策支持力度不断加大。

从年政府颁布的些相关政策来看，住宅市场的政策支持 力度仍地下暗河，届时，将彻底消除此河对该地块的影响 另外，作为天津城市景观改造工程之的月牙河改造工程目前正在 进行，下半年改造完成后，将成为太阳城周边的条漂亮的景观河。

从人文环境看，太阳城地处河东区与东丽区结合部，南侧为万 新村居住区。

卫国道侧由于人口相应减少，道路两侧的状况有较 大改观，卫国道沿线聚集了些平均售价在元平方米左右的 项目，定程度上带动了区域内人文环境的改善。

五周边生活配套设施 太阳城项目周边的生活配套设施主要包括 商业太阳城起步区地东侧的商业街位于天山路上 的万新村居住区的商业中心，包括大荣超市麦当劳快餐 店等。

教育丽苑小学天津八中太阳城起步区地内的双 语幼儿园等。

交通位于丽苑期的公交总站以及太阳城起步区的公交 车站。

公园地块的儿童公园欢乐谷位于卫国道沿 线的新世纪•新生活•新天津主题雕塑公园丽 苑期两万平方米居住区公园。

娱乐位于地的社区综合会所，内有游泳池健身房 乒乓球台球壁球等体育娱乐设施。

其他段，购买力尚未完全成熟。

从河北区的项目来看，总体的开发水平较低，缺乏中高档项目对市 场的拉动。

二区域市场现状 针对顺驰太阳城项目，对周边项目进行了市场调查。

从所调查 的项目中选取个主要项目样本，这些项目主要集中在东站后广 场河东与河北交界地区六纬路沿线真理道沿线卫国道沿线 第部分项目总体概况 地理位置 顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外公里处，东起博山道， 西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。

太阳城期为地块，位于东真理道以北。

见地理位置 图 二地块现状 顺驰太阳城项目共包含个地块，地块总面积公顷， 红线内用地公顷。

各地块的用地状况详见下表单位公顷 太阳城用地状况表 项目地块总面积红线内用地道路用地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，号地 号地 总计 目前地块内土地已经平整，无不良地质情况。

地块四周及区内的主要道路已经修好，外侧有围墙与外界分 隔。

三他丽苑期派出所位于地内的电话局。

六土地价格 按照我公司与天津市安居工程办公室签订的土地协议，太阳城 期地块分别按红线内用地每亩万和万支付土地及大配套费用，费用总计约为万元。

第二部分法律及政策性风险分析 合作方式及条件 太阳城项目的土地合作方为天津市安居建设发展总公 司，隶属于天津市安居工程办公室，有较强的政府背景。

在项目开发过程中将要遇到的政府部门协调方面可起到较 大的作用。

二合作方式合作方负责按照现行政府批准的详细规划进行 征地垫土及小区外市政基础设施大配套工程的建设。

二法律性风险评估 太阳城项目为天津市重点政府工程之，土地合作方具有很强 的政府背景，与土地相关的各项法律手续齐全，几乎不存在法律性 风险。

三与二期相关的规划调整问题 原规划中在贺兰路侧，预留有米宽远期发展用地贯穿地 块南北，若不变为开发用地，则太阳城项目规划的整体性无法保证， 而且由此将带来土地及大配套费用的大幅上升，所以拟将该用地变 性为住宅用地。

四政策性风险评估 由于太阳城起步区没交通状况 该项目地理位置优越，周边道路四通八达，距中环线公里， 距市中心公里天津站公里天津机场公里。

卫国道规划红 线宽度米，是连接市区与天津机场及京津高速公路的城市主干 线。

东真理道红线宽度米，在太阳城地块内横穿而过，全线贯通 后可直通河北区中心位置。

居住区内另有两条主要道路为天山北路 与贺兰路，红线宽度均为米，现已建成，向南直通万新村居住区。

太阳城地块西侧紧邻规划中的东南半环昆仑路段，目前东 南半环黑牛城道路段及海河大桥工程正在紧张施工，整个工程预计 至年内完成。

东南半环建成后将极大地缓解市区东南部交通的 紧张局面，并促进周边区域的经济发展。

年市政府将投资改造河东区的基础道路设施。

位于卫国道 以南的两条城市主干道路程林庄路与张贵庄路的改造工程，计 划于年相继动工。

程林庄路改造工程现已启动，张贵庄路规划 为宽度米的世纪大道，计划年底竣工。

改造完成后，将 使河东区的交通状况得到根本性的改变，并使周边市