别是现代城已与 多家内蒙企业达成了合作意向，面向的顾客群可以适当有所侧表 单位平方米 分项指标 总用地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 高层地上建筑 地下层 地下二层三层 单体办公楼 栋单体办公楼地上 地下层 建筑密度 容积率 总投资万元 建设周期年第二章项目对政策的符合性和建设的必要性 项目建设符合国家的发展规划和天津市的产业规划 项目的建设符合天津市城市总体规划年年 的内容要求 在天津市城市总体规划年年内对天津市空间 布局的规划中，明确滨海新区核心区是城市副中心。

规划以科技研 发转化为重点，大力发展高新技术产业和现代制造业，增强为港口服 务的职能积极发展商务金融物流中介服务等现代服务业，提 升城市的综合功能。

加强对该开发区的合理开发与建设，从而拉动全 天津市经济的健康发展，本项目的建设正是天津城市总体规划 的内在要求。

港澳现代城项目的建设，可以直接提升保税区商务载体能力和服 务水平，改善商务居住办公环境，并且商业配套设施的运营可以提供 些低端就业岗位，满天津房地产开发投资总额为 亿元，同比年同期的亿元上涨，房地产投资额仍在 稳步增加。

从全年各月情况来看，月房地产投资状况良好，同比 逐月上涨，在月份超过亿元而月随着奥运结束以及经济 危机的逐渐扩大，投资额以及同比涨幅有所放缓。

年天津土地 购置面积为万平方米，同比年同期的万平方米目录 第章总论 项目基本情况 二建设单位基本情况 三可行性研究报告编制单位 四可行性研究报告编制依据 五主要技术经济指标 第二章项目对政策的符合性和建设的必要性 项目建设符合国家的发展规划和天津市的产业规划 二项目建设的必要性 第三章市场分析 产品定位及竞争力分析 二市场供需分析 三市场前景分析 第四章项目选址及建设条件 项目的选址位置和土地性质 二地块的现状及建设条件 第五章建筑方案 项目指导思想与规划原则 二总体规划 三建筑平面布局及规模四建筑方案 五技术指标 第六章公用工程 编写依据 二给排水系统 三采暖通风系统 四电满足相应人群对就业的需求，给保税区创建和谐 新城区创造有利条件。

二项目的建设符合天津市国民经济和社会发展第十个五年规 划的要求 天津市国民经济和社会发展第十个五年规划中要求高标 准搞好城市规划建设与管理。

按照空间布局完善产业分布合理区 域功能清晰基础设施配套生态环境优美的要求，构建以中心城区 和滨海新区核心区为主副中心新城中心镇和般建制镇组成的城 镇体系。

该项目选址于天津港保税区，是天津城市发展的主轴上的重要节 点，是建设城市副中心滨海新区的重要阵地。

按照规划，该区域 具有国际贸易临港加工物流分拨商品展销四大功能。

境内外投 资者均可在保税区设立各类所有制企业，广泛从事国际物流加工制 造国际贸易科技研发和商品展销等产业。

是滨海新区产业核心区 域之，将成为京津地区乃至全国重要的经济区域。

项目选址于此可 以大幅提高该区域的商务承载能力，满足该区域的空间布局要求和发 展定位，完善该区域的配套设施，进步体现该区域的功能特色。

二项目建设的必要系统 第七章节能专篇 编制依据 二节能措施 三节能管理 第八章生态环境影响分析 编制依据 二选址环境条件 三环境影响分析 四环境保护方案 五环境影响评价 第九章消防工程 编制依据 二项目的建筑分类和耐火等级 三总图防火四建筑防火 五消防给水 六空调通风消防 七电气消防 第十章项目实施进度 第十章投资估算与资金筹措 投资估算依据 二项目建设投资估算 三总投资估算 四资金筹措 第十二章财务评价 评价依据和数据来源 二基础数据和参数选取 三财务预测 四财务分析 五评估结论 第十三章社会效益评价 概述 二社会效益分析 三评价结论 第十四章结论第章总论 项目基本情况 项目名称 港澳现代城项目 二建设单位 天津港澳商品城有限公司 三项目位置 项目地址位于天津滨海新区保税区内，四至范围为东临保税区国 际大酒店，西至临港路，北至京门大道，南至天津物资储备