址西安市西关正街号 建筑类型高层 期房现房期房 项目均价元 都市绿洲 项目地址西安市大庆路与劳动路交汇处 建筑类型高层期房现房期房 项目均价元 世纪春天 项目地址西安市丰镐东路喜来登大酒店对面 建筑类型高层 期房现房期房 项目均价元 西城芳洲 项目地址西安市西二环南段居民储蓄存款余额增长 国内生产总值增长 资料来源中国统计年鉴 从国家宏观调控来看，近年，随着我国房地产价格特别是住宅价格的持续上 涨，房地产投资的迅速扩张，为防止投资过热，保持房地产行业的持续健康发展， 国家和各地方政府从金融信贷和土地储备等方面对房地产市场采取了系列的宏观 调控措施。

到年，政府更是加大了宏观调控力度，从加大土地调控力度，实施 土地市场清理整顿，紧缩房地产信贷等方面对房地产实行点刹车。

这系列政 策对楼市的健康运行无疑起到了良好的规范作用，市场竞争加剧，优胜劣汰加速， 资金实力雄厚实战经验丰富的实力型公司将凸现竞争优势，行业集中度进步提 升。

另外，中产阶层的形成对我国的房地产市场发展有着极其重要和深远的影响。

方面中产阶层是购买商品房的主力军，随着经济的发展，步入中产阶层的人将越 来越多，这些人中相当部分原先的居住条件并不十分理想，收入的不断增长使他 们对居住品质的要求也愈加提升，即使已经进行过次置业的家庭也开始对住宅的 位置环境档次等方面有了更新更好的要求，因而不少中产阶层家庭会进行二次 甚至多次置业。

从而大大增加住宅市场的需求，而他们所选的住宅将是中高档或高 档住宅，对提高我国住宅市场的整体品质也会起到积极的促进作用。

另方面，由 于中产阶层手中有较为充裕的资金，他们会积极地寻找较好的投资渠道，而购买 处或多处升值潜力大的商品房作为投资是个很好的选择，因此中产阶层中房地产 的投资者将会越来越多，这在很大程度上增加了住宅市场的有效需求。

西安市整体经济形势 随着全国经济的持续快速发展，特别是国家西部大开发战略的实施和我国加入 了世界贸易组织，西安的经济社会发展进入了个非常重要的历史时期，城市基础 设施建设更是突飞猛进。

西部大开发战略的实施和国家实行重点支持西部发展的政 策措施的落实，国家增加了对西部地区的财政转移支付和建设资金的投入，并在对 外开放税收土地资源人才等方面采取优惠政策。

宏观经济形势的宽松局面，为以西安为桥头堡的大西北迅速崛起为西安市经济的健康发展，提供了极为 有利的外部环境。

年，西安市国内生产总值完成亿元，较年增长， 二三产业增加值分别增长。

今年，投资及二次置业为辅。

客户年龄主要集中在 岁且具有定积蓄的理性消费者。

主要目标客户定为如下 为提高生活质量且子女需成家立业或长辈需安度晚年的本地长期居民 为满足工作需要及生活品质需要的本地自主经营者 在本地工作生活，为使居住稳定，上班方便，有较高收入的本地外资企业白 领人士。

总论 建设项目概况 项目概况 城西人家项目地处西安市劳动北路与西站正街交接口东南角。

南临大庆 路，北临西站街，交通四通八达，往来自如，出行方便。

总占地面积为亩 平方米，规划总建筑面积为平方米。

该项目南临玉林汽车贸易市场，西侧为西安市仪表厂家属区，南距大庆路小学 约，距镐京医院左右，附近有玉林商场和仓储式批发商场家世界等 大型批发市场，购物娱乐环境较为理想。

南距大庆路约，大庆路为连接城内与 城西的条重要城市主干道，且有多路公交车及中巴车通过，并计划建设本市地铁 行经站，交通非常便利。

建设单位基本情况 项目建设单位为西安市三安房地产开发有限公司以下简称三安公司。

该公司是个具有三级房地产开发企业资质的国有企业。

于九九三年七月成立， 公司注册资金万元人民币，现有资产元，员工名，其中大专以上 学历占以上，中高级以上专业技术人员人。

公司成立以来，成功开发了丰 禾安居住宅小区，该小区曾获西安市绿色环保小区和文明小区称号。

公司始终遵循诚信求实开拓奉献的企业精神，本着信誉第质 量第服务第效益第的宗旨，不断开拓创新，为用户提供物美价廉的住 宅和物业服务，创造优美的住宅环境。

城西人家项目是三安公司开发的第二个 大型项目。

项目建设的必要性