规模和吸引产业人数，对城市在经 济与人口的发展都有极大的引力。

第九章投资估算及资金筹措 项目实施进度计划 根据施工组织计划和项目经营的具体情况，本项目次性开发建 设。

总建设期约为个月。

投资估算及资金筹措 编制依据 山东省建筑安装施工定额 潍坊市房地产开发建设规费 总投资 项目总投资约万元。

其中，土地成本含契税万元。

建安成本万元。

建筑正立面应朝南，与本建设项目周围的建筑相 致。

主体建筑应布置在用地的北侧。

建筑层顶进行绿化或美化设计。

按地震烈度六度进行防震设计。

应设置建筑面积为按规范设计平方米平战结合的人防地 下室，平时用途可用为地下室。

凡需配备烟囱水泵房加压水池配电房等设施，应设置 在建筑物内或结合建筑物设置，不能单独设置高烟囱。

投资估算及资金筹措 项目总投资，万元不含土地价。

其中，自筹资金， 万元。

项目实施进度 预计年月开工，年月竣工。

工期为个月。

经济效益分析 经测算，项目建成后，可实现销售收入，万元利润总额 ，万元项目投资回收期税后年含两年建设期财务 内部收益率全部投资所得税后财务净现值，万元全 部投资所得税后。

并持有资产价值约万元。

主要技术经济指标详见附表 本项目投资回收期较短，内部收益率较高，经济效益较好，该项 目建设是可行的。

第二章项目建设的必要性 区域概况 该项目地处河南省潍坊市青州市城区，北临尧王山路，此处毗邻 汽车客运站，是青州市交通集散地东临工业路，此路段是青州市的 主要南北通路 青州位于山东半岛中部，北纬度分至度分，东经 度分至度分，为温带气候。

西接淄博市临淄区，东临昌乐县， 北靠寿光市和东营广饶县，南接临朐县。

青其南为沂蒙山区，其北 为鲁北平原及渤海，青州正当此咽喉地带，历来为兵家必争之地。

青 州境内河网密布。

面积平方公里，人口万。

石灰石和铁矿 石的储量较大。

青州交通发达，有胶济铁路横贯东西，西距济南，东距青 岛。

另有地方铁路益羊铁路和青临铁路。

公路方面，有济青高 速公路和东青高速公路。

另有国道，济青公路和羊临公路等。

是 潍坊西部的交通枢纽。

城市的西南郊区有云门山驼山玲珑山，三山联翠，障城如 画。

云门山主峰海拔多米，虽不甚高，但却是拔地而起，巍峨 耸立。

山顶有洞如门，夏秋时周围云雾缭绕，故名云门。

山上多 摩崖石刻，其中著名的是巨大寿字石刻，高米。

其旁驼山 自古是齐鲁名山，山上有五座石窟，内有多尊石佛，称为驼山石 窟。

青州得名甚早，禹贡中就有记载海岱惟青州。

上古为 东夷之地。

至夏商间，先后为爽鸠氏季则氏逄伯陵氏所据。

周初封在目前市场条件下较高，约 为，投资回报率水平，项目可行 动态条件下，财务净现值为万元，财务净现值大于零， 表明项目具有定的抗风险能力，项目可行 财务内部收益率为，大于同期银行贷款年利率，大于 我方目标投资收益率。

综上，我们认为本项目经济效益较好，方案可行。

第章总论 项目名称及承办单位 项目名称青州市义乌小商品市场 项目承办单位潍坊市青州尚宸置业有限公司 承办单位基本情况详见公司介绍 编制依据 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版 现场勘察和实地调研所得资料 青州市城市发展总体规划方案 编制工作概况 通过对该项目的基本概况进行调查了解实地考察，并结合青州 市城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调 研分析。

在此基础上，对该项目建设的必要性建设规模建设条件 技术方案投资估算资金筹措项目运营等情况进行了分析，并据 此编制本报告。

项目定位 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，经营定位 青州市区域性商业核心，富有城市气质的景观商业街区。

集大 型品牌时尚家居餐饮娱乐特色服务四大业 态主题为体的时尚商业街区。

档次定位 本项目以先进的设计理念科学完善的配套设施高度人性化的 管理服务，在此定位为城区，集购多功能消费于体 多业态经营于身的大型现代商业中心。

将建设成为胶东商埠的重要 组成部分和城市商业新坐标。

客户目标定位 以国内外高新科技及名特优产品销售商家为主体，吸引青州 市及