实可行的各项管理规章制度，严格劳动管理。

做到部门职责范围明 确，个人职权利挂钩，奖惩兑现，赏罚分明，以科学的管理创流的质量和最佳的效益。

第十二部分招标投标 项目概况 本项目建设规模为城市居民小区处，总建筑面积，住宅楼栋，地下车库 。

根据项目拟定建设规模，项目建设内容包括 土建及装饰工程 设备及安装工程 公用配套工程及周工面积增长，但同时房地产开发企业完成土地购置面积却下降了 。

这预示着年商品住宅供应量将比年增大些，但增量不会过多。

只有在 需求出现明显萎缩的情况下，才会出现供需平衡或供大于求的局面。

就全国而言，年新 建商品住宅供应依然会偏少，这将影响房价的回调。

因此，国条当中第项措施增 加保障性住房和普通商品住房有效供给对于遏制房价的进步上涨将会起重要的作用。

青岛房地产市场行业现状及发展趋势分析 市场成交全年住宅销售面积同比增幅超过，月中高端住宅占比超过。

年月以来住宅销售面积环比大幅增长，全年销售面积同比增幅超过 数据来源中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统注年统计口径不 包括胶州市，年统计口径不包括胶州市和即墨市 为应对国际金融危机的冲击，刺激住房消费和房地产投资，年月，青岛市政府 出台关于支持居民购买住房的意见，从公积金贷款个人购房税费子女购房等五个方 面支持市民购房。

年，在购房优惠政策以及宽松的货币环境的双重刺激下，青岛市房 地产市场快速回暖，住宅销售面积从月份开始环比大幅增长，月单月销售面积达到 万平方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米的高位水平，全年商品住宅销售面 积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。

市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充 足出清周期由年初的历史高位个月大幅下降至年末的个月 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系 在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比 增长的市场环境下，住宅可售面积由年月的历史高位万平方米下降到 月的万平方米，降幅为。

不过住宅出清周期仍由月的最高位个月锐减到 年末的个月，短期内市场供求关系仍较为紧张，预计这种状况将会持续到年上半年。

价格表现房价显著上升，中心城区涨幅高于个县级市 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注销售均价数据为 住宅项目报价 随着房地产市场快速回暖，年供过于求的市场关系在年上半年得到缓解，在 下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。

年月青岛住 宅价格较去年同期上涨，其中中心城区涨幅复意见书青规函业字号 附件六青岛市城中村居改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜 社区旧村改造项目初审意见的函青建函字号 附件七青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号 附件八青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号 第部分总论 项目名称及项目承建单位 项目名称青岛市崂山区午山社区改造项目。

项目承建单位青岛安信置业开发有限公司 项目承建单位概况 公司注册资本金为人民币万元，具备房地产开发三级资质，是以房地产开发经 营管理为主的专业公司。

公司技术力量雄厚，管理体系现代化，且拥有支精通房地产资 本运作项目开发建筑设计营销策划工程管理商业物业管理等业务的高素质员工队 伍。

公司先后开发的澳门花园瑞士花园榉林美邸项目在岛城引起强烈反响，在改善人居 环境的同时，为岛城创建了和谐温馨的都市家园。

二项目概况 项目建设地点 本项目位于青岛市崂山区午山西麓，西临松岭路南至青岛二中北至翠岭路，项目占 地面积公顷。

建设规模与内容 本项目拟建设处城市居住小区，总建设规模为平方米，其中商品住宅建筑面积 平方米，海关住宅建筑面积平方米，安置住宅建筑面积平方米，公共 建筑面积平方米。

投资规模及资金筹措 本项目建设总投资万元人民币，对外融资亿元，其余部分由建设单位自筹。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 建设期 本项目建设期为年。

三可行性研究的范围和依据 可行性研究的依据 青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业