理规划，就近 安臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物间距，既 要满足商业环境的舒适，又要保证消防的安全。

建筑规划布局着重考虑功能分区明确交通组织便捷空间通 透变化，层次丰富建筑造型实用新颖的原则。

场内各建筑物间均 以环境道路相连，道路宽米。

场地内合理布设绿化景观带花 园和草坪，以满足推窗见绿市中心区绿色走廊相连，东北部为渭南市行政中心， 南西靠渭南市商住区，北部为渭南市将来的重要交通通道，对渭 南市城市形象影响较大，因此，必须尽快进行城中村改造，以改变 目前村庄与城市不相适应的状况，促进城市面貌的改善。

本项目为 总体改造提供商业配套，提升渭南城市中心品位和城市形象有重要 意义 项目建设的必要性 项目建设是加快城市社会文化发展，提高群众生活质量的 需要 社会文化发展要求市民群众形成先进的文化观价值观。

通过 提高了城市的整体品位，推进了城市发展。

该项目就是利用目前城 中村珍贵的土地资源，通过住宅开放建设，改善居住环境，完善社 区功能，改进医疗卫生文化建设条件，提高城市人口质量，推进 城市社会文化进步，为渭南中心城市发展奠定基础，对提高渭南城 市整体形象带来有利条件。

项目建设是加快城市可持续发展，推进城市化和现代化的 需要 城市要发展，就必须要有充分的土地资源来支撑。

渭南市由于 地理位臵限制，目前可供开发建设的土地资源日益枯竭。

该项目的 实施，将形成可供开发的土地资源，为城市发展注入了活力。

项目实施是建设生态型城市的需要 该项目的建设，将对穆屯村城中村进行改造，在满足人们生活 必须的住房建设的同时，建设大量的绿化，满足人们休闲和健身需 要。

据测算，项目建成后的总体绿化率将由目前的不足提高到 左右，消除了批城市卫生死角，美化了城市环境，对建设 生态型城市有重要的推动作用。

项目建设是加快城市基础设施建设的需要 随着项目的建设，将配套建设道路电力通讯医疗卫生等 公共服务设施，使群众的居住环境大为改善。

也促进了城市基础设 施建设。

项目建设是提高城市管理水平的需要 该项目的实施，将为渭南市高新区城中村改造提供成熟的经验， 为大规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条 件。

项目建设是提高群众收入和保障水平的需要 项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和 平方米的商业建筑，用于补助群众的收入另方面，项目实施后， 可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。

据测算，项目的济可持续发展建设良好生态环境的需要。

本报告就节 约用水提出以下措施建议 积极开展节约水资源的宣传，提高大家的节水意识。

采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水资源无 效消耗。

供水系统采用优质供水管材，严格控制和防止供水系统渗漏 现象发生。

供水泵房选用变频装臵，使供水压力稳定，做到节水节能。

其他清洗用水经沉淀净化处理后，重复利用率达到以上。

成立节能机构 在项目前期工作领导小组办公室下设节能办公室，后勤服务配 套设立节能管理人员，制定节能管理措施，定期监督检查，使节能 措施落到实处，发挥其应有的作用。

第章总论 项目背景 项目名称 穆屯村城中村改造项目商业用地 项目承建单位概况 承建单位渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司 项目负责人郭新民 渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政府批 准，于年月日正式成立的具有法人资格的国有控股公司， 主要从事渭南市体育场馆运行管理体育产业开发及设施建设体 育赛事组织房地产开发房屋租赁等业务，公司注册资金来亿 元人民币。

公司注册地址渭南市朝阳大街中银大厦楼。

编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市房屋拆迁管理条例 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干问题 渭南市委市政府关于进步加快城镇化建设的决定 渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 渭南市城市建设总体规划 渭南市区房屋拆迁管理暂行办法 陕西省城市规划管理技术规定 项目单位提供的有关资料 项目提出的理由和过程 为了改善穆屯村城中村居民住房商业配套问题，提升渭南 城市中心区域品位，完善渭南城市中心区功能，为市体育中心提供 资金支持，市政府决定，在进行体育中心建设的同时，将体育中心 周边