总部应该是具备两大功能的项目是商会组织功能二 是地域特色经济功能。

如果还能够与政府倡导的产业结合如节能 环保新概念新能源等科学发展观元素，项目的社会价值和经 济价值将会更大。

玻璃是建筑装饰中不可或缺的基础性传统材料，基本与水泥 钢材的市场生命力相差无几。

随着光伏玻璃现代玻璃导电玻璃液体玻璃调光 玻璃发光玻璃玻璃基片等系列的新业门面的租金已经达到元月的均价， 最高的已经攀升至元左右。

而货场仍然处于数年前的元 左右。

相形之下，货场的商业价值每年流失亿元以上。

货场周边地段的开发，不断地吸吮着货场的商业资源 货场培养成熟的商户，总是批批的迁至周边新兴市场。

货场需 要创新升级提升硬件沉淀品牌。

地方政府对货场日渐关注 政府对货场的规划日渐关注，但由于铁路的相对独立，难免存 在难以下手的顾虑。

严格的说，老站台老仓库，已经愈来愈与周边环境难以协调，货场需要改变形象。

我们若能主动开发，既 提升了商业价值，又有望为政府增加亿元年的税源，加快文 明城卫生城环保城园林城四城建设，努力推动区域经济， 社会大发展大提高。

相关商业机构青睐货场 近年来，包括南国大武汉红星美凯龙四川商会等在内的大 型商业和民间机构，已经多次向铁路有关部门了解情况，有意对 货场局部或整体开发。

铁路主业功能逐渐外移 据了解，可能年内就会对集装箱货场搬迁。

届时，货场基本 处于完全辅业状态。

当然，可以暂时对空臵地带进行仓租式处理。

然而，方面，这种举动会导致新轮的折腾旦租赁，整 体开发时不免另花代价。

另方面，铁路专用线将在较长时间处于 闲臵状态。

这些资源，和二环线样，利用了是财富，不利用 是负担。

试验性项目中南玻璃城初见成效 由于精品城在软硬件方面近十年来少有动作，而以南国大 武汉为代表的卖场异军突起，导致精品城年末的空臵率。

在上级领导的支持下，精品城从产业方向组织状态稳定性能等 各方面进行考核。

与玻璃行业合作，于年年初开始运作中 南玻璃城项目。

虽然历经了金融危机双墩玻璃街拆迁停 滞二环线引起的工商登记冻结等等系列致命元素的打击，但由 于项目本身的生存能力和合作过程中的共渡危难，到年年底，门面依然实现了从空臵率到承租率的镜像变迁。

尤其是中南玻璃城受到新闻联播和湖北卫视新闻联播节目主 流权威媒体的报道，更加坚定了我们合作的信心。

从目前中国玻璃 协会四川商会武汉玻璃协会对玻璃城的关注程度不难看出，中 南玻璃城即将受到行业和政府的更多支持，项目将拥有更大的成长 空间。

令人头疼的是，玻璃城社会利益的脉相承。

现有铁路部门之间的劳 务输出概念等系列的成功经验，都是我们需要学习和借鉴的。

随着项目的进展，我们必然会发现和面对更多的风险，对风险 的预测和防范，是从立项执行，到发展变迁，直都不能放松 的永久性的工作任务。

因此，建立和健全项目风险预测和防范机制， 才是抵制风险的根本方法。

第章概论 鉴于货场地块价值不断升迁政府部门对它日渐关注，商 业机构对它日趋青睐铁路主业功能逐渐外移试验性项目中南玻 璃城初见成效。

因此，应该抓住这难得的历史机遇，尽快启动 货场整体开发的调研论证建设等相关工作。

根据铁路这国企的特点和货场的实际情况，我们认为， 成功开发货场，应当做到讲科学讲政治讲和谐。

只有这 样，才能摆脱传统国企改革中各种国有资产流失的现象，以 及开发进程中各种现象的社会矛盾。

讲科学，是强调项目的发展性，求真务实，避免空谈长 谈，对项目的目标进度回报，准确计划切实完成二是强调 项目人本性，财聚人散，财散人聚，投资人现有职工现 有商户都是开发项目的强大力量，如何发挥这股力量的作用，将是 区别传统开发手段的重要特征之三是强调持续性，避免项 目昙花现竭泽而渔，利益分配是否合理，商业模式是否创新， 政策趋势是否把握，产业结构是否科学，都将影响项目的生命力和 生存空间四是强调统筹性，开发，将是企业的永久课题，建 设过程中阶段性和整体性工作的实施，营运过程中项目保留和项目 臵换工作的实施，我们随时都在做主次轻重先后的选择题。

核准通过，归档资料。

未