信息文化中心和旅游中心。

中部南部为商贸居住生活区北部以工 业仓储物流区为主东部为交通市政设施区西部为教育科研居住区湖 滨地建设规模与目标 项目经济技术指标 基地面积亩约万平方米 总建筑面积平方米 容积率 绿地率 建筑密度 开发周期年 项目建设规模 项目总建筑面积为平方米，其中研发楼平方米，办公楼 平方米，综合楼平方米，会所平方米，由幢生态园林式高级办公 楼组成，即商务别墅组成的。

分为独立办公区集中办公区会 所和其他配套等。

园区采用园林式景观，有中央绿地花园和景观水池。

项目周边情况 项目规划范围用地主要是农田两侧有片水塘。

用地四周主要为农田，北 面毗邻半山。

本地块方正，项目基地南北深米，东西长米，呈长方形状。

交通情况项目西面为石桥路，南面有沪杭高速公路起始段，同时，上塘高 架已开通，成为南北快速干道，直通杭宁高速，同时杭州东西快速干道将大大提 高项目可达性。

配套方面由于本案所处的区域环境，周边配套十分贫乏，作为传统的工业 集中地，办公环境比较恶劣，是制约项目发展的重要因素。

三项目建设缘由 项目建设有利于温州新世纪集团在杭州进步发展 近年来公司发展突飞猛进，随着虹膜技术的突破，公司的发展更是上个新 台阶，需要更多的办公场所，如果以租赁的形式，将会增大公司的运营成本， 通过本项目的开发，可以依托下城科技经济园区的优惠政策和政府的支持，立足 杭州市场，发展壮大公司实力，并进步树立新世纪软件在杭州的企业形象。

国社区建设示范区 全国民政工作先进区全国社区教育实验区全国绿化先进城区全国卫生初级 保健实验区全国科技工作先进城区全国社区残疾人工作示范区浙江省教育 强区浙江科技进步区浙江省文明城区省级社会治安综合治理先进集体等荣 誉称号。

区域分块及城市发展规划 下城区作为杭州市中心城区文化商务中心城市中北部的生活居住区，下 城将以武林商务区为主，和平会展中心区东新居住区公共中心和华丰科研中 心区为副，共规划十二个居住区，分别是东园居住区新华居住区凤起居住 目录 总论 项目背景 二项目概况 三问题与建议 二杭州市办公楼市场研究 杭州区域状况研究 宏观经济及产业研究 城市发展规划 城市交通及发展 二下城区专项研究 经济发展战略研究 区域分块及城市规划 三杭州房地产市场趋势研究 房地产业概况 房地产业发展趋势 三写字楼市场研究 杭州市写字楼市场分析 市场供应分析 市场需求分析 发展趋势 区域分布特点 竞争物业调查分析 及同类产品分析 三场址选择 地理位置 二自然条件三交通条件 四建设条件评价 五地理位置图 四总平面布置略 总平面布置的原则 二设计主尺度参数 三总平面布置 四方案 项目建设符合杭州对天堂硅谷的建设精神 近年来，杭州市政府提出建设建设天堂硅谷的计划，使杭州成为国内外 知名的软件企业汇集地，为这些高新技术企业创造优越的办公环境，改善杭州目 前企业在软件办公环境的不足，为其提供自然生态有利于健康的办公环 境，推动杭州天堂硅谷的建设。

项目开发优势 市场的机会性 杭州市及下城区各级政府的有力支持 公司雄厚实力的支持 四问题与建议 由于本项目所处地理环境较差，交通条件周边配套等办公环境仍不是 非常理想，对客户的吸引力有限，因此建议项目尽早进入市场，对客户进行教育 和引导，为后期的招商做铺垫。

项目配套应该考虑企业的实际需求，在环境方面应该真正体现人性 化办公，使项目的产品亮点更加突出。

二杭州市办公楼市场研究 杭州区域市场状况研究 宏观经济及产业研究近年来杭州经济直保持快速增长，尽管年遭遇非典持续高温 干旱以及缺电等问题，但杭州经济发展仍然路高歌猛进。

去年杭州市生产总值 突破了亿元大关，达到亿元，位居全国大中城第位，比上 年增长，为年以来的最好水平，其中第产业完成亿元，增长 ，第二产业完成亿元，增长，第三产业完成亿元，增长， 三次产业结构为。