行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案 环境保护建设进度建设投资等。

可行性研究报告对项目的可 行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审 批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。

结论与建议 县是个移民新兴城市，目前房地产市场处于健康发展状 态，住房刚性需求较大，投资和投机性购房很少。

年以前， 县商品房基本上是多层砖混结构，随着人们生活水平的提高，对住 房的品质提出了更高的要求。

本项目为全封闭小区，环境优美安静， 生活方便，完全满足人们对高品质了调整期，但从长期看，我国房地产业仍然 处于发展期，其增长的长期趋势不会发生改变。

年与房地产开发投资增长图 第章总论 项目概况 项目名称县镇宜居小区开发项目 项目开发商重庆实业发展有限公司 项目地址重庆市县镇 项目性质新建 建设规模以及内容拟建项目占地平方米，总建筑面积 为平方米，绿地覆盖率为。

项目总投资及资金筹措 项目总投资 本项目总投资为万元，其中，工程建设投资万元， 其他费用万元，基本预备费万元。

资金筹措 本项目资金来源于企业自筹资金万元。

技术经济指标 表主要技术经济质住宅的诉求。

而且，本项目产品定 价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力。

从项目的经济效益看内部收益率为，高于行业平均水平， 财务净现值为万元，大于，说明项目的盈利能力较强。

本项目拟于年月开工建设，预计年月拿到商 品房预售许可证。

建设工期个月。

项目总投资及资金筹措 项目总投资为万元，资金来源于自筹 第二章业主基本情况 企业概况 重庆实业发展有限公司成立于年月，注册地址是涪 陵区礁石镇场上，注册资金为万元。

公司股权结构见表。

表重庆实业公司股权结构表单标表 序 号项目名称单位数据备注 项目总投资万元 项目财务内部收益率 行业基准收 益率为 财务净现值万元 动态投资回收期年含建设期 销售收入万元利润总额万元 净利润万元 支付银行利息万元 贷款偿还期万元 上缴税金万元 总用地面积 其中建筑物占地面积 道路广场及其他占地 绿化占地 总建筑面积 其中居住建筑面积 绿地面积 绿地率 居住总户数户 总居住人数人 报告编制的依据 国家发展和改革委员会及建设部联合发布建设项目经济 评价与参数第三版 重主及审 批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。

结论与建议 县是个移民新兴城市，目前房地产市场处于健康发展状 态，住房刚性需求较大，投资和投机性购房很少。

年以前， 县商品房基本上是多层砖混结构，随着人们生活水平的提高，对住 房的品质提出了更高的要求。

本项目为全封闭小区，环境优美安静， 生活方便，完全满足人们对高品质住宅的诉求。

而且，本项目产品定 价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力。

从项目的经济效益看内部收益率为，高于行业平均水平， 财务净现值为万元，大于，说明项目的盈利能力较强。

本项目拟于年月开工建设，预计年了。

年来，房地产开 发投资增长率大大高于增长率见下图，房地产业的发展偏离 了国民经济正常的增长轨迹。

在这种情况下，国家出台了系列的稳 定房价的措施，特别是年下半年国家出台第二套房贷新政，使 投资特别是投机性购房门槛提高风险增大，这政策在年延 续实施，大大抑制了投资和投机性需求，也抑制了改善性需求。

同时， 随着美国次贷危机引发的全球金融危机的冲击经济下滑压力的加 大，年底房地产市场开始出现的调整迹象。

年年年年年年年 增长率 房地产投资增长率 增长率 尽管房地产市场进入庆市统计局有关房地产市场的统计资料 地十五发展规划 中华人民共和国防震减灾法 重庆市相关工程造价概算定额国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计 规程规范和设计标准 建筑工程抗震设防分类标准 业主提供的相关基础资料 业主对项目建设的主要意见及预期目标 县社会经济人口土地等基础资料。