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大中型实力公司为主整层租赁较多，多层也占定比例，部分左右客户 世纪裕慧大厦中大等规模半层平方米为主 赛迪大厦小型企业平方米为主广源大厦小型企业平方米为主 久凌大厦整层或多层国有大型企业为主，多数租用面积超过平方米 为公商务中心中小型公司平方米为主 金洲大厦全部为整层中大型企业，多数租用面积在平方米以上 西三环区域客群租用面积统计 朝外已经出现体化趋势在东三环，三元桥燕莎 区域也在逐渐融合长安街上，写字楼已经形成不间断的连续 线。
借奥运之势，亚奥板块新商务节点雏形也逐渐显现。
供求趋于平衡，空置率下降年季度，北京的写字楼存量近万平方米，就区域分 布而言，中关村仍然是北京写字楼供应量的最大的商圈，而第季度 供应量的桂冠依然是中关村，三分之的新增供应量来源于此。
第二 季度，北京市新入住的写字楼就达多万平方米，是年以来 新增写字楼面积最多的个季度。
北京市场上写字楼总存量此时已经 达到了万平方米。
其中新增项目共有十二个，半以上是体量超 过万平方米的大型项目，东部地区是供应量的主要来源。
年第三季度，北京写字楼市场的供应量增速减缓，新增写字楼面积约 万平方米，其中大部分来自于中关村区域，第三季度东部区域的 写字楼租赁市场没有新的写字楼项目进入。
东部区域，尤其是 区域内新的高品质的现房写字楼深受租客欢迎，中关村区域内本季度 入住的写字楼则大多被内资企业整栋购买。
供应的放缓为租赁市场上 空置面积的吸纳提供了个相对宽松的环境。
二外资内资大单购买现象趋势明显 年，北京房地产市场进入活跃期，外资进军京城房地产市 场的步伐加速，北京成为继上海广州之后外资投资房地产的首选城 市。
年中资外资机构购买统计 企业名称项目名称购买面积 中国中钢集团中关村金融中心平方米 中国人民财产保险股份有限公司北京银泰中心平方米 美林集团北京银泰中心入股 新加坡嘉德置地中环世贸中心平方米 中国电力辉煌时代大厦平方米 摩根士丹利富力双子座平方米 中国机械装备集团公司中国电子大厦平方米 长城电脑集团世纪科贸大厦平方米 中国银行业监督管理委员会鑫茂大厦西楼平方米 中国出口信用保险公司金阳大厦平方米 华联集团西环广场商业部分约万平方米中国电力投资集团公司 中国电信盈创大厦南北两栋共平方米 中国人寿保险集团公司 北京中保信房地产开发有限公司国际金融中心座平方米 瑞海物业外商独资光彩国际中心座万平方米 写字楼大单现象首先说明了房地产市场的繁荣程度，写字楼 购买者正在自由的统天下，悄然转变为投资型客户上升其次，说 明北京的写字楼市场正在逐步适应国际市场的需求，不仅是设计施 工科项目进展情况 项目经北京市发改委于年月批准立项后，各项工作均已全 面展开，由于本项目的些历史遗留问题，已被市政府列为重点支持和 监督工程，在各项手续的办理上都开了绿灯，以加快工程进度。
目前已 经取得建设用地规划许可证和土地证，开工证正在办理中，并将于六月 取得建设工程规划许可证及商品房预售许可证。
项目概况 项目介绍 北京公主坟综合商业大厦暂定名项目位于西长安街与西三 环交汇处，公主坟立交桥新兴桥东北角，由四栋百米高的建筑体 及五层裙房组成，是个以办公为中心，集商业餐饮娱乐居住 为体的综合商业大厦多功能城市综合体。
二经济技术指标 总建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地下总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米，其中可销售面积共计 平方米 座办公楼地上建筑面积平方米 座办公楼地上建筑面积平方米 座酒店地上建筑面积平方米 座公寓地上建筑面积平方米 容积率 绿化率 三项目投资收入及利润 项目全部总投资额为亿元 项目全部销售收入预计为亿元 项目可实现毛利润亿元 项目可实现税后净利润为亿元。
二项目市场定位 功能定位 公主坟是北京城市的重要节点，是城市西区极具商业价值社会 价值的人文中心。
本案四栋建筑体分别为两栋甲级写字楼， 核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，座四星级酒店，座商务公寓，地上层由裙房连接，全部设计 为商
（定稿）综合商业大厦多功能城市综合体项目备案立项报告（完整版）
