企业共同认识到王府井需要进步进行商业内 在升级，以打造国际流的商业中心街区。

消费机遇 近年来，东城区人均人均可支配收入居全市第位，北京及其王府井地区的 旅游消费商务消费假日消费特色消费和其他各方面的消费增长势头强劲，商品更 新进步加快，市场进入新的消费升级阶段，这为王府井经济基础。

年东城区持续呈现较好的经济势头，从商品用途构成看，吃类和用类商品仍 是零售市场的消费主流。

吃类商品实现零售额亿元用类商品实现零售额 亿元，。

自年以来全区固定资产投资持续回暖，连续三个月累计增幅超过。

全 区全社会固定资产投资完成亿元，在重点项目投资落实到位的拉动下，全区城 镇固定资产投资房地产开发投资双双上升，房地产开发完成投资亿元，城镇居 民收支平稳增长。

自今年以来，东城区城镇居民收入来源渠道不断拓宽，居民收入稳步 提高，全区实现人均可支配收入元第三产业在全区产业结构中占到， 比重也将不断提高。

具体指标见附表。

地理位置优越 区内拥有文化娱乐场所余家旅游定点单位家，其中包括景区点 家涉外宾馆饭店家定点餐馆家定点商店家等。

人文环境 东城区户籍人口万，人口密度每平方公里万人。

居民中汉族占，少 数民族有回满蒙朝鲜等个民族，是北京市历史文化街区最集中的地区之， 占全市历史文化街区总数的，。

有片历史文化街区总面积为公顷，占全区 总面积的。

这里有东华门大街，南锣鼓巷，国子监，钟鼓楼，什刹海等历史名区， 创造了良好的人文氛围。

东城区还是年国务院公布第批座历史文化名城，作 为商业中心地区已有上百年历史。

另外还有毛泽东矛盾老舍宋庆龄等批名人故 居和北京居民四合院。

地区投资环境 东城区处于中国首都北京的心脏，拥有十分丰富的信息资源，可以使入驻商家形象 在无形中得到巨大提升。

特别是环渤海经济带的全面启动，将使东城成为世纪中国 经济发展中极具生命力的部分，是被投资者广泛看好的必争之地。

与国际市场接轨，改善投资环境 在这些年的对外开放中，东城区先后与日本韩国澳大利亚等十二个国家和地区 的重要城市建立了国际友好交往与合作关系，在国内经济交往中与上海昆明哈尔滨 等个市区建立了友好关系使得东城区成为投资发展的重要地区之。

提供优良的投资服务 东城区贯坚持全方位的对外开放方针，着力改善投资五星级酒店相比起来历史更加悠久，更有雄厚的实力及 历史的积淀，当然为了适应市场同样在最近五年内都进行了不同程度的内外不装修。

从以上分析我们可以看出，东城区内的三星级以上酒店普遍都能与时俱进，满足客 人在住宿方面的主要诉求。

而且从网上预订的价格上也比较适中，从高到低均有分布， 能够满足不同经济承受能力的客人进行选择，得到较高的性价比。

第四节竞争性项目分析 北京市现有商务型五星级酒店分析仅举例 根据附表可以看出五星级商务酒店的主要房型集中为标间，豪华套房，总统套 第章总论 第节项目综述 本项目位于北京市东城区金鱼胡同号，地处北京最繁华的商业区王府井大街。

该项目为公司集团所有，是饭店的改建项目。

饭店设计建造于 世纪年代末期，年代初开始运营，现经公司高层决策机构的充分讨论，拟 重建饭店，项目的基本定位是北京顶级豪华酒店。

改建后的饭店总用地面积平方米，其中酒店主楼用地平方米， 辅助会议中心四合院别墅用地平方米，建筑密度小于，绿地率，主 楼地上层数层，地下层，地下停车位个，总建筑面积平方米，其中酒 店主楼建筑面积平方米，辅助会议中心四合院别墅建筑面积平方米， 饭店为五星级客房标准的商务酒店，它集住宿会议餐饮娱乐美容美发 休闲商务中心购物中心行政办公设备用房车库员工食堂为体。

本项 目建设期为四年，项目总投资为万元，其中建设投资为万元，建 设期利息为万元。

资金筹措来源于两方面，其中项目资本金为，债 务资金为万元。

该项目职工人数共计名。

第二节项目提出的背景及建设必要性 饭店设计建造于世纪年代末期，年代初开始运营，经营标准为老的 三星级标准。

随着时间推延至年，该酒店的设计理念已经明显地落后，酒店的建 筑密度过大，达到了以上。

建筑物的间距过小，停车位仅有个，严重不足。

不 符合现代城市设计的要求。

酒店的建筑物资环境，不断完