品牌衰退快，经济效益差，遗留问题多。

究其原因，大致有以下几种因素 开发商实力的欠缺，对项目缺乏应有的理解与把握，受到资金压力与 其它制约，无法保证项目良好运行，致使长期利益受损或失去 没有做好功课，促使项目盲目上马，缺乏应有的竞争支撑，导致项目 最终溃败 缺乏成熟的投资心态，违背产业经营与运行规律，致使项目长期在低 谷运行，导致开发商经营域 中心的地位，因此更汇聚了周边地区的高端消费者到此消费。

本地为数不 多的高端消费场所，大部分消费者都是来自周边区县的高端客户，这些独 特的消费畸形现象从侧面印证了如若项目成功开发，在满足需要的同时， 项目在定时期内将处于非常有利的主导地位。

株洲消费及经济和其他城市比较 作为中国优秀旅游城市，年株洲接待外来游客万人次，实现 旅游总收入亿元，平均元人次，增长，这是个充满了希望 的旅游大市场。

本项目取名炎帝广场，坐拥炎帝神像与东方神龙铁塔两大 株洲地标性建筑，同时具有丰富的文化产品与旅游元素，借助先天优势， 如果成功开发文化旅游的附属价值，实现文化与商业的完美嫁接，丰富 项目经营内涵，势必能够借旅游的东风，不仅有力的推动旅游产业的发展， 实现项目与株洲旅游经济的有机分流，同时为项目的发展与长期繁荣注入 独具特色的竞争力，也为项目顺利规避市场风险提供了又保障。

行业产业宏观发展支撑 年，世界经济是极不寻常的年，从北美到欧洲，从东南亚到非洲， 世界经济几乎到了崩溃的边缘，从股票期货石油房产黄金到金融， 投资者普遍充满了悲观的情绪，受出口退税人民币升值国家宏观调控 石油涨价，人力成本上升等综合影响，中国的制造业与包括中国在内的全 球住宅地产都不同程度感受到寒风刺骨，整个住宅地产片低迷，受中国 制造业与全球经济低迷的整体影响，国内工业地产也进入了前所未有的困 境，而商业地产却在寒风凛冽中破冰而出，焕发出片生机，商业地产巨头万达不仅没有放慢脚步，反而加快了事业推进的步伐，继成功占有线 城市市场外，目前正在向诸如苏州唐山无锡等二线城市快速推进。

商业地产生命力旺盛的原因分析，深层次探究有以下几个 中国经济总体持健康较快的发展势头，这为消费者与投资者带 来了信心和保障 中国经济历经近三十年的快速增长，城乡居民的收入得到大幅提 高，有了定的经济基础，提供了广阔的消费市场 受出口市场的影响，各行业越发重视刺激内需，因此，区域经济 国内经济相对有了较大的发展，行业市场较前几年变得理智与冷静，行业 市场的发展变得秩序与规范，变得科学成熟与健康 越来越多的闲置资金成为投资者站公里，有得天独厚的区位优 势，能够形成强力的市场辐射，带来可观的人气与商机。

业态优势 炎帝广场项目作为株洲未来商业经济亮点的超大型城市综合体项目，不 仅能够满足目标人群与潜在消费人群的生活与消费需要，而且由于项目本 身具有的文化休闲旅游体验等其它独特资源，使项目在业态规划 目录 市场论证篇 项目地位分析 项目关联的文化价值分析 项目生存的基本经济基础分析 行业产业宏观发展分析 城市发展对项目的驱动分析 项目开发价值分析 项目竞争优势分析 经营者市场分析 株洲消费市场分析 国内同业态成功案例分析 宁波天广场 宁波万达广场 市场论证结论 二项目开发篇 项目规划定位 项目规划理念 项目规划设计 项目规划指标 开发周期及开发计划 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目开发预算 三投资论证篇 项目的开发投入 项目的经营投入 项目的市场规划 项目的经营思路 项目运营资源配置 项目运营成本 项目收益测算 项目开发资金分析 分期开发资金分析 资金回笼分析 项目的风险控制与评估 项目前瞻市场不确定风险 项目操作模式带来的资金与发展空间风险 评估结论 四综合评估篇 市场论证篇 项目地位与受关注度的强力支撑 炎帝广场位于株洲市天元区天台山路的顶端，为东方神龙铁塔的主出入 口，项目地处株洲城市发展的战略性位置，是新老城区交通主轴和开发区 绿化主轴的交汇点