建设费电话初装费等。

这部分费用是根据 目前县市有关标准估算，开发期税费合计为万元。

不可预见费 主要考虑通货膨胀导致项目建设成本和资金成本的上升，以及设 计变更对建设成本的影响等，根据县市同类项目开发的般情况， 结合本项目实际。

经测算，预备费合计为万元。

项目投入资金总额 序号项目名称投资额占总投资的估算说明 开发建设投资 土地费用 前期工程城建设文化旅游资源开发利用及城市文化环境建设相结合， 加强了公益性文化基础设施建设，推动了文化设施建设和整个文化艺 术的繁荣与发展。

多渠道多方式筹集资金，是进行文化设施建设的有效举措， 许多地方在文化设施建设中，开拓创新，探索文化建筑的新和美， 突出了文化建筑和区域文化的特点。

环境要求绿化交通泛光照 明等进步优化技术含量大幅度增强，计算机互联网多媒体 技术为代表的手段大量应用资源共享和资产综合利用率进步提升， 为充分发挥文化设施的总体效益奠定了基础。

在突出特色方面， 文化设施建设规模定位进步明确以人为本，并和市场经济定位结合 起来。

文化设施建设虽然取得了定成绩，但仍然存在着些困难和问 题，主要表现在文化设施建设投入仍然偏少，比例偏低，基层公共文 化设施建设滞后于经济建设的发展和人民文化生活的需求。

区位条件 县位于湖北省东南部，以通羊镇为中心，西北距咸宁市所在温 泉公里，北距武汉市公里，东北向径直公里至石栏桥的新 县，东南向径真公里的至太平山主峰界江西省武宁县，南向径直 。

公里至老尖崖，南偏西向径直至老虎头主峰界江西省修水县， 西向公里至崇阳县。

县是片美丽土地，山川秀美，风光旖旎，东有道教名山太平 山，南有华中胜景九宫山，西有百洞之山大城山，北有森林公园大幕 山，水上乐园富水湖及地下长廊隐身洞，步景，景景别致，目前 已有两处国家级景点国家级风景名胜九宫山，国家级文物保护单位 闯王陵，此外，国家级自然保护区森林公园国家级地质公园隐水 洞正在评审中。

本项目位于县经济开发区的石宕村，依山傍水，风景宜人，空 气清新，地理位置得天独厚，是区住休闲的最佳区域，地理位置优 越交通便利，环境优美，具有良好的发展潜力。

地理优势 本项目用地四至范围基地西临二十米支路，南临横路，东临 九宫山，北临横二路，现状用地为水田旱地及部分山体 项目地块位于县市通羊镇石宕村，地理位置十分优越。

东邻惠淡路，南临规划路，西面是惠南大道，北面为规划路，本项目用地面 积约平方米，分为三块，两块为山地地形，另块为平地，分 两期建设，第期建设文化博览园艺术馆联排别墅，占地面积 亩，是发展商贸财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论 项目背景 项目名称 湖北置业有限公司承建的县文化博览园建设项目。

项目承办单位概况 本项目投资商为湖北置业有限公司。

企业名称湖北置业有限公司 住所县通羊镇兴洋小区号 法定代表人 公司类型有限责任公司 注册资本人民币壹仟万元整 经营范围房地产开发经营建筑材料盆景花卉销售。

湖北置业有限公司成立于年，企业定位于个综合性的 实业公司，现以房地产开发投资为主体，下辖多家分支企业，公司以 慈善为己任，以奉献社会，造福众生为理念，在发展历程中，不但为 县的经济发展与城市建设作出有益的贡献，更为县的慈善事业 上添砖加瓦，湖北置业有限公司以投资本项目作起点，以文化推广 为企业责任，打造文化产业链，带动区域经济发展为方向，驱动产业 健康良性发展。

本项目开发商为湖北置业有限公司，置业公司置业将继承 公司贯的诚信经营原则，秉承打造核心产业发展基地的中心思想， 顺应县城市发展需要，以对城市未来高度负责的态度，组织好人力 物力，精心策划，严谨施工，将置业公司文博园建成 县的地标物业，崭新的旅游名片，必将取得良好的社会效益与经济效 益。

置业公司旗下将成立全新的运营管理机构