按照西移北扩河两区的思路，大约用六年时间， 构建沿河两岸双城竞相发展的增长极。

公司抓住这契机，拟在通 辽市经济技术开发区整理自有的平方公里土地，通过基础设施 投入，使土地增值，按照统规划，实现土地收益最大化项目的实 施，对开发区的长远发展，城市建设市场化改革，新城区规划的顺 利实施和建设资金的筹集都具有重要意义。

本项目总投入万元，实现土地出让收入每亩万元，利 润总额万元，投资利润率。

财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为，财 务净现值万元，投资回收期年。

项目社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。

七主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表。

主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 基础数据 项目规模 整理土地面积平方公里 项目周期年 土地整理成本万元，出让收入万元 土地增值税万元 利润总额万元 评价指标 投资利润率 成本利润率 销售利润率 借款偿还期年 财务内部收使城市政府既能垄断 土地级市场，又直接掌握着定量的整理土地，因而将大大提升 政府对土地市场的调控能力。

通过对土地基金的运作和城市土地存 量的调控，可以强化政府运用市场机制调节土地供求关系的功能。

通过运用收购储备出让的城市土地储备运行机制，有助于 优化城市土地的资产化经营，显化土地资产价值，从关规定，编制了本项目的可行性研究报告。

本报告研究范 围主要是 项目建设的必要性 市场分析 建设方案 实施进度 风险分析 投资估算和财务分析。

六结论与建议 为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会 议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善 监事会 总经理 副总经理副总经理副总经理 内设机构 办 公 室 财 务 审 计 部 经 营 开 发 部 资 产 管 理 中 心 各 项 目 经 营 部城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平 方公里基础上，益率 财务净现值万元 投资回收期年第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 作为个发展中的人口大国，土地问题将始终是我国现代化进 程中个带有全局性战略性的重大问题。

我国经济目前正处在高 速发展时日货物吞吐 量达万吨，是全国个铁路枢纽大站和个编组大站之。

通辽机场可起落波音型客机。

电信移动联通铁通通讯部 门已在通辽落户，为广大用户提供了方便服务，传输达到数字化， 信息网络完善，可直接办理国内国际邮政电信业务。

三丰富的地上地下资源 通辽市地域辽阔，土地肥沃，地上地下资源丰富。

境内已探明 煤炭石油硅砂重稀土铜铁铅锌等矿产种，矿床和矿 点多处，总潜在价值万亿元。

天然硅砂的储量居全国之首， 霍林河煤田褐煤储量达亿吨，被誉为冶炼之宝的类石墨 第章总论 项目基本情况 项目名称通辽市城市投资经营有限责任公司平方公里 土地整理项目 项目建设性质土地整理 项目承办单位通辽市城市投资经营有限责任公司 项目法人代表齐建忠 项目所有制按照西移北扩河两区的思路，大约用六年时间， 构建沿河两岸双城竞相发展的增长极。

公司抓住这契机，拟在通 辽市经济技术开发区整理自有的平方公里土地，通过基础设施 投入，使土地增值，按照统规划，实现土地收益最大化项目的实 施，对开发区的长远发展，城市建设市场化改革，新城区规划的顺 利实施和建设资金的筹集都具有重要意义。

本项目总投入万元，实现土地出让收入每亩万元，利 润总额万元，投资利润率。

财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为，财 务净现值万元，投资回收期年。

项目社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。

七主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表。

主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 基础数据 项目规模 整理土地面积平方公里 项目周期年 土地整理成本万元，出让收入万元 土地增值税万元 利润总额万元 评价指标 投资利润率 成本利润率 销售利润率 借款偿还期年 财务内部收