经济实体以传统型私营企业为主，个体老板由于思想目光等原 因不太容易接受新鲜事物 城南的传统郊区概念影响深远。

四项目定位 产品定位 常武地区首屈指的超大型多功能高档次生态居住社区 具体表述如下 齐全配套优质服务各种健康娱乐设施新城物管多年管理经验，有口皆 碑 远离尘嚣，但交通便利交通网络四通八达 。

随着 经济的快速发展，政府更有实力为百姓的美好生活锦上添花。

去年常州市财政总 收入达亿元，其中地方般预算收入达亿元，增长。

居住状况 近年来，随着城市建设的不断发展，常州市城镇居民家庭居住状况大为改善。

居民人均居住面积从年的平方米增加到年末的平方米。

年常州市统计局对市区户家庭调查结果显示截止年月，常州市市 区居民户均住房建筑面积为平方米，人均建筑面积为平方米，与年末相比以户常年住户抽样调查资料为依据，下同，户均建筑面积上升 了平方米，人均建筑面积增加了平方米。

从居民家庭住房的建筑面积分布 来看，有的家庭住宅建筑面积在平方米之间，有的家庭住房 建筑面积在平方米之间，的家庭住宅建筑面积在平方米之 间，还有的居民住房建筑面积在平方米以上。

部分经济条件较好的 城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有 的城镇居民家庭拥有套及套以上房子，这比例比年调查结果上升 个百分点。

图常州市城镇居民居住状况分布图 平方米 平方米 平方米以上 平方米 平方米以下 图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况 未来走势 年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展的重要年，也是 常州市力争两个率先实现富民强市的关键之年。

经济总量跃上千亿级平台， 常州站在了个更新的发展起点。

在市委九届十二次全会上，市委市政府以科学发展观统领全局，统筹安排，明确提出，年要把工作重点转移到推进结构调整转变增长方式提高经 济运行质量和效益上来，全力推进两个率先和富民强市全力推进新型工业化 和现代制造业基地建设全力推进外资民资新轮突破全力推进农村发展农民 增收全力推进生态常州建设全力推进社会主义和谐社会建设，走全面协调可 持续发展道路。

预计常州市明年国民生产总值增长地方般预算收入增长全社 会固定资产投资增长协议注册外资和实际到账外资均增长以上城镇 居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长和以上城镇登记失业率控制 在以内人口自然增长率控 五税后净现值 新城南都项目可行性研究报告新城房产 第页 由以上各表可知，本项目西区总销售收入为亿，总投资为亿， 税后净利润亿，税后销售利润率，在折现率下，净现值为 元，项目回笼资金的速度快，效益好。

总论 项目简介 项目位置 新城南都，位于武进区湖塘镇，具体位置在花园街以西长虹中路以北 武宜路以东里底河以南。

项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城，东接规划中占地 亩的南田休闲购物公园西靠建设中的占地面积为亩的淹城森林公园北 倚武进区经济中心湖塘镇和武进广电中心，是将来大常州的集居住教育文化 旅游消费休闲等功能于体的城南新区域中心。

项目现状 项目占地逾亩，总建筑面积多万，是常武地区首屈指的超大型 多功能高档次生态居住社区。

新城南都东区已全面开发，项目在建面积已逾万，建筑形态有多 层小高层别墅等。

项目总体销售情况良好，销售率大约为。

新城南都西区在新城南都东区的领头羊作用和良好市场营造下， 武进区房地产市场将形成个新的竞争形势和新轮区域热点。

目前，新城南 都西区尚未开发，和东区样，西区的建筑形态也将有多层小高层高层等多 种形态。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目总体规划要求 新城南都项目由江苏新城房产股份有限公司联合国际著名的规划设计公 司翌德法国国际设计机构以及园林设计公司贝尔高林景观设计公司精心 规划，分期开发。

开发宗旨为把本项目打造成为常武地区首屈指的超大型多功能高档次 生态居住社区，高度体现项目大型化人性