斯密斯克林公 司葛兰素史克制药苏州有限公司 日本久保田株式会社久保田农业机械苏州有限公司 日本丸红株式会社 日本麒麟集团狮王啤酒饮料苏州有限公司 德国戴姆勒克莱斯勒集团安特优发动机工程苏州有限公司 美国德尔福公司 德尔福德科电子系统苏州有限公司 德尔福电子苏州内部收益率 动态投资回收期年 第二章市场研究 第节经济环境分析 苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江， 西傍无锡，北依长江。

全市总面积平方公里，人口万， 下辖县市和个区，其中市区面积平方公里，古城区 平方公里。

改革开放多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年 均增长保持在左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。

年全市国内生产总值达亿人民币，人均 达到美元，全年财政收入亿人民币，实现工业总产值 亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。

年 全市实现进出口总额亿美元，其中出口亿美元，进 口亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。

年新增 合同外资亿美元，实际利用外资亿美元，约占中国 的，占全世界的，在全国各大中城市的排名由年 的双双第位上升到双双第位。

世界强跨国公司中已有家先后落户苏州。

苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业 城市。

消费市场方面年，苏州全市实现社会消费品零售总额 亿元，同比增长，增幅比上年的提高了 个百分点，为年以来增幅最高。

苏州市零售总额占全省 ，比上年增加了个百分点。

苏州已成为继上海之后全 国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅 速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。

江苏省统计局年发布 城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。

苏州市城市居民人均可支配收入为元，增长。

市 民收入的稳步增长，对改善城乡居民的消费预期稳定消费需求，促 进消费的增长起到积极的作用，促进了市场销售的上升。

年， 苏州市城市居民人均消费支出元，比上年增长 其中人均生活消费品支出元，同比增长。

农村居 民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活消费品 支出元，同比增长。

社会消费品零售总额与城乡居民 的消费支出基本同步增长。

从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要 因素由生产能力转为市场需求。

更为抢眼的是，园区 就业人员中来自外地，而管理技术人员中这比例更是将近。

根据对园区薪资状况的调查，年到年，园区中高级管理 人员和技术人员的年薪增幅平均为到，普通管理和技术人 员为到，般工人为到。

从以下图中可以看出，园区内员工和技术人员受雇于外企合资 公司金融机构等，都受过良好教育。

从价值取向和消费方式来看， 都比较注重生活质量和时尚品位，易于接受新事物。

而且人口的 密度比较大，俱乐部的市场潜力较大。

年度企业总数家，总人数人 第章综述 第节项目总论 第二节项目背景 第三节项目基本情况 第四节主要财务指标 第二章市场研究 第节经济环境分析 第二节项目周边环境分析 第三节竞争对手分析 第四节目标市场分析与定位 第三章项目经营设想 第节项目市场定位 第二节项目内部设置 第三节项目管理和营销体系 第四节销售和推广计划 第五节会员制体系设置 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章财务评价 第节项目投资效益估算 第二节静态经济效益分析 第三节动态经济效益分析 第五章风险分析 第节风险分析 第二节结论 附件 附表投资估算表 附表二年经营收入估算表 附表三年经营成本估算表 附表四年利润估算表 附表五现金流量表 附表六折旧与摊销估算表 第章综述 第节项目总论 星海游泳馆是个定位于休闲娱乐的企业，是园区管委会 投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之 ，期项目有游泳嬉水体疗按摩桑拿乒乓球羽毛球 器械健美女子中心女子瘦身，并开设游泳训练班武术培训 班等，并备有日本料理日式酒吧等配套功能。

作为星海游泳馆二期 项目，设立会馆有更深层次的设想，通过整合和改造期现有项 目，配求。

消费投资出口三大需求成为人们 关注的热点问题