1、异化创新，而金地集团旅游房产品其特色就在于建筑的现代感和 小资的定位。而我们，则要凸现东南亚特色和复合非纯湘南文化的多元素糅合。 梳理郴州及项目泛旅游产业开发的条件 政策对旅游产业发展的支持 为了落实把湖南省建设成旅游大省文化强省生态先进的目标，郴州市委 市政府已把郴州的旅游业列入了继能源工业后的全市又大战略工程，使旅游业 真正成为郴州经济新的经济增长点和第三产业的支柱产业之。 市委市政府提出把郴州市建设成为湖南最开放城市湘粤赣省际区域中心 城市，郴州的建设步伐更进步加快。十五计划末，使全市基本达到与湖 南点线重点发展区域相均衡的经济实力，形成与广东相对应与世界接 轨的外向型经济格局，构筑起积聚力和辐射力明显提高的城镇体系。 研究利用历年来本地区旅游数据并作为发展。
2、及本项目方向的出路思考 五项目分析及对策 第二部分项目战略投资商及团队 第三部分项目商业模式 项目三维探求运营模式 二项目商业模式 第四部分项目游憩模式选择 第五部分项目效益及产业联动 第部分项目背景含分析 项目开展状况及项目区域基本描述 项目战略投资与发展主体结构 项目名中国五盖山生态经济圈泛度假旅游集群产业园暂定名 子项目郴州五盖山户外运动生态休闲主题公园及泛旅游产业基地已备案 投资商已接受香港知名企业集团珠江和生控股并达成战略投资协议 发展商湖南元大投资有限公司 全程策划中国五盖山泛旅游产业智业机构 项目开展状况 目前，项目已由发展商开展了两年的实地查勘运动项目规划设计公共事 务土地流转等基础。
3、环境对居住品质的影响。越来越多的远郊区开始焕发新的生机与活力，他们借 助名胜风景区和城市周边的山水园林来作为开发的卖点和生活的愿望，从 而开始形成度假泛第二居所甚至泛第三居所。 可支配时间增加，消费者休闲假期大幅增加 我国实行每周个工作日制，并每年有五十长假，累计年将近 天假期。随着人们可自由支配时间的增加，用于休闲用途的泛旅游前景广阔 政府大力推动政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展 在当前旅游假日经济持续增长的情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当 地旅游资源进行最大限度的整合包装完善同时，政府还会制定各种补充政 策，为旅游休闲度假区的开发建设提供良机。 信息通讯技术的提高为新型办公创造条件 目前社会上已经形成了广泛的自由职业者以及自由撰稿人艺术创作人等， 。
4、运作，子项目已进入郴州市苏仙区年 百亿投资计划唯在大市发改委备案的生态旅游建设项目，近期正在对项目 进行整体定位及策划招商工作，下阶段即将实施和完善控股公司亮相总项目政 府备案土地流转项目立项项目整体规划等工作。该项目的建成，能破解五 盖山国际狩猎场等经营困境，将有效地提升郴州休闲度假目的地市场竞争力为 把郴州建设成为中国生态休闲度假基地创造条件和促进作用。 该项目建成后，包含了会展娱乐棋艺户外运动水上项目宗教人文 生态农业种植养殖酒店会所等系列设施和复合业态，能提供数千人就业机 会，对推进五盖山区域经济社会发展和就业有强大推进作用。 二郴州旅游建设及泛生态旅游开发现状 泛旅游产业发展前景城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础 城市化进程。
5、茵特拉根 温泉小镇 世纪中欧名镇风格，占地面积约万平方米，有各式风格 的主题餐厅数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约 平米的温泉，还有国内首创的生态剧场。 牌价值。 政府服务管理推动的导向要催生种生活态度城市精神,据统计，全世界在过去年的时间内，有万个家庭和个人购买了旅游 度假物业或物业权益。随着中国高速增长及人均收入和生活水平迅速提高，预计 在未来年，中国将有越来越多的家庭或个人接受旅游度假房产或权益。人 们享受生活的态度越来越个性化，现阶段房地产开发将越来越细分，随着生活半 径扩大，泛旅游地产正成为种潮流。颐和地产集团副总裁赵永爽如此说。我 们对郴州目标人士的专访与多年对郴州的理解中，提出些对于当前郴州泛旅游 产业市场含本项目出路的建设性看法。 保护和。
6、作，基本完成了项目体系中运动子项目的可研初步概念 规划和项目备案等前期手续 子项目可行性研究报告文件 委托专业机构编制的郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园及配套设施设 备项目建设可行性研究报告等文件都已进入具体实施阶段。 调整后首期子项目和生国际生态城和总项目概念性规划图示 三个白色框标识为首期子项目中国际私家度假会所，是泛旅游长期化的吸引核。 总项目概念规划 运动子项目申请立项批复并备案文件 根据郴发改号文件郴州市发展和改革委员会关于郴州市五盖 山户外运动生态休闲度假园项目备案的通知，子项目已经于年月 日获得立项备案。 中共苏仙区委区政府关于成立五盖山户外运动生态休闲主题公园暨 亚洲赛车公园项目建设协调领导小组的通知等相关文件 通过运营单位近两年的市场。
7、支撑十五期间，全市共接待国内外游客万人次，年均递增 旅游综合收入亿元，年均递增。郴州市先后被授予中国优秀旅 游城市中国温泉之乡等称号，旅游业直接从业人员逾万人。 年，全市接待各类游客超过万人次，旅游综合收入突破亿元， 均位居全省前列。全市基本形成了生态休闲漂流探险寿地福城温泉健身 红色摇篮为主要特色的旅游产品。预计到年，全市年接待游客万人次， 其中入境游万人次以上，旅游总收入亿元，成为全市重要的支柱产业。 细分旅游资源为发展旅游产业奠定良好的规划基础 郴州作为湖南省的南大门，地理位臵优越，交通网络健全，旅游资源丰富， 原始次森林区覆盖面大，可利用旅游资源较多。但由于五盖山生态经济圈开发较 晚，在总体规划产品设计基础设施建设及市场营销等方面都存在较多薄弱环 节和不可。
8、免的许多问题，依据政府构思的郴州市旅游产业发展方向，必须加大 市场导向的权重，调整旅游项目开发战略，弱化空穴来风式的唯文化而文化，满 足不同层次的国际游客国内旅客达到提高五盖山王仙岭旅游业综合竞争力。 郴州乃至湖南全省都没有个泛旅游产业开发的好个案 湖南旅游资源丰富。张家界闻名中外中国最美丽小镇的凤凰古城，中国十 大风景名胜区国家级旅游区南岳衡山红色旅游线路遍布全省等等，为 湖南的旅游发展带来勃勃生机，但由于以上旅游产品都属于纯景区开发，主要以 门票和景观浏览作为主要盈利模式，为流动游客如何保证游客的旅游持 续性滞留关联性回头客源性。消费长期性建设高品质度假休闲胜地是郴州 旅游产品开发所面临的关键性问题。在这种环境下，泛旅游产业的开发模式和国 际惯例的运营技术资本技。
9、 大侠谷 大侠谷瀑布 是东部华侨城的门户。瀑布长米，地形高差米，水面 落差米，与山谷浑然体，宛若天成。号称中国滨海第 瀑。 森林广场可同时容纳辆车的超大型生态停车场。 丛林缆车缆车全长公里，高差米，依山就势直贯山顶，气势雄伟。 森林火车长公里的穿越丛林野趣之旅。 云中部落云中部落是整个园区内的制高点，海拔米。 雨林水世界世界首例室内外多功能综合型娱乐休闲中心 峡湾漂流长达米的水道顺山而下，落差达米，时缓时急的漂流将峡湾的自然魅力发挥到极致。 三洲茶 溪 缤纷茶园垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠 湿地园林近平方米的天然环保屏障新奇独特的湿地景观和丰富多样的动植物。 木栈道 绵延公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。沿途碧潭幽谷，彩 蝶纷飞，别有洞天。 。
10、受生态是种健康的生活方式，好的旅游产业开发并不会破 坏生态。生态并不只是说社区有多少绿化面积，种了多少树，而是强调种 太极的原理顺其而为风尚向上。不刻意地修剪树枝，不刻意地设计如对称 的修剪过的花花草草，原本自然景观即任其如何，无需刻意砍伐栽种。郴州市 及其本项目的生态地产的另层意思应是社区居民生活方式的生态，要培养出 种健康生活氛围，设想个文化文明畸形低级守旧甚至违法犯罪行为盛行城市， 生活在其中的居民的生活是不阳光的，城市是肮脏的此需要郴州反思的。 郴州整体旅游产业和本项目均要追求特色和创新。无知的发展商才会 说追求规模的最大化和效益的最大化，结果从来没有达到最大化。要真正最大化 必须要倚着高起点好定位和特色模式来创新发展。如星河湾，其最大特色是建 筑内部的细节。
11、加快，越来越多的城市人在实现住房购车等大额消费后，开始 厌倦喧嚣和烦躁，向往自由纯朴的自然野趣生活，节假日旅游已成为众望所归。 旅游模式转变，旅游消费支出比例增加 当前我国城市居民对于旅游消费支出比例已不断提高，单的观光旅游产 品，难以满足旅游客源市场多方面的需求。开发旅游度假产品顺应国际旅游市场 潮流和趋势。旅游者对旅游目的地选择更加理性，更加注重健康时尚舒适 身份个性，方面已形成了从传统长线观光型旅游开始定点转向城市周边度 假休闲游商务游，另方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休 闲。这就为开发泛旅游地产包括了休闲地产创造了最大的刚性市场条件。 臵业行为的不断升级加快旅游臵业开发热度 越来越多的消费者在满足城市公寓或近郊别墅等第居所后，开始越来越关 。
12、营销技术等有效地解决这问题。比如国内泛旅 游地产开发较为突出的成都重庆等地近郊远郊生态圈泛房地产，政府 超强支持，借助天然资源优势，旅游地产产品经上市即受到海内外市场的追捧， 投资旅游三居所的度假相结合，完全达到了的效果。 在这种大的市场方向下，郴州乃至湖南直缺乏个能带动旅游产业走向另 个高度的泛旅游项目产品，结合五盖山生态圈的旅游资源和地理条件，市场大 好政策利好，开发泛旅游产业链万事具备，只欠东风了。 郴州泛旅游产业开发的突破口及出路 森林旅游资源利用程度低，许多可利用资源未得到有效开发 目录 前言 第部分项目背景含分析 项目开展状况及项目区域基本描述 二郴州旅游建设及泛生态旅游产业开发现状 三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城 四郴州泛旅游产业。
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