机制创新服务创优管理创严，形 成套独特的颐养中心管理模式。

管理制度福安康颐养中心为争创云南流的社会福利机构， 并借鉴国内外先进的管理经验，以倡导平等民主为宗旨， 实现人性化的管理目标。

第四章项目建设地点及建设条件 项目建设地点 本项目拟建于州大河沿岸以北，面积亩。

项目选址地地理 位置优势突出，紧靠聂耳文化广场，距中心溪市隶属区县，国土面积万平方公里，人口万 人，少数民族人口占。

玉溪是云南省较为发达的地区之， 有亚洲最大的卷烟企业红塔集团。

年全市生产总值亿 元，比上年增长，固定资产投资亿元，比上年增长， 农民人均纯收入元，比上年增长，全市固定资产投资 亿元，同比增长，社会消费品零售总额亿元，同比增长 ，地方财政收入亿元，同比增长。

项目建设的必要性 是玉溪市社会福利事业发展的需要 随着老龄化社会步伐的加快，老年社会事业备受关注。

老年服务 业是社会福利不可分割的重要部分，建设玉溪市福安康颐养中心 项目是广大来年人多年所盼，是社会文明和进步的客观要求是上 为国分忧，下为民解愁政府相关职能部门工作的具体体现，也是玉 溪社会福利事业发展的需要。

是人民日益增长大精神文化需要让老年人度过个健康充实欢乐的晚年，不仅在较大程度上 解除家庭后顾之忧，为其家庭成员全力投入到本职工作创造有利条 件，而且也是个城市甚至是整个社会文明进步的体现，从而为丰富 老年人生活，促进精神文明建设创建平安和谐社会发挥积极作用。

是玉溪经济社会发展的需要 玉溪市经过几年的快速发展，经济和社会各项事业取得长足进 步，但总体上讲，社会福利事业相对滞后于经济发展，多年来，政府 承担经济社会各项事业建设的任务较为繁重，压力巨大，从而导致投 入不足。

因此，引导和利用民间资本投入，探索社会福利事业市场化 运作，解决社会福利问题，是当前政府探索的重要课题。

玉溪市福安 康颐养中心项目的建设正是探索福利事业社会化的排头兵。

是玉溪生态城市建设的需要 老年社会服务业是生态城市建设的重要内容。

项目是个老年人 颐养中心，环境的规划和建设布局是以花溪秀河茂林修竹亭台 水榭假山奇石山水浑然天成为主题，项目建成可为旅游小镇建 设形成强力互补，充实文化内涵，环境相得益彰。

旅游小镇的建设又 可为项目提供强有力的外部环境支持，使碧玉清溪发挥环境效应，也 是生态城市建设的根本目的。

第三章市场分析预测及营销方案 社会福利事业市场化发展前景 老年社会服务事业市社会福利事业的部分，它的存在和发展是 社会文明进程中的有益产物。

截至年月底，玉溪市共有 岁以上老人万人，占全市人口总数的，污水经化粪池处理后排入城市下水道，雨水汇集后 排入城市雨水管。

部分生活用水通过过滤处理后作清洁绿化用水， 采用清污分流制。

管材 给水管采用塑料给水管热熔接口 消防管采用热镀钢管，丝扣连接 排水管采用管，粘接室外埋地管采用 承插铸铁管，采用钢筋混凝土管。

第章项目概述 项目名称及项目承担单位情况 项目名称 玉溪市福安康颐养中心 项目承担单位名称 玉溪市汇海房地产开发有限公司 项目承担单位通讯地址 联系人 联系电话 通讯地址玉溪市红塔区玉兴路汇溪大厦室 项目承担单位简介 玉溪汇海房地产开发有限公司是专业从事房地产开发 经营管理，以及物业管理装饰装修等业务的企业，公司 成立于年，年轻且充满活力，注册资本三百万元，目 前已经成功投资开发了多处市场以及住宅，包括目前正在建 设的尚品高层建筑磊山大厦，对于房地产开发等方面经 验丰富。

公司自成立以来，直秉承塑物为美，树仁成林， 以人为本，回报社会的经营理念。

在社会各界的支持下， 经营发展取得了好成绩，拓宽了市场渠道，步入了多元化发 展时期，公司事业蒸蒸日上。

为回报社会，致力于开发优质 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，房产，现倾力打造流老年人颐养中心。

项目宗旨以建立和谐社会为目标，结合市政府建设生 态城市的指导思想，大力发展社会福利事业以管理价格 齐备功能提供社会所需求的全方位优质服务。

项目理念以人为本，无微不致温馨和谐，功能完备。

项目经营方针 夕阳无限好，永留人间美