售企业，商品流通 项目的市场分析 项目经营主要内容 建设选址及建设条件分析 总投资估算及经济效益分析评价等 三项目主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表。

表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注项目规模 总占地面积 总建筑面积 二经营规模 零售万元正常经营年 三劳动定员人 四项目总投资万元 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元另筹 五年总成本费用万元计算期年平均 六年销售税金及附加万元计算期年平均 七年净利润万元计算期年平均 八主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率评价基准 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期 第二章项目背景及必要性 项目背景 随着我国改革开放进程的不断深入，国内体消费者，均能在现代购物中心第章总论 项目基本情况 项目名称福瑞德购物中心项目 建设单位濉溪县福瑞德商贸有限责任公司 法人代表 联系人潘万峰 联系电话 项目地址濉溪县孙疃镇刘圩村 建设性质新建 经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品 书报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。

商业类型仓储式零售 建设规模总占地面积平方米亩， 总建设面积平方米，正常年零售营业额为万元。

建设内容 总建设面积平方米，框架结构三层，包括 商场仓库及配套设施等。

购入货柜运输车辆等。

项目投资 项目总投资项目投资总额为万元。

经营组织方式零售 项目宗旨引进现代购物中心有限公司先进的营销 技术和管理经验，利用开发区良好的内商业流通领域发 展进入了个新阶段。

近年来国家采取了系列新的改革方案 年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外 商在北京进行连锁商业试点越来越多的外国零售企业进入中 国零售市场。

在进入的外商零售企业中，有大型综合购物中心 如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国的麦德 龙荷兰的万客隆便利店如日本的罗森超大型购物中 心如香港特区的新东安百货商品批发集散中心如香港特 区的利联仓行标准化食品购物中心如日本的友谊西友购物 中心等。

购物中心在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。

它 是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节 约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发 达国家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的 主要资环境和未来三年开 发区在区位交通等方面的有利条件，优势互补，共求发展， 从而使合作各方获得良好的经济效益。

同时通过本项目的实 施，推动濉溪县商业同国际国内市场接轨，促进开发区商 业向现代化水准发展。

项目期限年，公司营业执照签发之日起计算。

建设期限个月。

二可行性研究报告编制依据及内容 可行性研究报告编制依据 城市商住区设计规范 濉溪县建设项目规划设计条件通知书 项目区地质勘探资料民用建筑节能设计标准 建设部房地产开发项目经济评价方法 项目单位关于编制该项目可研报告委托书 项目单位提供的其它资料 国家相关的法律法规及建筑设计规范。

可行性报告主要研究内容 根据国家关于编制投资商业项目可行性研究报告有关章项目背景及必要性 项目背景 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域发 展进入了个新阶段。

近年来国家采取了系列新的改革方案 年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外 商在北京进行连锁商业试点越来越多的外国零售企业进入中 国零售市场。

在进入的外商零售企业中，有大型综合购物中心 如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国的麦德 龙荷兰的万客隆便利店如日本的罗森超大型购物中 心如香港特区的新东安百货商品批发集散中心如香港特 区的利联仓行标准化食品购物中心如日本的友谊西友购物 中心等。

购物中心在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。

它 是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节 约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不业发展的需要。

二现代购物中心的市场竞争优势 现代购物中心商品供应优势 随着商品经济的发展