咸宁市在售商业物业分析 在售商业物业个案相关信息 温泉城区 № 案名温泉潜山商业步行街位臵淦河大道号 规模总建，由幢三层商铺组成，商铺数量总计余套，街区长度。

整体定位财富盛宴城市的生活乐趣 功能定位以餐饮购物休闲娱乐为主，配以少量家饰家电通讯科技和文化用品，具体规划为以下四 个功能分区 №亚洲精选美食餐饮支出元，城镇居民恩格尔系数，已进入了恩 格尔系数的富裕阶段，消费需求将进入享受型发展阶段。

年咸宁全市实现社会消费品零售总额亿元，增长，从城乡消费市场看，城市消费快 于农村，城市消费品零售额亿元，增长农村消费品零售额亿元，增长。

十 五期间全市社会消费品零售额从年的亿元增长到年的亿元，年均增长。

消费水平的持续增长，将促进商业市场的进步发展。

居民定期储蓄存款超过同期银行储蓄存款的，市场潜在投资能力强 年咸宁市城乡居民储蓄存款达亿元，比年初增加亿元，其中定期存款亿元，活 期亿元，定期存款占同期储蓄存款的。

居民定期储蓄存款比重大，大量闲余资金积淀在银行， 说明市场投资渠道狭窄，居民的投资理财行为需要引导，因此做为投资产品的商业房地产开发，有着较强的市场潜在购买力。

小结 从经济运行情况分析，咸宁市的城市经济正处于稳步上升的趋势，商业发展具有经济持续稳定发 展的基础和居民收入稳步提高的动力，随着人民生活水平的提高，必将对商品零售业的经营理念 经营业态提出更高的要求，因此温泉商业街的改造具有城市经济不断增长的基础和居民消费结构 升级的依托。

大量居民定期储蓄存款的积淀，为商业房地产开发提供了潜在的投资市场。

本案的开发销售有着 良好的民间资本依托。

三人口环境分析温泉城区 温泉城区居民构成以具有高消费能力的市政府机关事业单位人员为主，商业市场具有坚实的消费基础 年咸宁城市建成区面积为平方公里，城市人口万人。

市区由咸安区的永安街道浮山街道 温泉街道个街道组成，永安街道人口万人浮山街道万人温泉街道余万人。

现已形成 咸安温泉两个相对独立的老城区。

咸宁市委市政府驻地温泉，温泉城区是鄂南经济政治文化信息交流中心，城区内分布着众多 的政府行政机关事业单位，大量的政府工作人员，成为温泉城区商业的主力消费群体，因此，温泉 商业具有强有力消费力的支撑。

温泉城区中高等学校众多，学生数量庞大，大量的学生消费需求，将推动商业市场进步繁荣 根据统计资料显示，年咸宁共有普通高等院校所，在校学生数人，中等职业教育学校 所，在校学生人，中高等院校共有在校学生人，这些学校大多位于咸宁市温泉城区，庞大规模的小商品批发市场和大型的综合型消费购物中 心，而温泉商业街小商品市场和综合型购物中心的规划定位，有效填补了咸宁商业市场的空白，将成为咸宁新的经济增长点，推动城市经济进步向前发展。

温泉商圈投资价值认同度高，市场基础好，因此温泉商业街做为商圈的核心商业，将具有良好 的销售前景，发展前景看好。

项目背景 项目基本情况 温泉商业街项目位于咸宁市温泉商圈的核心位臵，项目东临咸宁学院温泉校区，西面商业 主干道温泉路，北靠咸宁卫校附属医院，南连咸宁市中心医院。

项目用地范围内，现状分布有 温泉农贸市场小商品市场和大量沿街的零售商业，区域内人流密集，商业气氛浓厚，是目前 咸宁市商业最为繁华的核心商业圈，是咸宁市民逛街购物的首选街区，项目用地开发有着有效 的商业人流支撑，具有良好的商业基础。

二项目市场背景 温泉商圈做为咸宁市的核心商圈，是咸宁市城市形象的窗口，在咸宁十五规划构建鄂南门户 和湘鄂赣边界区域性现代商贸物流中心的城市发展目标中，具有举足轻重的作用，但由于现有 温泉商圈内街区发展不均衡，特别是本项目用地商业建筑现状多为临时搭建和棚户结构，商业 形态和形象落后，与温泉核心商圈的形象不协调不匹配，极大的影响了商圈形象的进步提 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，升和商圈的发展与壮大。

因此本项目的拆迁重建，符合咸宁城市商业发展战略规划，具有重塑 温泉商圈形象，提升城市商业品牌和城市经济的作用。

调查前言 本次市场分析是针对瑞融地产公司温泉商业街项目所进行的有针对的市场调研。

为寻求项目进入市场的最有效策略，此次研究分三部份进行 第部分咸宁市