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园区室外按规范设消火栓。

第七章环境保护绿化及节能 环境保护 环境保护是我国项基本国策，该项目应严格按照中华人民共 和国环境保护法有关规定制订具体的环保方案，并报环保管理部门 审定。

施工中的环境保护 本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造 成污染。

因此施工中对产生噪音较大的机械设备加装隔音装置，对粉 尘拟采用喷健康的发展，提高居民住房 水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持 国民经济健康发展。

党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十 年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。

二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求 常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进 的开发思路。

而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最 完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火 车站附近的家具产业园。

该项目建筑面积为，属二层临时建 筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。

而火车站广场前应为常德市 的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开 发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。

二是金钻广场真优美家居 广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。

由于金钻广 场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广 场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。

而该家居商铺 不符合规划的要求，也属临时家居商铺。

而汇美家居广场是座永久 性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消 防均是按照家居商铺来进行建设的。

三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要 根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由 年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年 万人和年的万人。

从年底到年末，常德市净 增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长 万人。

在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每 年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居 住建筑面积平方米计算。

实际上年常德市净增城市人口 万人，这理想需求将达到万平方米。

另外城市外来人口的 购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为 左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。

从消费结构分析， 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。

改 善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于够住就行的传统观 念。

常德住房消费正由居住型向享受型转变。

二次置业三 次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均居住 水平迅速提高。

根利税率利税总额投资总额 投资回收期 静态投资回收期年 动态投资回收期年 贷款偿还期贷款偿还完后出现盈余的年份贷款开始支付的 年份当年还贷款数额当年可用于还款的资金年 二不确定性分析 盈亏平衡分析 项目盈亏衡点固定成本实际总收入可变成本税金及附 加 目录 第章总论 第二章项目建设的必要性 第三章市场分析与预测 第四章选址及建设条件 第五章建设规模及功能标准 第六章建设方案 第七章环境保护绿化及节能 第八章项目管理物业管理与实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章项目投资效益分析 第十章风险分析及对策 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第章总论 项目概况 项目名称 常德市汇美家居广场建设工程 项目承办单位 常德希豪房地产开发有限公司创建于年月，系国家认可 的房地产综合开发资质企业，公司设立在常德市洞庭大道中段希豪 嘉苑小区内，注册资本万元。

公司以房地产开发和装饰为主业， 兼营其它产业，公司拥有支爱岗敬业团结务实纪律严明开拓 进取的高素质员工队伍。

现有员工人，其中具有中高级技术职称 的管理人员人。

为应对入世挑战，进步提高管理水平，公司正积 极进行国际质量体系的认证工作。

公司以开发房产建设常德回报社会服务人民为宗旨， 秉承团结务实高效创新的企业精神。

以质量求生存，以优质创 品牌，现已累计完成投资多万元，并已建成希豪苑希豪嘉苑 丽都名居三个大型商