动经济的进步发展和 良性循环。

综上仓储物流业发展状况在政策经济社会文化及技术发展分析可以看出，本项目的提出符合国家政策及区域发展的 总体目标，适应当地经济发展需要，在区域招商政策及技术方 面都有利于本项目的发展，其建成将会快速成长，为当地的经 济发展作出定贡献。

仓储物流项目建设的必要性 项目的建设符合物流业运输货代 包装装卸搬运流通加工配送信息处理等多种功能，推进物流体化运作，提高物流效率。

大力推进物流服务的 社会化和专业化。

鼓励生产和商贸企业按照分工协作的原则，剥离或外包 物流功能，整合物流资源，促进企业内部物流社会化。

推动 物流企业与生产商贸企业互动发展，促进供应链各环节有 机结合。

积极发展多式联运集装箱特种货物厢式货车 运输以及重点物资的散装运输等现代运输方式，加强各种运 输方式运输企业的相互协调，建立高校安全低成本的运 输系统。

加强运输与物流服务的融合，为物流体化运作与 管理提供条件。

加强对制造业物流分离外包的指导和促进，支持制造企 业改造现有业务流程，促进物流业务分离外包，提高核心竞 争力。

培育批适应现代制造业物流需求的第三方物流企 业，提升物流业为制造业服务的能力和水平。

制定鼓励制造 业与物流业联动发展的相关政策，组织实施批制造业与物 流业联动发展的示范工程和重点项目，促进现代制造业与物 流业有机融合联动发展。

本项目作为丹东市振兴区汤池综 合工业园区内的仓促物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服 务的宗旨，力争在有利政策及园区实际情况的基础上发展成 为区域内流的仓储物流中心。

丹东市振兴区汤池综合工业园区发展规划与总 体目标振兴区汤池综合工业园区位于振兴区西部，被誉为振兴 区西大门，也是丹东与东港的重要接点。

现已开通的丹大高 速公路在汤池设有出口丹东西站，丹东民航机场坐落于镇 内接梨树村，距丹东大东港口公里，即将开工建设的东 边道铁路横穿镇区，并在金固村建设丹东铁路站，已形成海 陆空等多种运输方式和四通八达的交通格局。

园区定 位以绿色食品农林产品加工物流服务机械制造轻 纺服装新型建材等产业为重点的综合性工业园区。

突出产 业关联性，强调成长性，利用现有资源吸引同类产业集聚， 带动相关产业发展，形成完整的产业群和产业链。

园区 土地规划位于汤池镇政府附近，土地面积亩。

已有 厂房建筑占地亩，待开发土地亩。

发展规划种先进机械化自动化物流设备 以充分发挥配送中心多功能高效益的特点。

发展的原则规划配送中心时，无论是建筑物信息系 统的设计，还是机械设备的选择，都要考虑到有较强的应变能 力，以适应物流量扩大经营范围的拓展。

仓库平面布臵设计与安全 仓库地址确定后，就必须对仓库的平面进行合理的布臵设 计。

仓库的总平面布臵设计是根据库址的自然条件和仓库的使 用特点进行的设计。

在满足防火间距的原则下，做到布局紧凑 合理，交通运输路线短捷，物资出入方便，以创造个尽可能 安全经济合理的仓储作业环境。

目录 第章总论 项目简介 项目结论 第二章项目背景及建设的必要性 项目市场研究模型分析 仓储物流项目建设的必要性 第三章市场营销策略及项目定位 产品策略 价格策略 销售渠道及促销策略 项目定位 第四章项目建设规模及土地利用情况 项目建设原则和指导思想 项目建设方案及土地利用情况分析 项目功能平面图 项目建设用地的结论 第五章环境影响分析 项目选址环境现状 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设期的环境影响 绿化原则 项目营运期环境影响 环境影响评价 第六章员工队伍建设及培训计划 员工队伍安排 组织管理机构 人员培训 第七章项目分析的假设前提 项目的顺利开展 产品市场平稳发展 国家经济发展平稳 财务假设 第八章项目投资估算 建设投资及成本估算依据 建设投资估算内容 第九章销售收入和成本费用估算 销售收入与销售税金的估算 总成本费用估算 第十章经济效益指标分析 现金流量表 指标分析第十章不确定性分析及风险对策 盈方平衡分析 敏感性分析 经营管理风险 市场风险分析 政策风险 其他不可预见风险 第十二章项目管理与实施进度 项目管理 项目监理 项目建设工期和实施进度 第十三章工程招投标 概述 发包方式 招标组