亿元，与年同期相比分别增加和，其中 住宅成交面积万平方米，占商品房总成交面积的。

方面是开发企业越来越注重市场需求，开发产品适销对路，全市商品 房空臵总量筑面积平方米 地下车库平方米 总建筑面积平方米 住宅建筑面积 联排别墅建筑面积平方米 小高层规模 建筑面积平方米 高层规模 建筑面积平方米 双拼别墅 建筑面积平方米 本章结论 本项目位于重庆市北部新区北部经开园区鸳鸯组团牌坊片区。

工程建设目的为打造主要景观区域和部分住宅，主要物业形态为联排 别墅花园洋房和叠拼别墅和高层住宅。

本项目建设和销售条件良好， 技术与经济上可行，在资金落实的情况下，可以开工建设。

第二章市场分析 项目的功能定位 鉴于项目业主的投资意向及委托要求，结合重庆市及当地房地产 市场需求，本项目建筑功能定位为住宅。

具体内容拟为双拼别墅联 排别墅花园洋房等中高档住宅为主另有少量高层住宅及商业与配 套配套的公共建筑和车库等。

基本面分析 重庆市宏观经济分析 重庆位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，主要分布在长 江沿线，东邻湖北省湖南省南靠贵州省西接四川省内江市 遂宁市北连陕西省和四川省达川广安地区。

东西长，南北宽，总面积万，全市辖个区市县，人口万。

目前，重庆市主城区包括以下八个行政区渝中区北部新区江北 区南岸区沙坪坝区九龙坡区巴南区大渡口区，此外，为适 应重庆经济发展的需要，在主城区内还设臵有高新技术产业开发区 和经济技术开发区。

据重庆市统计局数据统计表明，年月份全市实现地 区生产总值亿将增加，可能导致大面积住宅价格在段时间内 上涨由于严格控制土地出让，禁止独立别墅类项目用地，大户型住 宅价格将继续走高。

未来两年重庆普通住宅需求分析 根据上述分析可以看出，未来两年重庆房地产市场前景广阔，市 场空间比较大，住宅投资仍是房地产开发的热点。

按照城市化发展战 略部署，年全市城市化率将达到，这意味着每年约万农 民将转为城市人口。

仅此项，就可为重庆房地产市场增加万 以上的住房需求。

户型供应比例情况 各种房型供应比例大约呈以下关系 二房约，主力面积约为。

第章总论 项目背景 项目名称 首钢金岭华府工程以下称本项目。

项目业主 单位名称重庆首金房地产开发有限公司 注册地址重庆渝北人和东路号 法定代表人姚大力 企业类型有限责任公司 注册资本三千万元整 经营范围房地产开发暂定资质，物业管理以上经营范 围按资质证书核定项目承接业务，房地产中介建筑材料和装饰材 料不含危险化学品。

编制依据 重庆市企业投资项目备案证文号 建设工程选址意见书渝规选经开北字第号 国有土地使用权出让合同渝地合字经开园第 号 企业法人营业执照 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设与运营进行技术及经济 方面的研究和论证，包括项目建亿元，同比增长，增幅比去年同期回落 个百分点。

其中，第产业实现增加值亿元，同比增长 第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加 值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增 长。

上半年全社会固定资产投资亿元，比去年同期增 长而社会消费品零售总额亿元，比去年增长。

投资的总额和增长速度均超过消费，仍是重庆市经济增长的第拉动 力。

重庆房地产开发态势 今年以来，重庆市房地产行业认真贯彻落实国务院和市政府宏观 调控政策，坚持在发展中搞好调控，在调控中促进发展，房地产开发 投资呈现稳步增长势头，房地产市场总体呈现平稳理性的发展态势。

房地产投资的快速增长，有效地促进了固定资产投资的增长，成为支 撑经济增长的重要因素。

房地产开发投资继续保持稳步增长势头 针对政府系列的调控措施，土地购臵费大幅度增长，房地产开发商经过近半年的观望和沉寂，市场信心逐渐恢复，重新调整对项目 的投资。

根据最新统计数据显示，年月全市房地产开发完 成投资亿元，同比增长，施工面积万，同比增 长，商品房销售面积销售金额大幅增加，商品房空臵率下降， 全市房地产开发呈现产销两旺形势。

从投资的构成看，住宅完成投资 亿元，增长办公楼完成投资亿元，增长 商业营业用房完成