1、包括主力客群辅助客群延伸客群。 主力客群中青年城市中产阶级 在本案及周边工作生活，崇尚方便快捷高效的现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强的中青年，年龄在岁， 他们的购房目的是居住和投资并重。 辅助客群投资者投资者看中的是本项目绝版地段带来的广阔投资前景，适合高端居住商务办公，拥有较丰厚的资。

2、元，年月当月均价已达到元，销售价格持续走 高。 万豪中心公寓乾康 市场及产品分析 基地资源分析 基地经济技术指标 总用地面积平方米 规划总建筑面积约万平方米 主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。 基地环境 核准通过，归档资料。

3、项目 基地拆迁存在不可确定因素影响 绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。 由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业生活休闲购物娱 乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的。

4、层住宅，未拆迁。 二项目分析及项目定位 分析优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强 城市快速干道，路网发达，交通便利 邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。 劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧。

5、走高，主城中心楼盘关注度提高。 威胁 现阶段区域内上市同质物业竞争激烈 区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目 基地拆迁存在不可确定因素影响 绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。 由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业生活。

6、 未经允许，请勿外传, 如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北 路。 地块西侧的中山北路是南京城区主干道之，车流量及人流量大地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。 基地上建筑包括商业门面多层及。

7、回报。 延伸客群型办公特立独行但经济实力较强的年轻人或年轻家庭 交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类 高端时尚便捷的公寓类物业接受度较高。 三典型案例研判 中环国际广场 项目概况 总用地面积平方米 。

8、建筑面积平方米 物业类型层为商业楼层高米，建筑面积平方米层为商务办公楼层高米，无梁板，建筑面积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米 户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米的酒店标间式设计。 销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元。

9、密集区，人文环境好。 劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的大方巷加油站影响项目形象 紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。 机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体。

10、闲购物娱 乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。 如何有效减特区。 建议本项目依托湖南路商圈成熟的商业配套和超高的人气，以偏居住功能的公寓形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商 务功能。 项目客群定位 房地产项目的客群主。

11、的大方巷加油站影响项目形象 紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。 机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 威胁 现阶段区域内上市同质物业竞争激烈 区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于。

12、 中环国际广场销售情况 成交套数 均价元 平方米 成交套数成交价格 中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨。

参考资料：

[1]厂区搬迁新建项目建议书（第33页，发表于2022-06-24 08:10）

[2]牧业有限公司大中型沼气工程项目建议书.doc（第55页，发表于2022-06-24 08:10）

[3]杭州西湖某山生态农业观光旅游项目建议书.doc（第65页，发表于2022-06-24 08:10）

[4]国际度假社区度假别墅项目建议书（第25页，发表于2022-06-24 08:10）

[5]盖州市西路小镇开发项目建议书（第53页，发表于2022-06-24 08:10）

[6]某化纤公司浸胶生产线加热系统优化改造项目建议书.doc（第53页，发表于2022-06-24 08:10）

[7]环保砖、加气砌块、干粉砂浆项目建议书.doc（第56页，发表于2022-06-24 08:10）

[8]电影院建设项目建议书（第70页，发表于2022-06-24 08:10）

[9]某商业房地产开发项目建议书暨项目建议书（第83页，发表于2022-06-24 08:10）

[10]某旅游景区建设项目建议书（第47页，发表于2022-06-24 08:10）

[11]某国际机电城建设项目建议书.doc（第139页，发表于2023-09-14 20:45）

[12]锣鼓桥西延道路工程及基础配套设施项目建议书.doc（第61页，发表于2022-06-24 08:10）

[13]精铸阀门及深加工建设项目建议书（第61页，发表于2022-06-24 08:10）

[14]高性能有色金属材料制备与深加工技术改造项目建议书（第68页，发表于2023-09-14 20:45）

[15]面粉厂生产线技术改造项目建议书（第64页，发表于2023-08-09 23:42）

[16]工业园区配套服务区项目建议书（第16页，发表于2022-06-24 08:10）

[17]绿壳蛋鸡生态养殖基地项目建议书（第67页，发表于2023-08-09 23:40）

[18]邯郸市欧氏影视音乐艺术学校扩建项目建议书.doc（第54页，发表于2022-06-24 08:10）

[19]高速公路服务区建设项目建议书（第60页，发表于2022-06-24 08:10）

[20]某某公司聚乙烯be管材建设项目建议书.doc（第68页，发表于2022-06-24 08:10）