七大版块争锋的局面。

锦城苑齐力花园置信逸都花园金房苑浣花溪山庄花园 会所花园成为这七大版块的代土 地交易价格上涨，房屋租赁价格上涨。

房价上涨幅度远远 低于居民可支配收入的增幅。

年上半年，商品房销售价格元平方米，同比增长了 ，其中东中部地区价格涨幅较高。

有个地区商品房销售价格有不同程度的上升，个地区涨幅 在以上，分别为青海湖南浙江陕西 。

有个地区商品房销售价格有不同程度的下降，分别为新疆 河北四川广西北京云南 辽宁内蒙古贵州。

市投资宏观背景 房地产开发投资规模继续扩大。

上半年，商品房在建规模达 万平方米，增长，房地产开发投资亿元，增长， 其中住宅投资亿元，增长。

大项目成为投资增长主要拉动力。

从月全国城镇万元以 上项目的统计情况看，超过亿元的项目个，占全国全部城镇 万元以上施工项目个数的，完成投资亿元，占全国全 部城镇万元以上施工项目完成投资的。

商品房销售继续保持良好势头。

上半年，在房地产投资快速增长 的同时，全国实现商品房销售额亿元，同比增长，高于 同期投资增速个百分点。

其中销售给个人亿元，增长 销售面积万平方米，增长。

新开工规模迅速扩大。

上半年，全国除房地产开发城乡集体和 个体投资外的新开工建设项目个，同比增加个新开工项城西新楼盘的业主整体构成状况有个清晰认识，我们对 目前的几家楼盘进行了摸底，如蜀风花园城北丽苑等。

摸底显示，该 地区的业主年收入基本在万元到多万元之间从职业上看，业 主的构成结构是金融业，外企，个体户，职业 经理人，特殊职业，其他的业主主要是积蓄基础较 好的中年买房者。

可以看出，新经济下正在崛起的这部分高收入的精 英阶层已成为城西居住人群的主流。

二区域市场分析 供给分析 项目总论 项目背景 项目用地公顷 项目位置市经济开发区发展大道特号 项目开发背景富康标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥 下，因富康厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。

二承担可行性研究的单位 中国联投资顾问有限公司 三研究工作依据 根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的 法律法规编写本项目可行性研究报告。

二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 国家信息中心在刚刚发布的年经济预测报告中指出，今年 我国投资将继续保持个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资 增长左右，增长有望达到。

据介绍，房地产投资回落幅度 不大。

预计年全国房地产投资增幅在左右，比年有所项目计划总投资亿元，增长。

上半年施工项目个数达 个，同比增加个施工项目计划总投资亿元，增 长。

资金到位情况良好。

上半年，国有及其他经济类型投资累计到位 资金亿元，同比增长，比同期投资增速高个百分点。

其中，国家预算内资金增长，国内贷款增长，利用外资增 长，自筹资金增长。

月房地产开发统计 从市统计局获悉，月，房地产开发继续保持迅速发展势头， 月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资 亿元，增长写字楼投资亿元。

增长倍商业 营业用房投资亿元，增长。

月，商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达 万平方米，增长。

其中写字楼的开发规模达万 平方米，增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。

商品房 销售方面在月也呈现出良好的势头和发展潜力，月，市累计 销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增长 。

实现商品房销售额亿元，增长。

最为可喜的是， 从上月开始，商品房空置得到初步抑制，月末，超过年期的空置 房面积为万平方米，比六月末仅新增万平方米。

从市统计局获悉，月，房地产开发继续保持迅速发展势头， 月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。

增长倍商业 回落，但回落幅度不会很大。

主要原因是投资体制改革进步深化， 投资环境继续改善。

在市场准入方面，年国家将继续清理现行 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资准入政策，在明确划分鼓励允许限制和禁止类政策时，体现 国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限部门垄断和地区封锁。

在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需