休闲项目。

老年人在此不仅能悠闲散步运动健身增强体能，还能结交 朋友参加活动，享受休闲时光，陶冶心情，品味田园生活。

三公共设施规划 公共设万，按人均年消费元计算，则 消费总额为万元年亿元 如按岁以上老年城镇人口选择养老机构消费，按人均年消费 元计算，则消费总额为万元年亿元。

如按离退休干部职工人口选择养老机构消费，按人均消费 元计算，则消费总额为万元亿元。

经济状况 三市城镇居民年人均可支配收入元，退休老年群体年人均养老 待遇元。

胶东半岛城市群是我国最具经济活力地区之。

半岛城市 群城市化水平达到。

是全国城乡统筹发展示范区和可持续发展的生态 经济区。

以上述数字不难看出，胶东半岛所属三市养老产业市场发展潜力巨大。

二市场定位 根据胶东半岛老龄人口多，养老设施差，养老产业市场大的特点，经 乳山市发改局批准，乳山市工商行政管理部门核准，注册成立乳山市宏福 老年公寓管理有限公司，投资兴办座融居家养老和机构养老为体，以 实现健康快乐老年新生活为目标的中高档养老社区。

社区将形成以居家养 老健康护理休闲度假为身的新型生活方式，真正让老年人过上老 有所养老有所医老有所为老有所乐的幸福晚年生活。

经营理念公司致力于为天下父母提供高品质的居住环境和温馨服务。

崇尚乐居 养老生活新方式，主旨是让天下父母健康快乐，安享晚年让天下子女放 心工作，轻松生活，全力打造胶东半岛中高端站式退休养老社区第品 牌。

客户群体 因项目投资大，周期长，项目建设分期实施，首期于年月入园 居住。

期服务客户对象为岁年月至年月 品牌推广阶段从年月至年月 第七章结论 宏福老年公寓全心致力于为天下父母提供高品质的居住环境和温馨服 务，着力打造胶东半岛中高端站式退休养老社区第品牌。

它的开发建 设不但能加快胶东半岛社会养老服务体系建设发展步伐，而且极大缓解了 半岛地区养老机构服务设施供需紧张矛盾，满足广大老年朋友日益增长的 高品质生活需求。

更为可贵的是他向半岛地区老年群体提供了种全新的 乐居养老生活新方式。

综上所述本项目建设可行效益可观意义重大前景广阔。

目录 第章项目背景 第二章市场分析 第三章建设规模 第四章投资估算 第五章效益评估 第六章项目实施 第七章结论 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第章项目背景 项目建设的必要性 解决老龄化社会问题的需要 据世界卫生组织资料公布个国家岁以上老年人在总人口中所占 比例超过，岁以上老年人在总人口中所占比例超过，就标志着 这个地区进入了老龄化社会。

我国自年步入老龄化社会至今，每年老 年人口将以速度递增，平均每年大约有万人加入老年人行列。

目 前全国岁以上老年人口为亿，占总人口，其中，岁以上 老年人口亿，占总人口。

预计年，我国老龄人口将突破 亿员大关。

届时需要生活照料的老年人口数量将会急剧增多，如何解决老 年人岁以上，文化素质相对较高，有养老金和医 保，生活能自理的离退休老年群体。

营销方式 全国候鸟养老联盟品牌连锁经营 社区入住采用国际俱乐部会员制形式运营服务管理。

宏福老年公寓管理有限公司投资建设项目名称为宏福老年公寓。

宏 福老年公寓项目建设已被中国社会工作协会社会养老工作委员会授予养老 示范基地和乳山市重点建设项目荣誉称号。

第三章建设规模 项目概况 宏福老年公寓项目建设由乳山市民政局与乳山市宏福老年公寓管理有 限公司合作开发。

宏福老年公寓项目位于乳山市崖子镇境内。

地域位居垛 山山脉西端，依山傍水，坐北朝南，自然环境得天独厚，周边果树森林环 抱，空气清新，犹如世外桃源，人间仙境。

项目占地总面积余亩，建筑面积万平方，建设标准床位余张，计划总投资亿元人民币。

项目建设分期实施，期投资万元人民币，预计年月公寓将 迎来首批老人入园居住。

二功能规划 宏福老年公寓项目规划设计单位乳山市长城工程设计有限公司 宏福老年公寓项目规划依据科学规划理念和完美服务功能需要，采用 园林式无障碍化国际老年公寓住宅标准规划设计，全新打造胶东半岛中 高端站式退休养老社区，根据老年人生活特点，居住习惯，将社区建成 酒店式住宅小区健