元，占资金总额的 其他资金来源万元，占资金总额的。

与上年同 期， 具有良好的升值潜力和发展前景。

加之房地产开发建设采取环保控制 有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程 建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看 好。

项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业 基准投资回收期，项目具有定的抗风险能力等。

从综合分析来看，项目建设具有很强的可行性。

第二章区域房地产市场分析 当前广水市房地产市场现状 房地产开发投资的基本情况 近年来，广水市房地产开发投资处在个高速增长的时期。

年广水市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长 ，环比增长了，完成投资占本年度计划投资的。

其 中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资 额亿元，同比下降了。

按用途分商品住宅开发投资 亿元，同比增长。

其中高档公寓投资亿，同比下降 办公楼投资万元，同比增加了商业营业用房投资 亿元，同比增长了。

年房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。

其中，住宅施工面积万平米益凸显 广水市高速增长的的经济发展速度带动了城市化进程，整个城市 正在由个小型城市蜕变为中型城市，城区住宅的连片开发使得老百 姓能够更加便捷地享受城市生活。

虽然近几年广水市加大了应山和广 水两大城区的居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居 水平较低。

广水市正处在城市建设的初期，民众对于城市化生活的追第章总论 项目建设背景 随着广水市经济建设速度的加快，应山城区作为广水市政治文 化和经济的中心，发展的速度明显快于其他地方。

房地产行业作为经 济建设的龙头，在经济发展中起到了举足轻重的作用。

而随着国民生 活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。

如何满足广 大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课 题，并且也是房地产企业的社会责任之。

年月，广水市房地产开发投资金额总计亿元，与 上年同期相比增长，环比增长了。

巨大的居住与投资 需求带动了房地产行业的快速发展，同时也为广水市现代大型都市化 城市建设做出了贡献。

根据广水市房管局提供的数字表明房地产投 资仍高速增长，到年月房地产投资同比达米，同比增长。

住宅施工面 积中高档公寓万平方米，同比增长办公楼施工面积 万平方米，同比下降，商业营业用房施工面积为平方米， 同比增长，其他用房施工面积万平方米，同比增长。

年月，广水市房地产完成投资亿元，与上年同期 相比增长了占本年计划总投资额的。

从投资构成增长 幅度看，商品住宅投资万元，与上年同比增长，经济适用 住房投资万元，同比增长了倍平方米以下投资万元平方米以上万元高档公寓投资万元，同比增长 办公楼投资万元，同比增长了商业营业用房投资 万元，同比上升其他投资万元，同比下降了。

在 完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的， 图历年房地产开发投资情况 单位千万元 图年开工房屋构成 单位 房地产市场销售的基本情况 投资金额，年， 投资金额，年， 投资金额，年， 投资金额，年月， 年年年年月 住宅， 办公用房， 商业用房， 其他，年房屋竣工面积万平方米，同比增长。

其中， 住宅竣到了。

房屋销 售总体需求依然强劲，可以预见，房地产价格稳中有升的态势不会改 变。

本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂，位于 广水市城市规划中的核心地带。

该宗地共平方米，本公司 年月日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地 使用权。

由于此地段建设缺乏总体规划，老旧危房屋多，居住条件 恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相宜。

为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差的面貌，本项目本着 建设高品质住宅，营造商业氛围的理念，努力将该项目建设成为永阳 大道的房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文舒适而 充满活力的社区居住环境。

项目概况 项目名称 广水市东方名居建设项目。

建设地点 项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为 建设单位 湖北广水众鑫房地产开发有限公司