感性最差。

即，本项目静态盈利能力的敏感性因素排序为土地成本建安成本销售价格。

图表项目静态敏感性分析表 不确定性因素变化率税后利润总额税后投资回报率税后投资回报率变动 测算 基本方案 销售价格 建安成本 土地成本到。

另外，花溪城区配套较为齐全，配套设施可为溪南新区共享。

随着贵阳南延开发建设的 快速推进，附近区域的环境设施和市级公共服务设施体系不断完善，可以为溪南新区整体建 设创造了良好的外部环境。

周边将来将拥有湿地公园洛平水库环境工程大学城汽车城夜郎都城大地之舞 博览园万平米行政广场清华紫光科技园等配套。

第二部分项目优劣势分析及定位思考 项目分析 优势 企业品牌 保利贵州公司入黔三年时间，成功开发保利温泉新城云山国际保利高尔夫等知名楼 盘，积聚了相应的名气，树立了强大的品牌知名度，获得消费者信赖。

同时集团公司的央 企背景使得项目在运作过程中得到地方政府部门的高度重视和大力支持。

图表保利贵阳项目示意图 温泉新城云山国际国际广场春天大道 国家文化生 态示范小区 占地万方 建筑面积 万方 别墅 花园洋房 小高层 五星级酒店 国际文化交流 中心 城市生态大 盘 占地万方 建筑面积 万方 高层 贵州之 窗贵阳首 席互动文化 时尚生活圈 占地万方 建筑面积 万方 顶级写字楼 服务公寓 住宅 商业 美术馆 复合型国际 社区 占地万方 建筑面积 万方 联排别墅 花园洋房 小高层 公寓 商业 保利公园 高尔夫超高 品质高端居 住社区 占地 亩建筑面 积万方 别墅 洋房 高层 资源及区位条件 项目所在地位于花溪公园和大学城花溪区人民政府之间。

簇拥花溪洛平水库湿地公园， 交通便捷视野开阔生态景观资源丰富。

项目紧邻花溪区行政中心核心区和大学城，面向正在建设中的大地之舞中华舞博 园，坐拥亩国家级花溪公园花溪百步桥黄金大道等丰富景观资源，具有较高 的生态住居价值 毗邻新区主干道和分别通往花溪青岩古镇两大旅游景区方向的清溪路，初步规划的贵 阳轻轨三号线途径地块北侧端头，交通便利 地块内部自然环境优美，依山傍水，具备洛平水库良好水景资源，在项目规模和品质打 造方面具备环境优势。

二劣势前期工程费用， 建筑安装工程 基础设施费， 配套设施费 不可预见费 财务费用， 管理费用， 营销费用， 交易环节税费， 所得税 项目净现金流 ， 项目累计净现金流 目录 第部分项目概况 项目综述 二项目基本情况 项目区位 二项目四至 三土地性质 四规划条件 三项目宗地现状 四项目周边概况 交通 二资源 三配套 第二部分项目优劣势分析及定位思考 项目分析 优势 二劣势 三机会 四威胁 五分析小结 二项目定位思考 整体定位 二产品定位 三客户定位 四产品初步价格定位 第三部分规划设计初步分析 规划设计的可行性分析 二规划设计的初步概念 整体设计初步概念 二建筑设计初步概念 第四部分项目开发及销售计划 项目整体开发计划 二项目工程计划 工程进度计划原则 二整体工程进度计划 三项目销售计划 销售进度计划原则 二整体销售进度计划第五部分项目资金计划预测 项目技术经济指标 二项目投资估算 三销售回款 四资金来源与运用 五借款还本付息 第六部分项目经济分析 盈利能力分析 静态盈利能力分析 二动态盈利能力分析 二敏感性分