可满足客户个性化需求 能有效促进城乡互动，与新农村建设政 策相吻合。

别墅均价元联排别墅均价 四项目定位 开发理念与思想 回归自然劳动休闲享受湖光山色创导健康美好生活。

目标客户定位 第类客户群 在市区已拥有第套房，有强烈欲望购置第二套房的客户。

第二类客户群 喜欢田园生活，不习惯喧嚣的城市环境的客户。

第三类客户群 益阳籍在外地工作的高级管理人员，为返乡居住。

第四类客户群 高级知识分子和行政管理者，为假日休闲聚会使用。

项目分析 优势 环境优雅 这里生态环境极佳，黄家湖是湖南省十大淡水湖之。

水面近万亩， 水域宽阔，湖汊众多，风光秀丽，景色宜人，植被丰富，鱼虾鸟类众多， 水质优良清澈，湖草茂盛，湖岸丘陵广布，绿树成荫，空气清新，无污染， 原生态，有天然氧吧之誉。

这里文化积淀深厚，有岳飞练兵地三国蜀军屯兵地等历史遗迹，流 传着金竹咀出天子七仙女的传说等脍炙人口的故事，被众多专家教授 赞誉为江南水乡湖南画乡。

同时，洞庭湖区独有的渔耕文化和地花鼓舞龙耍狮等民俗风情，更是增添了无穷魅力。

交通便利 距中心城区公里，有环湖公路和香摇划分步实施。

加强环境保护，确保可持续发展。

建议项目定位在高品质住宅，确保客户群层次不发生变化，客户群的稳 定是该项目成功的关键。

黄家湖新农村建设示范片应定位在新农村，保持农村特色。

开发建设过 程中切勿走样，建成个新城市。

否则，该项目的农村休闲优势将 逐步消失，不能满足新农村建设城乡互动城乡统筹的效果。

项目简介 项目背景 为落实科学发展观，统筹城乡建设，落实党的十六届五中全会关于建 设社会主义新农村的宏伟目标，加快农村经济和社会发展，市委市政府站 在战略高度规划了资阳区长春镇黄家湖社会主义新农村示范片建设。

根据 分步实施规划，在碑石仑村获批了亩土地的住宅建设开发。

项目概况 该项目位于益阳市资阳区长春镇北部，属长春镇镇区建设发展区域， 北临黄家湖与沅江市遥遥相望，距益阳市中心城区公里。

该地段环境优 美空气新鲜。

项目右邻福林花园度假村，左邻湖乡情生态农业科技示范 园。

该地块拟规划建设高品质住宅，主要面向有别院需求的客户。

二项目建设的意义及必要性 新农村建设配套的需要 贯彻十六届五中全会提出的社会主义摇公里与益沅级公路相连。

基础设施配套良好，发展前景广阔 项目区地处益阳市第批社会主义新农村建设示范区和风光秀丽的黄 家湖畔。

按照以新农村示范片建设促进黄家湖旅游开发，以旅游开发带动 新农村建设的发展理念。

市区政府正将此地倾力打造成益阳对接长株 潭的高档休闲度假区和现代农业观光区。

历经三年建设，示范片水电 路等基础设施比较完善。

项目区左邻投资亿元，占地亩的湖乡情 生态农业科技示范园右邻投资亿元，占地亩的福林花园度假村。

这里即将成为益阳的休闲度假胜地投资热土和居住宝地。

可办理产权 与农村房比较可办理产权可进行交易。

价格合理 价格相对比中心城区临湖别墅便宜半，且有条件的住户可置游艇，供 黄家湖广阔的水面游弋。

劣势 商业设施不齐全 只适合居住休闲娱乐，暂不适合经商，大批量购物需进市区。

机会 符合国家产业政策，享有新农村建设优惠待遇。

威胁 目前益阳市郊区农家乐园较多，其地价及建设成本较低，对本项目有较大冲击。

解决办法 争取开通连接市区的公交专线 充分利用政策降低建设成本 完善安保网络通讯环境卫生新农村建设的要求，加快农村经 济和社会发展。

合理引导城乡人们互动，取长补短，缩小城乡差距，这样 既可以合理利用资源，也能带动和刺激农村的经济。

城市居民享受自然的需要 在喧嚣的闹市中生活时间长了，也想到个可以让身心放松，可以调 整心态的原生态环境中享受生活享受大自然的美。

城乡共同发展的需要 为落实科学发展观，促进城乡统筹，在工业化达到相当程度的今天， 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，工业反哺农业城市支持农村，实现工业与农业城市与农村协调发展。

当前扩大内需刺激经济的需要 该项目的建设可以在遭遇经济危机后，扩大内需，促进经济的发展。

三初步市场分析 市场供需预测 按照益阳市规划，至年，益阳市区增加人口约万人，年均 增幅约。

以