位预定，而碧 水天河目前所剩产品均为顶层复式及高层电梯房，销售不甚理 想。

考虑到县城对高层产品的接受尚需时日，且本案已有存在 地段的阻力，故不建议规划高层产品。

本案距奉新商业中心距离偏远，且周边仅有数家修理厂零售 店等零散店面，无存在商业运作条件，经分析尚不存在商业带 延伸的可能性。

故建议本案规划为纯住宅产品社区商业配套 的比率并提高了保障水平。

四城区商业分布 奉新的商业主要分布在城北老区内，按照城市规划，新开了具有现代都市气息的滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街 道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行 了硬化美化绿化亮化。

主要商业呈现四纵两横格局。

以冯川路为主， 商贸步行街及迎宾路为辅助， 建设路横向连贯形成奉新最核心商圈。

冯川路是以服饰超市及大型专业买场经营为主， 业态较为高档，汇集了奉新最集中的人流量。

商业步行街主要是以服饰专卖为主，也是奉新人逛街较爱去的地段之。

建设路以服饰美容美发百货等业态经营为主，属于传统老街。

奉新大道以百货五金等零散商业经营为主， 汽车站位于奉新大道中端。

往北本项目，业态越为零散，渐至无。

迎宾路整体商业气氛较好，金穗广场及冯客隆商场为其汇聚了较多人流。

本街主要以手机通讯经营及服装批发店为主。

狮山大道以摩托专卖为多， 其他业态较为零散。

街道名称租金水平 冯川路华林公园奉新大道元 冯川路奉新大道应星大道元 商贸步行街元建设路元 奉新大道元 迎宾路元 狮山大道元 注奉新大道做为延伸较长的条大道，南北贯穿奉新县城中心。

延伸至北段， 以富民路为界，即被称为郊区，商业气氛淡弱。

以低档餐饮百货汽车修理等 零散经营为主，租金水平在元之间。

小结 通过以上资料可以看出， 奉新拥有丰富蕴涵的历史文化资源优势和优越的地理位置， 距南昌仅公里的路程为奉新的整个经济带来了飞速的发展。

政府南迁，为城南新区的开发建设起到了政策导向的作用，随 着相关市政配套的逐步完善，城市将进步向南扩展。

做为以工业为主导产业的新兴县市，随着冯川工业区招商引资 的加快，将为奉新的经济发展更添强劲势头。

结合奉新县政府规划，城北老区将规划为商业居住区。

随着旧城改造的步伐，商业布局将日趋集中并形成特色街。

市场篇 奉新房地产发展历程 严格意义上讲，奉新的商品房市场的起始是在年。

初级阶段 八自有资金利润率预计开发周期为两年，年回报率 九楼面地价注多层每亩按地价万，自有资金回报率，分两年完成， 该方案市场风险较小，第二方案是小高层加别墅，按地价万 亩，推算出自有资金回报率是，但该方案的市场风险度大。

概况篇 地理特征与区划 奉新，地处江西省西北部，距省会南昌公里。

是明末科学家宋 应星的故乡。

素有仙源灵境之称，享有中华猕猴桃之乡 优质米之乡江南竹乡的美誉。

全境面积平方公里， 下辖个乡镇场，人口万其中，县城面积为平方公里， 县城人口万余。

◇历史渊源 奉新县春秋时属吴，战国时属楚，秦属九江郡，汉初属豫章郡。

汉景帝三年公元前年开始命名为海昏县，和帝永元十六 年公元年海昏分置建昌县，汉灵帝中平二年公元 年分海昏建昌两地，设置新吴县，县治在今会埠故县，属豫 章。

唐中宗神龙二年公元年县衙由故县迁至冯川。

南唐 保太元年公元年，吴把帝位让于唐，为避嫌，遂更新吴为 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，奉新。

建县至今已有多年的历史。

年月日获得解放， 年前属南昌专区管辖，年月始划归宜春地区管辖。

年月宜春撤地设市，仍辖奉新县。

◇地形气候 奉新属赣西北九岭山的分支及余脉，分北中南三大支脉，向 东伸展。

县境三面环山，形成西高东低的地势，从西向中东部 逐渐倾斜低落，构成明显的西部中低山地中部多丘陵东部 低丘河谷平原，属典型的丘陵山区地形地貌。

奉新县属中亚热带湿润气候，四季分明，气候温暖，雨量充沛， 日照充足，无霜期长，适宜农业生产发展。

全县年平均气温为 。

全年平均降雨量为毫