居住中心等 多功能的新城区，使地域传统文脉特征与现代城市风貌有机结合。

新城区建成后，市区 人口达万人。

荥阳的房地产开发企业面临着很大的发展空间，从区位上讲，荥阳房地产市场将由 市区新区两大版块组成。

老区以旧城改造为主，东区将以中高档项目为主导。

郑州西部随着产业集群的形成，房地产开发项目主要以满足周边产业带企业职工用 房和商户用房为主，西环路至绕城高速路板块将以中低档项目为主导。

投资分析 土地价格确定土地取得策略项目市场分析项目性质界定项目位于郑上路与绕城高速的交汇处东北角米左右，周边配套设施匮乏，荥 政储号亩国营荥阳农牧场地块已经收回到荥政储荥政储， 拿地的现实性较强。

受地块地段和配套的限制，项目适合开发中档房地产项目，主要用于郑煤集团 户职工的安置，剩余部分作为商品房对周边产业带相关工作管理经营人员以及周边 乡村居民销售。

第二部分项目性质界定 项目解析 地块现状 用地规模亩 宗地四至项目东面邻乡村级道路，北侧南侧西侧为基本农田。

地势情况地块基本平坦局部有小丘陵。

内部主要是绿化用树种植基地和农牧 场，有少量层建筑物。

地块完整性 地块总计亩，地块基本方正。

宗地区位图绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 河南武警总 队支队 西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 河南武警总 队支队 西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 地形地貌图 地块内基本平整，有条凸起的土丘。

交通状况示意图 周边交通不便，离郑上路最近距离约米，目前只有通过乡间道路通往郑上路。

绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 河南武警总 队支队 西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 绕 城 高 速 乡 村 道 路 郑上路收费站 国营荥阳农牧场 亩 加油站 乡 村 道 路 乡村道路 正在收购中 亩 河南武警总 队支队 西气东输天然 气门站 农田 绕城高速入口 地块周边环境项目周边交通系统 出行便利度地块距郑上路约米，地块周边均为乡村道路，道路窄且部分已 损坏不平整，总体看本地块出入不方便，如果选址在此必须扩建出入道路。

公交线路郑上路上有路路公交线路和郑州到荥阳的大巴等。

级分别为非常好很好般差 很差分别由来表示，然后根据每个项目的具体情况给出具体分数， 如下表。

楼盘评估项 地铁 号苑 祥和 小区 西部 荣成 西岸生 态园 西四环建材 市场公寓 大庄 园 郑上路 项目 周边商服配套 交通条件 周边居住环境 周边教育 周边医疗 周边就业环境 户型 小区景观 第部分总述 项目建设背景 郑煤集团已有年的开采历史，随着煤矿的开采和发展，关于沉陷治理的工作将 更加紧迫。

为了做好沉陷治理工作，体现就业和安置相结合的原则，郑煤集团依据关 于河南省郑州矿区采煤沉陷区综合治理方案的评估报告，分别选择在郑州市新密市 登封市荥阳市城区内集中建设住宅小区。

本次规划建设选址在河南省荥阳市境内，计 划占地总用地面积亩。

委托开发企业河南世纪金源置业公司。

二项目建设概况 项目名称 郑上路项目暂定名。

建设地点 郑上路与绕城高速交汇处东北角米左右，国营荥阳市农牧场地块。

建设单位 河南世纪金源置业公司 企业性质 专业房地产开发公司 经营范围 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，郑煤集团以煤炭生产为主，集电力铁路电解铝建材煤化工和机械制造等 多元发展的现代能源产业。

河南世纪金源置业公司专业房地产开发。

公司类别 郑煤集团国营企业 河南世纪金源置业公司企业单位 资质等级 河南世纪金源置业公司城市综合开发二级企业 企业概况 郑州煤炭工业集团有限责任公司，始