安全卫生的城市综合发展区。

报告编制依据 昆明市城中村重建改造工作指导文件 年月日，昆通号关于加快昆明市城中村改造推进城 中村重建改造工作的