去化率为， 同比下降了城区住宅价格约为元平米，销售均价同比年有 所上升后续存量在售项目推售部分剩余量和未推售部分之和约为 万平米。

所推售的物业中，多层最多，占所有物业量的小高层 高层两种物业量基本持平。

表年玉林城区住宅供应表 项目 江南城东中心城北城西 面积占比面积占比面积占比面积占比面积占比 多层 小高层 高层，经济增长连续年保持在两位数以上，经济运行 保持平稳较快增长态势。

从三次产业看，第产业增加值亿元，同 比增长第二产业增加值亿元，同比增长，其中，工 业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，同比 增长。

第产业增加值占国内生产总值的比重为，比上年下 降个百分点第二产业增加值比重为，比上年上升个百分 点第三产业增加值比重为，比上年上升个百分点。

按常住人 口计算，年全市人均生产总值超过元，达元，比上年增 长。

固定资产投资与房地产业概况 全社会固定资产投资亿元，增长，其中，城镇固定资产 投资完成额亿元，增长农村固定资产投资亿元，增 长。

在城镇固定资产投资中，基本建设投资亿元，增长， 更新改造投资亿元，增长，房地产开发投资亿元，增 长。

商品房销售面积万平方米，增长，商品房销售额 亿元，下降。

社会消费品零售概况 社会消费品零售额实现亿元，同比增长，增幅比去年提 高个百分点，连续年达两位数增长速度。

分城乡看，城市消费品零 售额实现亿元，同比增长，县以下消费品零售额实现 亿元，同比增长。

分经济类型看，国有经济实现零售额亿元，增长集体经济实现零售额亿元，增长股份制经济 实现零售额亿元，增长私营经济实现零售额亿元，增 长个体经济实现零售额亿元，增长。

分行业看，批 发和零售业住宿与餐饮业消费品零售额分别实现亿元 亿元，分别增长与。

全市非公有制经济零售额实现亿 元，增长，占全市社会消费品零售总额的比重为，其中个体 经济零售额占全市社会消费品零售额的比重为。

人均可支配收入概况 城乡居民收入继续增加，人民生活水平稳步提高。

全市城镇单位在岗 职工年平均工资元，比上年增长。

全市城镇居民人均可支配 收入元，同比增长农民人均纯收入元，比上年增加 元，增长。

小结 年玉林市经济总体继续保持平稳较快的发展，达到了 亿元，年全市人均生产总值超过元，达元。

根据玉林 市十五规划，至年玉林约为亿元，人均达到 元的目标，可以看出玉林市将超额完成十五规划的总体经济目标，表明 玉林经济发展势头强劲，这有利于房地产项目的开发建设。

第三部分玉林市土地市场概况 玉林市历年土地市场概况 近三年来，政府土地挂牌出让土地面积不断加车站米，地理位置优越， 交通方便，市场占面积平方米，于年月建成并投入使用， 总投资多万元，共有门店间，是全国文明市场。

中药材专业市场是获国家卫生部国家中医药局国家医药局国 家工商局批准开办的市场。

市场内设有银行车队邮电停车场晒 药场装卸队仓库保管信息中心药材培训中心药材监督检验所 饮食住宿。

第部分总论 项目名称 玉林交通商贸物流地产项目 编制依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评估办法与参数第三版 房地产开发项目经济评价方法 房地产估价规范 玉林市城市总体规划 年玉林市国民经济和社会发展统计公报 玉林市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 年玉林房地产统计数据，玉林市规划局国土资源局公布的土地 出让拍卖数据。

项目实地考察和周边楼盘调研 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，主要研究目的与内容 本项目可行性研究的目的，主要是论证该地块是否具有投资价值，开 发何种项目以及如何进行项目开发，供集团公司进行投资决策。

项目论证主要内容包括玉林市宏观经济与房地产市场研究玉林市 城市发展定位与产业政策研究项目地块市场价值研究项目投资潜力分 析项目发展定位项目运作方案投资效益测算以及投资风险分析。

项目主要结论及建议 根据对玉林南二环亩地块的可行性研究分析，从土地区位优势 未来发展规划项目运作方式及投资估算，得出以下结论及建议 项目地块目前位于城市南面较偏远地区，虽然目前城市